●少數(shù)開發(fā)商乘機(jī)囤房制造了“樓荒”假象，市民紛紛入市買房，開發(fā)商乘勢(shì)漲價(jià)
●上海網(wǎng)上可售住宅量已跌破警戒線，未來3-4年內(nèi)可供房源將小于需求10%-25%
5月以來，上海樓市的成交量呈現(xiàn)急劇攀升之勢(shì)。整個(gè)5月份上海樓市成交總量達(dá)到272.81萬平方米，環(huán)比增加30%。
根據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，上海上周(5月25日-5月31日)共成交了6398套房源(剔除動(dòng)遷、配套房)，成交面積在前周71.5萬平方米的兩年新高上，再增加13%，使得5月最后一周的樓市以80.81萬平方米的歷史最高成交量收關(guān)。
同時(shí)，5月最后一周的成交價(jià)格也高達(dá)10562元/平方米，環(huán)比上漲2.6%。這一數(shù)據(jù)比今年以來的平均成交價(jià)格9955平方米高出6%，比去年5月的成交價(jià)格9799元/平方米也要高出6.5%。
對(duì)此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，新房供應(yīng)量的不足加上少數(shù)開發(fā)商的乘機(jī)囤房，給市民制造了“樓荒”的假象，使得市民紛紛入市買房，開發(fā)商乘勢(shì)漲價(jià)。
據(jù)了解，5月以來，只要是外環(huán)以內(nèi)的樓盤在推出新房源時(shí)，幾乎都上調(diào)了價(jià)格，就連外環(huán)以外的房源價(jià)格也出現(xiàn)了不小的漲幅。
與此同時(shí)，上海市民投入了大量資金進(jìn)入樓市。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月共有284.78億資金進(jìn)入樓市，共買走了22028套房源。樓市交投兩旺的局面，使得5月成交量在100套以上的樓盤多達(dá)41個(gè)。
薛建雄分析師認(rèn)為，由于新房供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的重新上漲不可避免，但開發(fā)商的乘機(jī)炒作才使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)了非理性上漲。上海樓市供應(yīng)緊缺的局勢(shì)其實(shí)并沒有市民所感受到的那么嚴(yán)重，市民也大可不必去購(gòu)買那些漲價(jià)離譜和超性價(jià)比失衡的樓盤。
不過，目前上海在建商品房只有6000萬平方米，按照商品房開發(fā)周期3-4年和上海樓市往年2000萬-2500萬平方米來算，未來3-4年內(nèi)上海可供應(yīng)的房源將小于需求10%-25%。
“事實(shí)上，今年以來上海新房的月供應(yīng)量都遠(yuǎn)小于月成交量。目前上海網(wǎng)上可售住宅量已經(jīng)跌破1000萬平方米的警戒線，只有855萬平方米可售，供需的緊張關(guān)系非常明顯。” 薛建雄認(rèn)為，這才是目前上海房?jī)r(jià)再次回?zé)岬母驹颉?/p>
值得注意的是，在地區(qū)連貫的效應(yīng)下，整個(gè)長(zhǎng)三角板塊也再度上漲。“目前上海的定位基本上可以把江浙兩地都融合在一塊。我們可以把整個(gè)長(zhǎng)三角的房?jī)r(jià)看成一個(gè)大的板塊，上海的情況長(zhǎng)三角地區(qū)同樣適用。”漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿在出席焦點(diǎn)網(wǎng)的討論上作出上述表示。(鄧旭)
