4月廣州樓價在高位保持穩(wěn)定，比3月微降58元/平方米。根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站截至昨日18時的統(tǒng)計，今年4月份全市十區(qū)一手住宅成交47.61萬平方米，成交量與3月份環(huán)比下降8.96萬平方米；4月均價8038元/平方米。根據(jù)陽光家緣的實時網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，這是廣州自2月份以來連續(xù)3個月房價突破8000元/平方米，其中2月、3月均價分別是8129元/平方米、8096元/平方米。
中心城區(qū)房價依然高企
與3月份情況相同，4月廣州中心城區(qū)房價繼續(xù)堅挺，其中海珠區(qū)的均價更首次超過1萬元/平方米，達10177元/平方米。天河和越秀區(qū)也保持1萬元/平方米以上，分別為12162元/平方米和11581元/平方米。同時，荔灣和白云區(qū)均價相比3月份都有小幅增長，分別為8710和7606元/平方米。
值得關(guān)注的是，天河區(qū)在價格高企的情況下，成交量仍有所上升，從3月份的9.4萬平方米漲至4月的10.2萬平方米。4月份除了珠江新城保利心語、尚東美御等均價過14000元/平方米的樓盤保持不俗成交外，天河北、東圃、華南植物園周邊的中小戶型和公寓都因廣交會帶動成交增長，所以天河區(qū)4月份出現(xiàn)價穩(wěn)量升態(tài)勢。
不過，作為成交大區(qū)的海珠和白云區(qū)，4月份成交量都有所下滑，兩區(qū)都從3月的過10萬平方米下降到7.8萬平方米和8.4萬平方米，這導(dǎo)致了廣州十區(qū)4月成交量下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，海珠區(qū)4月房價升幅達1126元/平方米，主要是因為供應(yīng)量較少且高價盤當(dāng)?shù)馈?/p>
花都新房繼續(xù)放量成交
4月花都區(qū)成交量繼續(xù)以13.5萬平方米位居各區(qū)成交量之首。從陽光家緣的數(shù)據(jù)可以看到，花都區(qū)4月均價已達4574元/平方米，比3月份的3759元/平方米大幅上升815元/平方米。花都近期開售的新盤包括天湖峰境、萬科天景花園、馬鞍山一號等都創(chuàng)了當(dāng)?shù)貧v史價格新高，并且?guī)恿舜笈鷱V州買家前往花都買房。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，從花都4月的房價升幅可以看到，該區(qū)未來對廣州總體房價將大有“貢獻”，只不過花都房價起點低、成交量大，所以顯得對總體拉升不大，但說花都房價拖低廣州樓價就顯然過時。
郊區(qū)置業(yè)趨勢更顯著
4月份增城、從化的樓市也表現(xiàn)突出。增城市4月份成交量與海珠區(qū)持平，達7.6萬平方米，均價更達6130元/平方米；從化的成交量也大大超越蘿崗、南沙區(qū)，達2.9萬平方米，均價也升至4610元/平方米。這說明廣州市民置業(yè)郊區(qū)化的趨勢更顯著。
業(yè)內(nèi)人士分析，近期受金地荔湖城、從化雅居樂濱江花園等大盤的成交帶動，增城、從化兩地成交量和樓價都升幅明顯，其中根本原因在于廣州買家消費力已逐漸轉(zhuǎn)往郊區(qū)。由于中心城區(qū)樓價高企，不少市民已經(jīng)轉(zhuǎn)買花都、增城和從化等地的樓盤，像金地荔湖城絕大部分買家都來自廣州，就連從化雅居樂的洋房也有三成廣州買家。(姚泳湫)
