月供應(yīng)新盤77個(gè)，超過今年1至8月平均月供新盤量近五成。

　　今天上午，記者得到的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，開發(fā)商結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)近一年時(shí)間的捂盤觀望，使京城樓市供應(yīng)出現(xiàn)井噴。

　　根據(jù)市建委發(fā)布的官方預(yù)售信息，以及中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷等銷售機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本市9月份共計(jì)有77個(gè)項(xiàng)目開盤，新增供應(yīng)面積共計(jì)177.01萬平方米，新增供應(yīng)套數(shù)16113套。其中純新盤16個(gè)，其余為老項(xiàng)目的后期。

　　與此同時(shí)，開發(fā)商捂盤導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲、高價(jià)樓盤比例增長(zhǎng)現(xiàn)象也顯現(xiàn)出來。上月，均價(jià)在1.5萬元/平方米以上的項(xiàng)目超過四成，這一比例比8月份增長(zhǎng)了357%。

　　房?jī)r(jià)分析

　　沒房賣導(dǎo)致房?jī)r(jià)直線上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來開發(fā)商的捂盤，加劇了京城樓市供不應(yīng)求的情況，這助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的快速上漲。尤其是從5月開始，京城新盤的開盤均價(jià)，幾乎是“月漲一千”。

　　因此，9月入市量的大幅增加，并未使房?jī)r(jià)得到控制或下降。

　　對(duì)于上月開盤的77個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份本市項(xiàng)目開盤整體均價(jià)為14559元/平方米，較8月價(jià)格上漲幅度依然高達(dá)9.1%。

　　高價(jià)樓盤比例大增

　　9月，高價(jià)位樓盤成了主力，均價(jià)在1.5萬元/平方米以上的項(xiàng)目占比最高，達(dá)到41.5%，比8月增長(zhǎng)了357%。這成為拉高上月新盤均價(jià)的“禍?zhǔn)住薄?/p>

　　與之形成鮮明對(duì)比的是，全市8000—1萬元/平方米與8000元/平方米以下的入市樓盤數(shù)量最少，兩者總量?jī)H占約兩成。

　　然而，從市場(chǎng)反饋數(shù)據(jù)來看，上月開發(fā)商的高放量卻并未達(dá)到預(yù)期“滿門紅”的銷售局面。在普通住宅供應(yīng)大量增長(zhǎng)的形勢(shì)下，平均銷售率僅為四成，而2個(gè)商住樓樓盤的銷售率僅為25%，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致其成為本月銷售最慢的產(chǎn)品。

　　專家解讀

　　銷售情況不樂觀主要因房?jī)r(jià)過高

　　中大恒基董事長(zhǎng)劉益良分析認(rèn)為，開發(fā)商之所以結(jié)束此前長(zhǎng)時(shí)間的捂盤觀望、集中放盤，主要原因是9月開始進(jìn)入樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是開發(fā)商對(duì)普通住宅普遍抱以“火爆銷售景象”的預(yù)期估計(jì)，隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，捂盤所得到的價(jià)位已到了該出手的時(shí)機(jī)。

　　筑家地產(chǎn)總經(jīng)理付賡賡認(rèn)為，在樓市供應(yīng)緊缺的前提下集中供應(yīng)，銷售情況卻并不樂觀，這無疑要?dú)w咎于房?jī)r(jià)過高、普通老百姓已消費(fèi)不起。(張焱)