覆蓋面越來(lái)越廣的廉租房將很大程度上解決低收入人群的住房問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房也部分解決了住房難。但另一類(lèi)群體的住房難問(wèn)題也浮出水面。

　　那些既不能享受廉租房福利，又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的社會(huì)“夾心層”人群，數(shù)量最多，壓力最大，對(duì)房?jī)r(jià)最敏感。尤其是剛從大學(xué)畢業(yè)、工作沒(méi)幾年，或者畢業(yè)后找不到工作的年輕人，他們渴望一個(gè)便宜的“家”。這也是前段時(shí)間上海群租現(xiàn)象鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的原因之一。

　　在杭州，合租、群租現(xiàn)象也非常普遍。因此，當(dāng)求職公寓這個(gè)概念一出來(lái)，就異常火爆，短短兩年時(shí)間，求職公寓如細(xì)胞分裂般不斷復(fù)制、擴(kuò)張。

　　簡(jiǎn)單地復(fù)制也出現(xiàn)了不少問(wèn)題，有人擔(dān)憂，上海“群租現(xiàn)象”的問(wèn)題將被帶到杭州。

　　A

　　高房租讓年輕人犯愁

　　再過(guò)半個(gè)月，鄭勇的租房合同就要到期了。這意味著，他要么續(xù)合同，要么搬家。搬過(guò)家的人都知道搬家很麻煩，可這次，鄭勇卻毅然選擇搬家。

　　老家在山東的鄭勇去年從杭州某大學(xué)畢業(yè)后，和原大學(xué)同寢室的同學(xué)在浙江大學(xué)玉泉校區(qū)附近租了一套月租800元的房子，租期一年。

　　房子是附近的農(nóng)民房，但裝修很好，設(shè)施齊全，也很干凈，房東整天在家，家里很安全。兩人住得很舒心。

　　“除了熱水器的水溫很難控制，水壓不是很足，沖著不夠帶勁外，其他我都很滿意。”他半開(kāi)玩笑地說(shuō)。

　　后來(lái)，同學(xué)回老家工作，只留下他一個(gè)人住。

　　11月15日，合同就要到期了，盡管住得很舒服，搬家也很麻煩，但他還是決定搬家。

　　“價(jià)格太高了。本來(lái)是兩個(gè)人住的，一人400元，還能承受。現(xiàn)在就我一人，實(shí)在有點(diǎn)吃不消。”他說(shuō)，當(dāng)初因?yàn)楹灹艘荒甑膮f(xié)議，所以不得不硬著頭皮住下來(lái)。

　　他說(shuō)：“我每月工資才2000元，房租就要800元，還有吃的開(kāi)銷(xiāo)，一年下來(lái)，半分錢(qián)都沒(méi)攢下來(lái)。”

　　“我只是替房東打工。”鄭勇自嘲道。

　　比起鄭勇，李丹輝相對(duì)要輕松一些，大學(xué)一畢業(yè)，他和大學(xué)寢室其他三個(gè)人就在三墩附近的望月公寓租下了兩室一廳的房子，每個(gè)房間住兩個(gè)人，一個(gè)平均月房租400元，所有其他費(fèi)用也平攤，相對(duì)壓力還小些。

　　李丹輝說(shuō)，每天最累的就是上下班。他在鳳起路一家公司做法律顧問(wèn)，每天早上，他都要起得特別早，然后趕上817路公交車(chē)到武林門(mén)，再轉(zhuǎn)車(chē)去單位，特別費(fèi)時(shí)間。

　　“有時(shí)候一天花在公交車(chē)上的時(shí)間都得3個(gè)小時(shí)，特別累。”他說(shuō)。

　　不過(guò)他很滿意了，雖然辛苦，可已經(jīng)把生活成本降到最低了，這樣雖然自己工資不高，但還是能自給自足，不用再靠父母；住在一起的都是大學(xué)住了四年的同學(xué)，生活習(xí)慣都了解，沒(méi)亂七八糟的事分心。

