建外大街的丹陽公寓前不久終于封頂了。說“終于”，是因?yàn)檫@是一個(gè)拖了15年的“爛尾樓”。對(duì)于盈虧，丹陽公寓的新東家北京韓建集團(tuán)表示，這項(xiàng)目可以“打個(gè)平手”，并表示有信心再接新的爛尾項(xiàng)目。據(jù)了解，這是本市近期復(fù)工的“爛尾樓”中建設(shè)進(jìn)展最快的一個(gè)。
多次拆建成了“城中村”
永安里南不足百米的繁華地段，一座“爛尾樓”斷壁殘?jiān)愕卮Ａ⒘?5年。1992年，丹陽公寓立項(xiàng)并開始建設(shè)，但由于幾易其主，工程多次拆建、反復(fù)停工，到2005年初，這里只是一副框架，還有滿地的垃圾，成了“城中村”，和百米之外建外大街的車水馬龍形成鮮明對(duì)比。
2005年初，市領(lǐng)導(dǎo)作出指示:“‘爛尾樓’問題均應(yīng)在奧運(yùn)會(huì)前解決。”2005年2月，市建委專題研究解決“爛尾樓”的問題，丹陽公寓被列為12個(gè)重點(diǎn)研究對(duì)象之一。也就在這時(shí)，韓建集團(tuán)介入丹陽公寓項(xiàng)目，一個(gè)月后，韓建集團(tuán)正式接手。
“爛尾樓”都是麻煩重重，丹陽公寓也不例外。“這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系極為復(fù)雜，僅股權(quán)單位就有六七家，而且由于拖的時(shí)間太長，原來的手續(xù)和設(shè)計(jì)圖紙有些已經(jīng)過時(shí)，需要補(bǔ)辦。”韓建集團(tuán)董事長田雄說，“雖然轉(zhuǎn)讓費(fèi)是3.3億元，但額外的費(fèi)用很高，算下來，這個(gè)項(xiàng)目的操作成本要比正常項(xiàng)目高出30%。”
復(fù)工“爛尾樓”年底交用
占地面積1.4萬平方米、建筑面積近11萬平方米的丹陽公寓并不是個(gè)大項(xiàng)目，但韓建集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理田杰告訴記者，僅拆遷8棟總面積20915平方米住宅樓涉及的被拆遷單位就有2個(gè)，被拆遷居民193戶，拆遷費(fèi)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，加上部分陳年欠賬，公司已經(jīng)投入10億多元。
“市政府和朝陽區(qū)政府都很支持，我們用不長的時(shí)間就解決了大量歷史遺留問題，完成了各種報(bào)批手續(xù)。”田杰說，“現(xiàn)在的戶型最小的47平方米，最大的102平方米，90%在90平方米以下，目前三幢樓的主體結(jié)構(gòu)剛剛封頂，工人們正在進(jìn)行內(nèi)外裝修，預(yù)計(jì)今年年底可以竣工交用。”
地處建國門外黃金寶地，又是租售前景均佳的酒店式公寓，田杰算了一筆賬，總的成本在十六七億元，每平方米最少要賣到2萬元上下才能保本。
“爛尾樓”蘊(yùn)藏商機(jī)
“我們接手這個(gè)項(xiàng)目一方面考慮為政府分憂，一方面也考慮其中蘊(yùn)藏商機(jī)。”田雄說，“不少‘爛尾樓’地段十分優(yōu)越，這些地段土地供應(yīng)越來越少，建成物業(yè)后頗具升值潛力。前段時(shí)間我們又簽了一個(gè)‘爛尾樓’項(xiàng)目，西直門外華正大廈，建筑面積20萬平方米，現(xiàn)在已經(jīng)開工了，預(yù)計(jì)明年3月主體結(jié)構(gòu)就可以完成了。”(劉揚(yáng))
