“開發商都在賭明天。當土地控制在幾家大集團公司的手里時會怎樣？他們都經常溝通，今天我要賣15000元，你呢？”

　　在廈門，近年來市民習慣用“狂飆突進”一詞來形容房價。

　　廈門房價為何飆升？為何漲幅一度排在全國前列？

　　早在2007年1月5日，福建省統計局就向《第一財經日報》表示，供求失衡、需求強勁，地價猛漲、成本增加，信息不明、炒作厲害，是抬高廈門等地房價最主要的三大因素。

　　地價房價跳“雙人舞”

　　2006年，廈門土地市場地價一次次被刷新。統計顯示，2006年廈門全市共出讓土地面積224.13625萬平方米，建筑面積為508.0884萬平方米，總成交金額達145.314億元。

　　2006年11月15日，廈門環島路五緣灣2006G15地塊被某公司以4.44億元競得，樓面地價每平方米7400元，創下新高，而一年前的12月8日，五緣灣首批推出2005G19居住地塊樓面價僅5468元／平方米，相差近2000元／平方米。

　　雖然地價不斷走高，仍有開發商大膽跟進。2006年，集中放量的廈門濱北板塊，藍灣國際、國貿春天、國源·濱北國際等高品質樓盤已將板塊單價整體推向過萬元。

　　5月14日，曾經成功開發廈門某樓盤，現轉入港口業的某公司總經理李剛(化名)對記者表示，目前通過招拍掛取得的土地，土地成本最多的已達50%，普遍超40%，而人工這塊不到10%。

　　“這幾年地價漲得快，如果地價每平方米超4000元，一般房價肯定躍過1萬元！”李剛分析說，以目前廈門新開盤每平方米1萬元均價計算，開發商的土地成本超4000元，建安成本近2000元，經營費用和稅費約2000元，則利潤可超2000多元，這還不算銷售時正常的溢價部分。

　　高地價還是周邊區域房價的參照指標，開發商往往參照目前的最高地價和周邊樓盤行情來測算自身樓盤價格。李剛認為，廈門開發商更多攀比周邊樓盤價格定價，但仍遵循供需規律。“不能漫天要價，如果賣不掉，就是虧本也要賣，實際上往往一個樓盤開盤低開高走。”

　　廈門房地產聯合網記者林峰(化名)也指出，“云鼎至尊”的億元豪宅，其最大的作用就是作秀，樹立新的廈門房地產價格標桿。

　　由于島內地價高漲，島外的集美、翔安各區地價亦“水漲船高”，目前各新盤樓面價已超5000元／平方米。

　　外來購買力強勁

　　強大的購買需求對這種攀比形成的房價也構成強有力的支撐。

　　李剛指出，廈門市政府數據證明，高達六成的購房者是非廈門人，且高端客戶居多。“支撐廈門高房價并非本島經濟實力，現在島內的主流戶型就是迎合省內外高端人群的需求。”

　　廈門市場的“溫州”標記不太明顯，但也不乏一些出手就幾千萬上億元的炒房團，來自泉州、三明、龍巖、福州和周邊省份的富人以及臺商、華僑、外國人的購買力強勁，許多樓盤開盤當天都遭到“瘋搶”。

　　“即使地價不上漲，只要廈門房地產有投機投資功能，中國人不缺錢，房價必然繼續上漲。”李剛說。

　　反之，他認為，日趨走高的房價又成了開發商測算地價的依據，而品質成為開發商與購房者共同追逐的目標，這就決定了廈門島內樓盤向高端化發展。

　　而廈門地域的特殊性是構成需求的一大因素。

　　李剛認為，廈門是中國唯一真正意義上的海灣型城市，由于海島邊界阻隔，填海成本大，土地稀少，規劃上不能“攤煎餅”；加上近幾年廈門屢屢獲得的“聯合國宜居城市”、全國文明城市、全國園林城市和全國衛生城市等頭銜，還有原有的鼓浪嶼、陳嘉庚等人文資源、廈門大學在內的教育資源和較強的醫療資源，使得廈門生活環境和品味在福建首屈一指，與周邊城市差距較大。

　　李剛指出，廈門房產在價格上已完全可進入上海、北京、廣州在內的第一梯隊，這既是市場選擇的結果，也反映了中國社會經濟發展的不均衡性。

　　記者林峰也認為，投資性需求太強勁是廈門房價走高的最主要因素。

　　林峰指出，鄰近的泉州買房者最初沖著廈門豐富的教育資源而來，但不久發現房價上漲較快，就產生了投機投資性需求。“投資性需求至少一半。”

　　他對目前現在島內新開盤1.1萬~1.2萬元的均價深感憂慮，“廈門人均收入僅2000多元，房價收入比嚴重超標。”

　　廈門某大型房地產集團策劃部經理唐天(化名)，對外來人購買廈門商品房比例超60%表示認同。

　　林峰還認為，信息滯后是國人追隨買房的重要原因。據其分析，海滄區PX項目開工之前，很多購房者并不知道項目的污染隱患，看好該區與廈門本島的近距離優勢，開發商也未履行告知義務，如今項目廣為人知后，海滄區的房價已明顯下跌。

　　拿土地賭明天

　　林峰透露說，當地價不斷攀升時，廈門一些房地產公司融資順利，雖然拿的地價最高，但建房速度很快，樓盤均價也高。“其實開發商有個心態，趕在房價價格下跌前趕緊賺錢，現在房價泡沫越來越大。”

　　唐天向《第一財經日報》揭露了廈門房地產價格高飆的驚人秘密。

　　“開發商都在賭明天。當土地控制在幾家大集團公司的手里時會怎樣？他們都經常溝通，今天我要賣15000元，你呢？賺錢的事情大家都喜歡，掌握土地的上游，提價了，二手房也跟進！”唐天說，要住在廈門島內的購房者沒有選擇余地，不買怕漲價，整個市場房價于是不斷翻滾起來。

　　他透露，由于廈門商品房體量都不大，加上政府有節制出讓土地，土地供應整體偏緊，每次招標時各開發商競爭激烈，地價不斷上升，目前即便是資產超數十億的公司，出手購地也已很謹慎。

　　“這是正常現象。”對于‘招拍掛’推動地價上漲進而推動房價上漲一說，5月23日，廈門市副市長潘世建接受《第一財經日報》專訪時表示，關鍵是嚴格按規定并設定好招標條件。“土地只能‘招拍掛’，因為有需求才上漲，現在房價其實不僅是商品房市場的問題，還跟經濟收入和銀行存貸款有很大關聯，應綜合考慮。”

　　5月15日，廈門市統計局城調隊負責人分析指出，廈門存在銀行同一天給同一貸款人放貸十幾套按揭款現象，鉆電腦系統信息無法實時監控的漏洞，推動了房價上漲。“政府應注意到已售商品房空置和開發商自買自賣現象。”

　　而炒作也是房價高漲的原因之一。身為高級策劃人員的唐天自責“炒高房價是策劃經理人的本事，但害了百姓，是為虎作倀！現在一般百姓都買不起新房。”(邵芳卿)