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    “大概在一周前，中國銀監會主席劉明康有一個講話，希望商業銀行提高首付，一是為控制商業銀行的信貸規模，另外目前一些地區房價上漲得十分厲害。”近日國內媒體紛紛引述某商業銀行人士的話進行報道。

　　據報道，我國自2006年6月1日商業銀行住房貸款首付比例限定為最低不得低于30%之后，購房首付可能再次調高，調高的目標將是“40%到50%”。

　　這一消息在購房者中引起了廣泛的反響。“如果真的提高到50%，雖然可能抑制了炒房的人，但是我們也買不起房子了。”在北京奧體中心附近某樓盤，一位購房者告訴本報記者。

　　如何協調首付款比例和瘋長的房價之間的關系，其他國家的經驗可能會給我們一些啟發。

　　俄羅斯：零首付也能買房

　　在俄羅斯，隨著公用事業方面改革不斷深入，國家給老百姓提供的廉價房源越來越少，而市場上商品房價格不斷上漲，甚至達到好幾千美元一平米，不少老百姓只能等著國家大賺石油美元后蓋更多的廉價房圓住房夢。

　　目前，按揭購房在俄還是一種新事物和發展趨勢，國家鼓勵居民按揭購房。各大銀行沒有隨房價提高首付比例的現象，甚至還減少首付比例。如當地著名的俄外貿銀行，從2006年7月開始取消首付金額限制，所有客戶可以零首付按揭。當然，代價是，首付越少，利息越高。

　　為了讓百姓買得起房。俄羅斯銀行還在按揭上提供各種優惠，比如，可將親屬收入納入獲得貸款依據；利息視不同貨幣種類、首付占總房款比例及按揭時間長短為9%～13%不等；按揭最長30年；3個月欠付貸款免傭金和罰款；手續費低廉。在俄最大的儲蓄銀行，購買新房按揭是可以零首付的。

　　看來，俄羅斯的首付款思路是盡量讓老百姓買得起房。

　　印度：最少不低于15%

　　在印度，住房按揭已經是一種普遍現象，白領也非常喜歡這種購房方式，很多高收入的白領借助按揭貸款購置了自己稱心的住宅。

　　印度住宅有一個政府規定的最低首付比例——15%。不過，能從銀行貸到85%房貸的人并不多，因為銀行要對貸款人的情況做嚴格的審核，決定貸款申請者需要交付的首付款比例。

　　與我國辦理房貸只需要交一份收入證明不同，印度申請貸款者要向銀行遞交一份詳細的個人經濟狀況和個人資產證明。其中，銀行最關注的除了工資收入的多少，還有工作年限、個人持有資產等信息，并根據這些信息決定申請者需要交付的首付比例。不過，即使購房者信用情況良好，印度銀行最多也只貸給其500萬盧比(約100萬人民幣)。

　　韓國：多房者首付80%

　　韓國的情況與印度類似，也是銀行決定購房者需要交多少首付。記者的幾個朋友在首爾購買了房產。他們告訴記者，一般人去銀行申請，能貸到的房貸一般在60%左右，也就是說，要交40%的首付。

　　在韓國和印度，政府在房價過高的時候也通過調整首付比例進行調控，不過很少直接要求增加首付，而是要求銀行限制和緊縮房貸，銀行再對購房者首付比例“從嚴要求”。例如，韓國銀行目前對有幾套房子的購房者首付甚至要求達到80%。這樣既達到了提高首付比例抑制炒房者的目的，又可以讓真正需要房子的人貸到款。

　　瑞士：首付成抑制房價武器

　　瑞士房地產市場幾起幾落，但從未出現過炒房導致房價暴漲的情況，主要原因是政府通過提高首付以及稅收等政策調控房地產市場。

　　近期全球房市升溫，為避免本國房地產投資過熱，瑞士政府提高了首付款比例。政府將買房首付款比例從零首付逐步升至10%，現在已升到20%。如購買個人自住的第一套房，首付比例應達到20%，購買第二套住宅首付則超過20%，購買公司、商業、工廠使用的商用房，首付應達50%。瑞士可以說是發達國家中對首付要求最嚴格的國家，這個政策也確實達到了抑制房價的目的。(劉洋 周珺 申水 元濤）