上海

　　市場表現：

　　新房市場反應尚不明顯，二手房市場則受到沖擊。據統計，10月上旬全市二手房成交量與9月環比下降20%。此前二手房成交一直呈較大幅度上升趨勢。據美聯物業統計，10月份以來其旗下逾九成門店掛牌放盤量增加，八成放盤者下調了掛牌價格；同時，68%的客戶明確表示將推遲購房計劃，有3%則希望盡快購房，以免碰到更嚴厲的政策。

　　機構觀點：

　　中星營銷機構總經理劉承健：房貸新政嚴重打擊了購房者，尤其是貸款購房者，上海貸款買房者起碼占總量一半以上，其中很多顯然是投資客，首付提高的直接影響是房價不會漲得那么快了。

　　仲量聯行研究部總監何凱恩：目前上海樓市價格信號有點亂，看不到市場的高點在哪里，但我預計未來的上海房價會下跌，尤其是房貸新政出來后，可能還會有更嚴厲的政策跟進。

　　判斷：

　　上海樓市“賣方市場”可能面臨終結。

　　北京

　　市場表現：

　　近期市場傳言出現“退房潮”，但北京市建委市場研究中心稱，房貸新政出臺后的最新成交數據尚待統計，到現在為止，一手新房市場還沒有大規模退房情況出現。樓市基本維持“成交縮量、房價上漲”態勢，無明顯跡象證明房貸新政試圖打擊的房地產投機資本已開始大規模撤退。

　　機構觀點：

　　中原地產華北區董事總經理李文杰：“縮量上漲”雖然不能證明投機資本過剩而無人接盤，但房貸新政在二手房市場上造成的影響，已在提醒投機者，“接盤者”一方可能受到打擊。

　　北京貿華地產顧問行副總經理謝辰：新政對“投機資本”主要還是個心理威懾，在如今資產價格飛漲的背景下，他們的投機行為和決策仍比較堅定，而最終“接盤者”很多都是真正有住房需求的人，他們會受到更實質的影響。

　　我愛我家副總經理胡景暉：房子掛了牌但賣不掉而房主并不著急，正成為二手房交易市場上十分普遍的現象，“晚賣一天，就能多賣些錢”在相當多賣房者中達成了共識，市場正進入“博傻”階段。

　　判斷：

　　信貸政策的調整，可能會使地產開發周期更長，導致供給進一步減少，刺激房價繼續上揚。

　　(王其明、李樂)