由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，昨天于上海發布“2007中國外資房地產TOP10研究”成果。調查顯示，外資(含中國港澳地區)房地產十強企業，在2004-2006年加大在中國內地的投資，在內地的總資產規模以年25%的增速迅速擴容。

　　按照在內地的投入規模等各因素，外資房地產企業在內地的綜合實力TOP10分別是：世茂房地產控股有限公司、新世界中國地產有限公司、凱德置地集團、和記黃埔有限公司、仁恒置地集團有限公司、長江實業(集團)有限公司、新鴻基地產發展有限公司、瑞安房地產、吉寶置地集團與恒隆地產有限公司。

　　整體來看，2007中國外資房地產開發TOP10企業中，7家為中國香港上市公司，3家為新加坡上市公司。這些公司的特點是全部來自東南亞以華人為主的國家或地區。由于長期看好內地房地產市場，外資TOP10企業普遍采取穩健策略，企業集團的資產負債率平均為41.7%，遠低于內地房地產TOP10企業的66.9%，資金充裕程度和融資能力遠高于內地同儕，財務相對穩健。

　　調查顯示，2004-2006年，外資TOP10企業的內地主營業務收入以年均30%的增幅增長，2006年均值突破30億元；市場份額逐步上升，在宏觀調控下，其開發方面的優勢逐步顯現；持有物業經營方面的主營業務收入逐年增加，2006年平均為3.41億元，占總主營業務收入10%。

　　另外，2004-2006年，外資TOP10企業的盈利能力以年均74%的速度增長，2006在內地的稅前利潤平均接近16億，略低于內地TOP10企業的平均水平，但增幅大大高于內地TOP10企業；外資企業的凈利潤水平與內地企業相當，而凈利潤率高達35%，是內地TOP10企業的2.4倍。

　　研究組表示，外資TOP10企業在進軍內地初期，由于優惠的拿地政策，大都以極低的地價在上海、北京、廣州等一線城市的黃金地段拿下大量優質項目，使其日后獲得極高的利潤率。2006年后，由于一線城市拿地成本不斷增加，“限外”政策使一線城市的高端住宅銷售有所減少，而土地增值稅的正式清理使得外資TOP10企業的開發策略開始轉移到二線城市，同時增加其在一線城市持有經營物業的項目，來避開土地增值稅帶來的利潤率下降。“預計未來三年外資TOP10企業將繼續鞏固在內地一線城市的商辦物業的開發和經營，擴大市場份額，以此作為跳板來輻射周邊的二、三線城市。”(柯鵬）