　　李丹輝說(shuō)，在望月公寓，住了很多剛工作的人，有本地高校的，也有外地來(lái)杭工作的。

　　“為了節(jié)約成本，他們也大多幾人住一間。合得來(lái)還好，如果有人習(xí)慣不好，或者品行不好，那就有罪受了。”

　　B

　　需求旺盛 群租亂象多

　　每年有大量的大學(xué)生畢業(yè)生來(lái)杭求職，加上剛工作的人，每個(gè)人都要在這個(gè)城市里尋一處棲身之所，因此租房需求在杭州非常旺盛。

　　一打開(kāi)百度搜索“杭州租房”，在口碑網(wǎng)等載有杭州租房信息的各大網(wǎng)站上，諸如“城北北景園附近，5室3廳2衛(wèi)，已有4人租住，尋求合租”、“西湖區(qū)荷花苑，7室0廳，求合租者”等合租房信息多如牛毛。

　　記者走訪了三墩附近的望月公寓、下沙街道高沙社區(qū)等幾個(gè)住宅小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這些地方的群租現(xiàn)象十分普遍。這種幾個(gè)人甚至十幾個(gè)人合租一套房間的群租方式在杭州房屋租賃市場(chǎng)上日漸盛行。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些出租房，很多房間都是單間套房被分割成若干小間，按間出租給多個(gè)租客， 這樣會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，諸如安全、衛(wèi)生等。很多人擅自對(duì)房屋進(jìn)行了改造，安全問(wèn)題尤為突出。

　　因?yàn)槟贻p人大多離不開(kāi)電腦，所以一些房客私拉網(wǎng)線實(shí)屬平常，有的甚至私拉電線，亂裝插座；一些人為了節(jié)約吃飯開(kāi)支，直接在樓房?jī)?nèi)的通道上燒飯做菜。

　　在城北舟山東路附近和人合租的周芳說(shuō)，“剛畢業(yè)工作的學(xué)生，都希望房租低點(diǎn)，但誰(shuí)也不希望住了不安全。我們需要既便宜，又干凈、安全的房子。最重要的是安全。”

　　C

　　特殊需求催生求職公寓

　　在這種市場(chǎng)需求刺激下，一種新型租房，求職公寓出現(xiàn)了，從武漢來(lái)杭州工作五年的韓建鋒就是第一個(gè)吃螃蟹的人。

　　昨天下午，在城西某相對(duì)高檔的小區(qū)第16層1603房間門(mén)口，記者碰到韓建鋒時(shí)，他正和前來(lái)收費(fèi)的電信工作人員商量著：“電表上費(fèi)用是對(duì)的，但你們把我的用戶(hù)名給搞錯(cuò)了。你能幫我反映下嗎？”

　　他非常有禮貌，并顯得一絲不茍。每天，他都要來(lái)他一手創(chuàng)辦起來(lái)的求職公寓看一看，和這里的房客聊幾句。像碰到上面這種交什么費(fèi)啊稅的，該交待的得都交待一下。

　　30歲不到，但自稱(chēng)老韓的韓建鋒說(shuō)，他是第一個(gè)推出“求職公寓”這個(gè)概念的人。

　　四年多來(lái)，他在杭州找工作，找房子，吃過(guò)不少苦。他覺(jué)得現(xiàn)在大學(xué)生找工作難，但找工作時(shí)，找個(gè)住處也難。貴的住不起，差的不安全。于是他借鑒了上海的一些做法，弄了一套200多平方米的小區(qū)房，買(mǎi)了家具沙發(fā)，高低鋪的床，開(kāi)始弄起了自稱(chēng)是浙江第一的“求職公寓”。

