重慶市土房局官員昨日對媒體稱，今年1~8月份，該市主城區(qū)商品住房價格均價為2950元/平方米，房價上漲幅度為7.6%。預計今年重慶房價總體漲幅將在10%以內，這一漲幅與當地的GDP及居民收入增長基本協(xié)調。

　　前8個月房價漲7.6%

　　“重慶市的房地產市場投資信心充足，市場消費活躍，住房價格適度增長，房地產市場總體處于平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。”重慶市土地房屋管理局副局長胡長明9月17日在該市“首屆重慶四北六方車房產業(yè)博覽會”新聞發(fā)布會上表示。

　　胡長明說，今年1~8月份，房價上漲幅度為7.6%。今年重慶市的房地產開發(fā)投資保持適度的增長，今年1~7月，重慶全市房地產開發(fā)完成投資362.54億元，同比增長28.4%。其中“四北地區(qū)”完成房地產投資116.98億元，占全市投資總額的32.27%。“四北地區(qū)”是指重慶市主城區(qū)靠北部的江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)和北碚區(qū)，這一片區(qū)是目前重慶市主城區(qū)的住房消費熱點。該片區(qū)目前的商品房銷售占重慶主城區(qū)住房銷售的一半左右。

　　胡長明稱，今年重慶商品住房供需總量保持基本平衡，1~8月份，主城區(qū)新批準商品房上市預售面積1282.4萬平方米，同比增長13.7%。“其中‘四北地區(qū)’新批準665萬平方米，占主城區(qū)新批準商品房上市預售面積的51.12%；1~8月份，主城區(qū)實際銷售的住房面積為1281萬平方米 ，同比增長79.6%其中，‘四北地區(qū)’實際銷售住房面積681萬平方米，占全市商品房銷售總量的53.17%。”

　　外來購房幅度增至11%左右

　　“去年市外居民來重慶購房的比例大致為5%左右，但今年1~8月份已經大幅度提升為11%左右。”胡長明在回答《第一財經日報》記者提問時稱，目前還沒有統(tǒng)計這些市外購房者中，來自沿海和周邊省市的購房者的比例。

　　此前，當地媒體曾多次報道曾有深圳等地的外地購房者大舉入渝購房，常整幢樓買下，但是當地的一些房地產公司對此類做法不太歡迎，原因是這些購房者買入房屋后并不入住，大量無住戶入住的狀況導致這些樓盤的配套商業(yè)門面嚴重滯銷。

　　胡長明表示：“特別是江北區(qū)、北部新區(qū)和江北區(qū)這三個區(qū)的市外購房比重比較高，其中江北區(qū)的市外購房比重占13.11%(按銷售面積計算)，北部新區(qū)占12.39%。”

　　全年房價或漲10%以內

　　胡長明認為，重慶住房價格保持適度增長，1~8月份，主城區(qū)商品住房價格同比增長7.6%，這是宏觀調控來，該市同期相比的最高增幅，這既有直轄10年因素，重慶獲國家新定位因素，也有獲批國家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展試驗區(qū)因素。他說，“預計全年增長在10%以內，繼續(xù)保持與GDP和居民收入相協(xié)調。”

　　據重慶市政府公開信息，上半年，全市實現地區(qū)生產總值(GDP)1677.67億元，增長14.5%。該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6990.15元，增長18.4%；農民人均現金收入1798.81元，增長22.2%。

　　胡長明披露，今年1~7月，重慶市房地產開發(fā)投資增速較快，達到28.4%，按往年一般規(guī)律，四季度是一個投資高峰期，因此，預計今年房地產投資高于去年的20.6%。

　　他說，重慶的“住房供應量保持充足，來自重慶市局的數據顯示，1~7月，全市住房開發(fā)面積為6163萬平方米，按主城區(qū)一半占全市70%總量計算，主城區(qū)有4300萬平方米，這部分住房將在今明兩年上市銷售，這些住房完全可以滿足購房者的消費需求。”(程維)