盡管萬科集團董事長王石的“拐點”論引來了很多非議，但是萬科好歹做到了言行一致，將自己開發項目的房價降了下來。

　　從深圳到北京、上海，再到最近的杭州，萬科的降價風首先在集團內部蔓延開來。爾后，珠江、綠地等開發商的部分項目分別傳出打折、贈車等直接或者間接的降價。

　　帶頭降價，究竟是形象工程還是秣馬厲兵？是為救人還是救己?近日，《第一財經日報》記者就這個疑問采訪了多位政協委員。

　　萬科降價，勢必首先給華潤的收益帶來變化。但是身為國有企業負責人的陳新華顯然不以為然，表示降價是好事情，對消費者有好處。

　　當談及華潤在萬科上的股東權益時，陳新華則表示：“賺錢要賺合適的錢。”

　　最后，陳新華還說了這樣一句話：“大家都想賣高價，都想提價，最后就賣不動啦”。

　　在交易量急劇萎縮的當下，為了“賣得動”降價或者才是萬科們的真實意圖。根據全國政協委員、萬達集團董事長王健林在全國43個城市的統計，過去幾個月內各地房地產交易量同比下降超過50%。

　　王健林和全國政協委員、北京兆泰房地產開發有限公司董事長穆麒茹均認為，萬科等降價意在盡快回籠現金，甚至連圈外人、全國政協委員、民建中央副主席王少階也提出了這樣的看法：“開發商打折是為了不積壓資金，10億元貸款一年的利息就接近一個億，早賣房早回款可以少背利息。”

　　王健林更介紹，大開發商降價只有萬科和綠地。而且綠地只在上海某一個樓盤降價，萬科是存量房降價，是尾盤降價，都是兩三年前拿的地，利潤空間大。這樣做是為了盡快回收現金流，說明他們對房地產市場不看好，信心不足。即便如此，萬科也只在幾個城市的幾個樓盤降價，不是所有城市全部樓盤降價。

　　穆麒茹也表示，萬科的樓盤多在城市邊緣地區，拿地成本相對較低又不涉及拆遷等問題，有降價的空間，何況降價也只是小幅度的。如此降價，可以滾動現金流，反而保證了對股東的回報：“開發商最吃不消的就是囤積房子。”

　　實際上，隨著市場方面對降價行為的逐步剖析，萬科方面也公開了自己的目的，稱“盡快回籠現金流是公司一貫的策略”。

　　在這個“一貫策略”下，2008年2月萬科實現銷售面積19.6萬平方米，銷售金額15.7億元；銷售面積和銷售額分別比2007年同比增長51.94%和70.65%。

　　但是在萬科等大開發商急急滾動的車輦下，一批小的開發商或者扛不住逆市和大開發商降價的雙重夾擊。王健林預計，不久后降價的開發商將由大至小，甚至出現“跳樓價”，最終一批小企業消失在開發商的牌桌上。(王芳潔）