股市的紅火已引發房地產市場的連鎖反應。新版“雞蛋換糧票”的故事正在上演——部分活躍在資本市場的地產商順利融資后，成為土地出讓市場的飆地主角，這不僅導致新興城市的地價頻創新高，也將最終引起房價的水漲船高。

　　在武漢現已出現這樣的苗頭，此輪飆地戰“出頭鳥”是華潤集團。

　　地價3個月上漲600元/平方米

　　日前，華潤集團以30多億元拿下兩個地塊，其中之一是在武漢今年第四次土地拍賣會上拍下的008號漢鋼地塊，當時其起始價為6.83億元，引來9家企業參與拍賣，其中包括華潤集團、萬科集團、融僑集團及三江航天等，最終由華潤集團旗下的重慶潤隆實業公司以13.53億元競得，成交的樓面地價幾乎翻倍，升至3887元/平方米。

　　此類土地拍賣的火爆其實從去年底已開始，延續至今，上一次的“地王”是武漢今年的首次土地拍賣會上誕生的。當時，和記黃埔、香港華潤、上海豫園商城、武漢福星惠譽四家公司競價，最終上海豫園商城以35.02億元高出起拍價15.32億元拿下，樓面地價為3290元/平方米，以單宗土地價格最高成為“地王”。后《第一財經日報》通過可靠渠道了解到，此塊“地王”是“復星系”儲備的，其中與“復星系”旗下上市公司上海復地(2337.HK)相關。

　　隨著地產上市公司的飆地戰，土地成本的上升已經十分明顯。

　　去年底，金地集團以2804元/平方米的樓面地價，獲取武漢市的武昌積玉橋臨江片(地理中心)一宗地，比一個月前同區域條件類似的一宗地上漲了500元/平方米，創造了區域新高，使得該區域成為武漢地價上漲最快的地方。而2004年，該地區拍出的樓面地價僅有1400多元/平方米。而華潤集團日前在武漢的出手，更是將武漢的樓面地價又拉升了近600元/平方米。

　　對此，武漢當地一位業內人士告訴《第一財經日報》： “一些地產上市公司的進入，讓土地競爭異常激烈，而很多公司由于資金實力雄厚，對于土地的獲取已經到‘不計成本’的地步。”

　　“如果可能，我們將盡力拿到上海一號公告中新江灣城地塊。”記者通過金地集團了解到，該公司今年4月初剛在南京河西與金地、萬科、華潤、蘇建等開發商“大打出手”，最終將一宗樓面地價為3029元/平方米的地塊抬升至5530元/平方米的高價。

　　地價的抬高，已帶動周邊房價的“水漲船高”。

　　自去年下半年以來，武漢的每一次土地拍賣中都是外來開發企業占據了競拍者的大多數，且屢次參與舉牌。而越來越多的城中地塊、大面積地塊最終都被外來地產上市公司收入囊中。2006年11月21日，融僑以8.02億元拿下積玉橋地塊；2006年12月21日，金地以5.46億元擠入積玉橋片區；2007年1月31日，上海豫園以35.02億元奪得中北路地塊“地王”；4月24日、30日，華潤置地以總價37.29億元，拿下民主路、漢鋼和楊園三宗地塊。

　　而南京由于外地地產上市公司的瘋狂飆地，其河西奧體板塊的地價已經在半年之內提升了一倍。由此帶來的后果是，該區域房價奮起直追，從7000元/平方米左右升至10000元/平方米左右。

　　左手圈錢 右手吃地

　　類似的飆地態勢不僅僅出現在武漢，而地產商飆地的基礎正是其在股市的瘋狂融資。

　　據記者粗略統計：5月中旬以來內地房產股通過配股或發債等各種形式集資近180億港元，此外，本月內還將有至少6只內地房產股集資，涉及金額近190億港元。

　　5月9日，在武漢狂飆土地的華潤集團旗下上市公司華潤置地(1109.HK)宣布，以每股9.81港元配股集資逾39億港元，而就在1月份，該公司曾以循環信貸的方式融資20億港元。而世茂房地產和綠城(中國)，也曾于去年11月以發債的形式分別集資45.4億港元及31億港元。之后，5月份的配股，又使得兩家公司再分別獲得39億港元以及23億港元的巨資。此外，上海復地如果回歸A股，集資額也將達到20億元之多。

　　“只要有地，我們都會去拿，在資金方面還是比較充足的。”在武漢，一家地產上市公司的分公司相關人士對記者稱。之前，該上市公司已因掌握絕對的價格優勢從當地的一家地產公司手中搶得一塊土地。(郝倩)