7月28日，蘭州市安寧區(qū)的一家名為“安寧庭院”、占地面積130畝的小區(qū)，在剛剛封頂不久即開(kāi)盤(pán)發(fā)售，每平方米起價(jià)3300元，最高價(jià)4680元。
“這房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，兩三年前，安寧的房子每平方米2000元左右我們還未必愿意要，現(xiàn)在翻了一番多，誰(shuí)還能買(mǎi)得起？”在售樓現(xiàn)場(chǎng)，一位市民對(duì)記者抱怨說(shuō)。
在全國(guó)的房地產(chǎn)界，蘭州始終被作為“二線(xiàn)城市”。而在蘭州當(dāng)?shù)兀L(zhǎng)期以來(lái)安寧區(qū)又被人們習(xí)慣性地視為“二線(xiàn)城市”里的“二線(xiàn)地區(qū)”。安寧區(qū)當(dāng)?shù)芈毠さ钠骄べY只有千元左右，他們對(duì)“買(mǎi)不起房”有著更為切膚的體會(huì)，有人戲稱(chēng)：“我一年的全部工資加起來(lái)買(mǎi)不起一個(gè)衛(wèi)生間。”
房?jī)r(jià)月月“漲”
房?jī)r(jià)上漲，但空置率上升，供大于求的蘭州樓市為何不降反升？
新華社發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示：今年上半年蘭州市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格2893元／平方米，同比增長(zhǎng)8.45%，近郊四區(qū)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為3140元／平方米，同比增長(zhǎng)的幅度超過(guò)了10%，漲幅在西北五省區(qū)省會(huì)城市中位居第一。與此同時(shí)，同期商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.73%，其中住宅銷(xiāo)售面積同比下降7.65%。蘭州市商品房累計(jì)空置面積同比增長(zhǎng)3.61%。其中，當(dāng)年空置的商品房面積1995萬(wàn)平方米；空置1～3年的商品房面積65.93萬(wàn)平方米，3年以上滯銷(xiāo)面積19.16萬(wàn)平方米。
有人算過(guò)一筆賬，蘭州市目前105萬(wàn)平方米的空置商品房，可以改建為90平方米的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房11666套。
今年以來(lái)，許多蘭州市民對(duì)房?jī)r(jià)上漲的印象不是以年或者半年為周期計(jì)算，而是按月來(lái)計(jì)算，一些售樓小姐的促銷(xiāo)詞就是：“房?jī)r(jià)每月漲100，要買(mǎi)就趁早，早買(mǎi)早升值。”
有機(jī)構(gòu)曾統(tǒng)計(jì)了蘭州幾家不同檔次的樓盤(pán)今年2月～7月的房?jī)r(jià)漲幅，其中顯示出房?jī)r(jià)逐月增長(zhǎng)的“線(xiàn)路”。比如正茂御景東方樓盤(pán)，2月份的最低價(jià)是3850元，4月份漲到了4050元，7月份漲到了4350元；再如倚能黃河家園樓盤(pán)，2月份的均價(jià)是3450元，到7月份漲到了3800元。
今年初，省市有關(guān)部門(mén)已批準(zhǔn)在蘭州建設(shè)近10萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，有人預(yù)言：明年，蘭州的房?jī)r(jià)或許不會(huì)再漲。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局蘭州城調(diào)隊(duì)對(duì)天慶等15家大中小型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有73.3%的企業(yè)預(yù)計(jì)在未來(lái)1～2年，房地產(chǎn)商品房?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。
外地購(gòu)買(mǎi)力支撐樓市
在市民抱怨“買(mǎi)不起”的同時(shí)，外地人卻大批買(mǎi)走蘭州商品房，是“賭”房還是住房？
職工工資、居民可支配收入等幾項(xiàng)衡量市民經(jīng)濟(jì)條件的硬指標(biāo)，蘭州在全國(guó)省會(huì)城市排名中常年墊底，除部分行業(yè)的職工收入年均可達(dá)4萬(wàn)元以上外，多數(shù)職工的收入在1.5萬(wàn)元以下，在甘肅省內(nèi)甚至比不上嘉峪關(guān)、酒泉和金昌等城市。雙職工的平均月收入全部加起來(lái)，買(mǎi)不起1平方米的商品房，甚至連經(jīng)濟(jì)適用房也買(mǎi)不起(當(dāng)?shù)卣嫉慕?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)是每平方米2800元)。
蘭州市房管局的有關(guān)人士稱(chēng)：“蘭州樓市的現(xiàn)狀的確是一個(gè)值得思索的問(wèn)題，居民收入的全國(guó)排位和房?jī)r(jià)的漲幅顯得很不協(xié)調(diào)，但從樓市的走勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)繼續(xù)走高不無(wú)可能。”那么，蘭州市民的低收入如何能夠支撐樓市高價(jià)呢？
