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    法律是保障海外經濟保障性住房不被“騙購”的利器

　　北京的限價房和廉租房地塊和價格已經確定，這兩種帶有調控和保障性質的住房正逐漸接近市民，但是質疑也隨之而來：在經濟適用房出現騙購行為，甚至淪為“富人住房”和某些人發財手段的情況下，限價房和廉租房能順利地分配給真正需要它們的人嗎？

　　看看海外帶有保障性質住房的銷售和出租方法，或許可以給我們一些提示。

　　法國：發現騙購可告政府瀆職

　　法國的住房市場分為兩部分，一部分是商品房，另一部分則是面向廣大中低收入者的經濟保障性住房。

　　法國保障性住房的分配主要有幾個渠道：一部分住房由中低收入者和政府共同集資興建，這樣中低收入者也就是半個業主，可以以長期租住的方式住在自己共有產權的房屋里；一些公司和政府共同開發住房，建成后公司獲得部分配額，再將這些配額分給公司里收入低、居住條件差的員工；還有一部分保障性住房產權直接出售給長期“廉租戶”。

　　法國申請購買和租住保障房非常嚴格，首先由中低收入者提出申請，隨后政府查驗社會保險記錄，家庭人口和收入情況，并由銀行和單位負責查證。最后還要經歷類似中國的網上公示過程。

　　值得注意的是，在法國，如果政府沒有把嚴“審核門”，出現了騙購的情況，其他申請者有權直接以“瀆職罪”將政府告上法庭。

　　新加坡：騙購騙租者要坐牢

　　在新加坡，民用住宅房地產市場主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經濟適用房或限價房性質的政府組屋由政府投資修建，以低于市場價出售或出租給中低收入者。在過去的40多年里，新加坡政府總共修建了近百萬套組屋，從而使全國大約84%的人口居住在政府組屋中。

　　發展建屋局對組屋的政策定位是“以自住為主”，對居民購買組屋的次數有嚴格的限定；購買組屋后一定年限內不得整房出租，僅允許房主與租戶合住；在購買后5年內，組屋不得轉讓，也不能用于商業性經營，否則將受到嚴懲；像新加坡人喜歡選購的四房式和五房式組屋，政府規定固定家庭月收入不得高于8000新元，否則不得購買；同時，一個家庭同時只能擁有一套組屋，如果要購買新房子，那么舊組屋就必須退返。

　　只有家庭月收入少于1500新元的公民才可以向政府提出申請廉租房。經過對申請者的家庭經濟狀況進行嚴格的評估，政府才會提供組屋供其居住。

　　根據規定，任何人在新加坡買賣組屋時，都必須提供翔實的資料。對于弄虛作假者，當事人將面臨高達5000新元的罰款或6個月的監禁，或者兩者兼施。(陳俊俠 張永興)