根據廣州市國土房管局陽光家緣和經緯地產、中原地產的最新統計數據，“十一”黃金周大概有3萬套左右的供貨量，創黃金周新低。而價格仍處上升趨勢，約2／3的商品住宅單價上萬元。業內人士指出，目前承接廣州一手房市場的主力大多已經是多次置業者，社會財富已經日益房地產化。

　　可售貨量少于去年“十一”

　　截至昨天18時，廣州市國土房管局“陽光家緣”網站顯示，廣州十區可售貨量為30149套，比今年“五一”小幅增加。據經緯地產項目發展及研究部的統計，今年“十一”黃金周及其前夕(9月1日至10月7日)，廣州十區在售及新推的主流樓盤將達117個，與去年同期相比減少近一成；可售貨量將達到2.8萬套左右，同比減少18%；新推貨量約1.3萬套，同比減少了6%，但與今年五一相比，則小幅增加了1000套左右。

　　今年“十一”黃金周期間，廣州新盤數量約為12個，同比減少3個。其中，中小戶型的面積、套數比例均有所增加，但大戶型仍占主導。分區域來看，天河、白云、海珠是推貨量比較多的三個區域，南沙區的推盤、推貨量亦出現較為明顯的增加。

　　經緯地產認為，廣州中心城區供應萎縮，為增城、從化、南海、清遠等地的外圍大盤搶客創造了時機，恒大御景半島有望成為今年“十一”黃金周期間的超級火爆大盤。

　　社會財富日益“房地產化”

　　價格方面，國慶期間的可售住宅價格仍然較高，約2／3的新貨均價在萬元以上。中原地產研究部認為，各樓盤新貨價格普遍上調，廣州十一黃金周樓價上升在所難免。

　　最新的陽光家緣網顯示，9月上半月的全市十區成交均價首次突破萬元大關，達到11736元／平方米。目前，廣州房價已經超出大多數人的承受能力，但為什么房價還是一路飛漲呢？

　　經緯地產項目發展及研究部認為，房價飛速上漲，將大部分人擋在了一手住宅市場之外，導致成交量明顯下滑。但始終有一批投資客持有一套或多套物業，其自有物業的價格上漲，可以大大抵消購買新物業的額外增加成本。于是形成了一個高房價下的“購買力循環體系”，由此帶來的直接后果是，房價上漲帶來的購買阻力被部分程度地化解了，而社會的財富日益“房地產化”，并被越來越多集中到少數人的手中。

　　經緯地產預計黃金周期間的房價漲勢不會放緩，因為供應短缺，樓盤爭相提價的跡象明顯；通貨膨脹的情況下，出于資產保值、增值而購房的人越來越多；“購買力循環體系”初步形成，對房價上漲的承接能力加強；高房價區域與地段的樓盤大舉入市，抬高了成交均價。(王衛國)