今年初，蘭州當(dāng)?shù)匾患颐襟w曾發(fā)布消息說(shuō)：“蘭州商品房的30%被來(lái)自蘭州以外的置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)。”
以蘭州仁恒國(guó)際樓盤(pán)為例，據(jù)稱(chēng)省內(nèi)其它地方的購(gòu)房者約占20%，來(lái)自江、浙、廣等外地商戶(hù)約占20%，蘭州市本地的占60%。有權(quán)威人士稱(chēng)，來(lái)蘭州購(gòu)房置業(yè)的外地人占了整個(gè)商品房市場(chǎng)的30%左右。其中，城市中心區(qū)每平方米4000元左右的高端住房約占20%，每平方米3000元左右的城郊小區(qū)占40%左右。購(gòu)買(mǎi)城市中心高價(jià)位住房的以外地生意人為多，而普通小區(qū)則以退休干部、職工為主。蘭州各大房地產(chǎn)商也很看中甘肅省內(nèi)各地的商機(jī)，在促銷(xiāo)和宣傳上大下功夫，紛紛想辦法擴(kuò)大其在省內(nèi)的影響力和知名度，甚至開(kāi)通看房車(chē)，對(duì)前來(lái)看房的人進(jìn)行免費(fèi)接送。有房產(chǎn)公司還進(jìn)行捆綁式合作，形成房產(chǎn)宣傳“聯(lián)合艦隊(duì)”，深入各地和各大工礦企業(yè)通過(guò)大型文藝演出宣傳房產(chǎn)。
一位曾在多家房地產(chǎn)公司從事商品房營(yíng)銷(xiāo)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，所謂“外地人買(mǎi)走蘭州三成以上商品房”的說(shuō)法，其實(shí)只是保守估計(jì)，在許多樓盤(pán)，外地人甚至達(dá)到半數(shù)以上。他分析說(shuō)，雖然很多外地人在蘭州買(mǎi)房是為了安居樂(lè)業(yè)，但也有多數(shù)人是在“賭”房?jī)r(jià)上漲。
記者在蘭州雁灘與黃河北的一些新建小區(qū)看到，許多已銷(xiāo)售的商品房長(zhǎng)期沒(méi)有住人，甚至一些樓房幾年未裝修。
“外行”入市“跑馬圈地”
賣(mài)汽車(chē)、賣(mài)電纜、賣(mài)百貨的行業(yè)巨頭紛紛涉足樓市，蓋樓還是炒概念？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前蘭州已經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)公司有400多家。從去年以來(lái)，蘭州市民突然發(fā)現(xiàn)，企業(yè)轉(zhuǎn)型加入地產(chǎn)行業(yè)尋求擴(kuò)張正成為一種時(shí)尚。許多“外行”入市“跑馬圈地”后，短時(shí)間內(nèi)就憑借強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，躋身為當(dāng)?shù)氐闹髽I(yè)。
在當(dāng)?shù)乇容^有名氣的，如開(kāi)發(fā)正茂御景東方樓盤(pán)的正茂集團(tuán)由公路橋梁轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)曦華園的國(guó)芳集團(tuán)主業(yè)是百貨零售，開(kāi)發(fā)金水灣的眾邦公司主業(yè)是生產(chǎn)電纜，賣(mài)電梯的海天公司現(xiàn)在開(kāi)發(fā)海天新都。以前賣(mài)汽車(chē)的企業(yè)，現(xiàn)在也在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，如奔馬汽車(chē)在開(kāi)發(fā)四和居，良志汽車(chē)在開(kāi)發(fā)嘉年華。部分壟斷型行業(yè)企業(yè)也在開(kāi)發(fā)商品房，比如開(kāi)發(fā)黃河家園倚能電力集團(tuán)，在某供電企業(yè)麾下。
對(duì)于眾多“外行”的高調(diào)入市，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)看法不一。
贊成者認(rèn)為，在設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷(xiāo)策劃等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)已經(jīng)完全市場(chǎng)化的情況下，房地產(chǎn)商需要做的是融資及對(duì)市場(chǎng)的良好把握，通過(guò)有效的管理對(duì)各專(zhuān)業(yè)化資源加以整合，從而開(kāi)發(fā)出符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。說(shuō)白了，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程都可以“外包”，作為其它領(lǐng)域的行業(yè)巨頭，進(jìn)軍房地產(chǎn)沒(méi)有任何阻力，相反可以通過(guò)自己的人脈資源和雄厚財(cái)力，比原有的內(nèi)行公司干得更好。(康勁)
