今年以來，北京市土地供應速度明顯加快。根據市土地整理儲備中心公布的數據統計，1至5月，北京出讓土地共計304.28萬平方米，比去年同期230.65萬平方米的供應量，增長了31.9%；其中含住宅商品房性質的土地274萬平方米，同比增長29.9%。住宅性質用地出讓均價為每平米2520元，同比下降24.3%。

　　業內專家分析，郊區地塊比重的增加，以及兩限商品房用地的推出，拉低了北京土地出讓均價。他們認為，作為房地產開發的剛性資源，土地供應數量、節奏和質量等因素在很大程度上影響著房地產市場的供應和購房者的預期，隨著土地供應的增加，北京房價的漲幅有望趨緩。

　　郊區成為土地出讓主力

　　在北京，城市中心區域的土地日益緊缺，因此，土地供應結構的郊區化已十分明顯。據北京市土地整理儲備中心數據顯示，今年1至5月，北京市已成交和正在交易的住宅土地共計30宗，規劃建筑面積340.76萬平方米；其中，豐臺6塊、朝陽和海淀各為3塊，東城、西城和石景山各1塊，其余均在遠郊區。在城四區中，沒有住宅用地的身影；朝陽和海淀兩區的供地，半數不具有住宅性質。

　　業內專家指出，北京市今年和去年的土地供應情況，決定了未來一至兩年內的商品房供應。北京市國土資源局的數據顯示，2006年，北京通過“招拍掛”方式出讓的土地共86宗，其中，帶住宅性質的土地58宗。總供給量為786公頃，占當年供地計劃的69%，規劃建筑面積1201萬平方米。

　　按照供地數量計算，2006年公開出讓的土地中，二環內為零，二環至三環間占12%，三環至四環占20%，四環至五環占11%，五環外近郊占16%，遠郊區縣則達到41%。如果把遠郊區縣和五環外的近郊土地合并，那么，位于五環外的土地成交量占出讓總量的57%。換言之，今后一兩年內上市的新房中，將有近六成建在五環外。

　　商品房供應瓶頸有待克服

　　由于土地入市與形成實際商品房供應存在著1至1.5年的時間差，因此，前兩年北京土地供應趨緊，很大程度上造成了商品房供應指標下滑。

　　統計表明，4月末，北京市今年新開工面積577.8萬平方米，下降31.9%。在商品房中，住宅的施工面積和住宅新開工面積均呈下降趨勢，分別為4130.6萬平方米和366.7萬平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。

　　與此形成對應，北京常住人口卻快速增長，由此形成了住房需求的增長。北京市統計局的數據顯示，近三年，北京每年增加41.5萬人。按照2006年北京城鎮居民人均住房使用面積20.06平方米計算，每年新增住宅需求達到832.49萬平方米。

　　而按照《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》，到2010年，北京城鎮人口人均住房建筑面積將要達到30平方米左右。這意味著2006年后的4年內，北京人均居住面積還將提高10平方米左右。如果按照2006年北京市1500萬常住人口計算，每年還需要新增建筑面積3750萬平方米。

　　市場人士坦言，城市化助推了自住需求的擴張，而人們生活水平提高推動了住房消費升級，也增加了他們的置業需求，此外，為了保值和投資而購房，也成為不少富裕人群的選擇，因此房產需求和供應之間尚有不小的缺口。(記者 林喆)