最近，萬科上海正在醞釀一場(chǎng)大規(guī)模降價(jià)活動(dòng)的話題又一次被房地產(chǎn)銷售代理業(yè)界廣泛提及。從4月份開始，這種傳聞一次又一次地圍繞在上海萬科周圍，而傳言中的降價(jià)幅度也越來越大。

　　即使大多數(shù)樓盤集中在遠(yuǎn)郊，這家全國住宅銷售占有率最高的企業(yè)在上海依然能夠獲得廣泛關(guān)注。不管傳聞是真是假，上海樓市一個(gè)很明顯的信號(hào)就是，住宅樓盤價(jià)格體系正在面臨松動(dòng)考驗(yàn)。

　　近期醞釀大規(guī)模降價(jià)？

　　早報(bào)記者所獲得幾個(gè)版本是：1.萬科將醞釀全面降價(jià)，對(duì)部分樓盤如萬科新里程等，由于前期價(jià)格接近翻番，此次最高降價(jià)幅度將達(dá)到20%；2.上海萬科將對(duì)大部分樓盤進(jìn)行降價(jià)，樓盤銷售單價(jià)下調(diào)將近3000元/平方米。

　　實(shí)際上，早在4月中旬，類似“5月份將集中降價(jià)”的傳聞已經(jīng)開始流傳，甚至被部分媒體見諸報(bào)端。當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱，萬科將在5月份進(jìn)行集中降價(jià)，降價(jià)后接近以九折銷售。

　　昨天，萬科市場(chǎng)部門人士向早報(bào)記者表示，公司目前并沒有降價(jià)，同時(shí)也沒有醞釀對(duì)新開樓盤的降價(jià)計(jì)劃。在今年元宵節(jié)的大規(guī)模九五折優(yōu)惠后，萬科不會(huì)再采取大規(guī)模的降價(jià)行為。

　　今年2月21日元宵節(jié)當(dāng)天，萬科進(jìn)行了一次針對(duì)上海全部10個(gè)樓盤的大型促銷，當(dāng)天回籠資金2.57億元。

　　明折暗扣順利銷售

　　另一方面，元宵節(jié)之后，上海萬科針對(duì)樓盤的折扣一直沒有停止過。

　　萬科在松江地區(qū)的樓盤白馬別墅剛剛結(jié)束房展會(huì)期間的促銷。“五一”期間，購房者只要繳納2萬元意向金就可以獲得一個(gè)選房號(hào)，可以在開盤價(jià)基礎(chǔ)上打九八折，如果一次性付清房款，則還將有2%的折扣，也就是最高折扣為九六折。銷售人員表示，白馬花園新一批房源的開盤價(jià)格將在11000-13000元/平方米，和前一批房源價(jià)格基本相當(dāng)。

　　與此同時(shí)，萬科3月份新推房源萬科金色雅筑，其開盤價(jià)為18000元/平方米，低于此前銷售人員對(duì)外的報(bào)價(jià)。此前，由于萬科新里程銷售價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了18000元/平方米，外界普遍認(rèn)為建筑品質(zhì)更好的金色雅筑將會(huì)超出這一報(bào)價(jià)。從樓盤銷售人員處獲得的信息顯示，5月份即將開盤的新一批房源，90平方米套型總價(jià)在160萬元，平均下來，每平方米單價(jià)1.77萬元。

　　從去年下半年以來，萬科所有樓盤幾乎都采取平盤報(bào)價(jià)同時(shí)有折扣的方式開盤，一路都取得良好銷售業(yè)績。

　　滬上房價(jià)面臨松動(dòng)

　　萬科的降價(jià)傳聞之所以被很多人言之鑿鑿，很大程度上在于從去年年底開始，該公司已經(jīng)成為全國房價(jià)領(lǐng)跌的倡導(dǎo)者和最堅(jiān)決的執(zhí)行者。

　　萬科多個(gè)地區(qū)的降價(jià)很大程度上對(duì)整體樓市產(chǎn)生了相當(dāng)大的心理影響。在上海，很多開發(fā)商開始低調(diào)下調(diào)旗下樓盤報(bào)價(jià)。

　　今年4月17日，“上海康城”推出169套房源，報(bào)價(jià)為7500元/平方米，與該樓盤1月份推出的房源相比，單價(jià)下調(diào)了2500元，跌幅為25%。

　　同樣是4月份，合生地產(chǎn)新江灣城區(qū)域樓盤江灣國際推出100多套公寓，單價(jià)為20500元，比1月份開盤價(jià)格下降3500元；此外，市中心地區(qū)的新湖明珠城也在最近對(duì)持有VIP卡的顧客進(jìn)行九五折的優(yōu)惠銷售。

　　除了主動(dòng)調(diào)整樓盤銷售價(jià)格外，也有部分樓盤因?yàn)橹苓厴潜P低開而不得不被動(dòng)調(diào)整售價(jià)。長寧區(qū)樓盤“馥邦苑”，由于周邊天山華庭低價(jià)開盤，因而將自己的單價(jià)下調(diào)1000元/平方米左右，調(diào)價(jià)幅度達(dá)5%。記者在與多家代理公司交流時(shí)了解到，代理公司對(duì)目前的樓市走勢(shì)總體并不看好，但一般來說，各家公司對(duì)旗下樓盤銷售價(jià)格不會(huì)作大的調(diào)整，更多的是采取贈(zèng)送面積、給予各種名目的折扣優(yōu)惠等形式提高樓盤的“性價(jià)比”。 (記者 劉秀浩)