　　他說(shuō)，起初什么都不懂，所以根本談不上做好成本控制，但一切就在艱難中起步。到現(xiàn)在，他名下有好幾處店面了，提供的住宿條件也由以前簡(jiǎn)單的一個(gè)床位到提供單人間，雙人間等不同檔次的服務(wù)。他們還在各地招收業(yè)務(wù)員，吸引各地欲來(lái)杭工作的大學(xué)生，同時(shí)他也和北大青鳥(niǎo)等單位和各高校有聯(lián)系，學(xué)生如果要來(lái)杭州找工作，需要住宿可以直接跟他們聯(lián)系。

　　老韓說(shuō)他做求職公寓，是因?yàn)樽约旱慕?jīng)歷，雖然牟求盈利，但有公益心在里面。所以他們對(duì)來(lái)住的人要求很高，都要求大學(xué)生，擁有畢業(yè)證書(shū)或者學(xué)生證，單位介紹的還需要單位開(kāi)證明。

　　“首先是價(jià)格便宜保證安全，有秩序。”老韓說(shuō)，這也是他和上海那些群租很大的區(qū)別，他從沒(méi)對(duì)房子進(jìn)行過(guò)改造，而且房子里都有專(zhuān)門(mén)的管理人員和清潔人員，安全和衛(wèi)生問(wèn)題都能保證。

　　他說(shuō)，求職公寓要做好，最關(guān)鍵的，要分析求職者和剛就業(yè)的人的特點(diǎn)，提供服務(wù)。

　　他介紹說(shuō)，“剛工作的人，不可能一下子拿出一大筆錢(qián)，可現(xiàn)在租房子，壓一付三(即簽下租房合同后，第一次付三個(gè)月的房租和一個(gè)房租作為押金)都成了行規(guī)了。很多人付不起。求職公寓沒(méi)有這么苛刻的要求，他可以按周付房租，押金也要少得多。”

　　“還有，很多人都是新來(lái)杭州，對(duì)這里的吃住行都不熟悉，我們會(huì)提供他很多有用的信息。”他說(shuō)，總是要切實(shí)迎合他們的需求，才能做好。

　　老韓說(shuō)，他一直很回避媒體采訪。

　　“尤其是電視媒體，一報(bào)道，肯定會(huì)被簡(jiǎn)單地復(fù)制。我不想這樣，畢竟這是我的心血。”老韓說(shuō)。

　　但結(jié)果，老韓在杭州首創(chuàng)的求職公寓仍然被大量地復(fù)制。從他2006年初辦起求職公寓，現(xiàn)在杭州已經(jīng)有好幾十家了。

　　“一些人自己隨便弄個(gè)房子，買(mǎi)幾個(gè)床位，就算求職公寓了。其實(shí)不行，我們雖然規(guī)模小，但還是有核心理念在里面，不可能被簡(jiǎn)單復(fù)制。”他說(shuō)，他調(diào)查過(guò)，很多號(hào)稱(chēng)求職公寓的，生意不怎么好，因?yàn)樗麄儧](méi)有做好很多服務(wù)工作。

　　但他擔(dān)心，如果這么下去，求職公寓很快會(huì)變異成上海的群租現(xiàn)象，因?yàn)榉繓|總會(huì)追求利益最大化，所以他希望能和政府合作，把求職公寓規(guī)范起來(lái)。

　　“最好能和社區(qū)合作。”他說(shuō)，自己干畢竟資金少，沒(méi)有房源。而社區(qū)剛好有房源，他們可以提供經(jīng)驗(yàn)和管理等。

　　D

　　專(zhuān)家：應(yīng)對(duì)求職公寓進(jìn)行規(guī)范管理

　　浙江大學(xué)土地科學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)，博士生導(dǎo)師劉衛(wèi)東教授對(duì)韓建鋒他們搞的求職公寓很贊賞。

　　他說(shuō)，近年來(lái)，住房?jī)r(jià)格不斷攀升，民眾的壓力越來(lái)越大。但政府部門(mén)一直關(guān)注著“安居”等民生問(wèn)題。

　　“住房和就業(yè)問(wèn)題都是頭等大事，而求職公寓同時(shí)涉及了大學(xué)生就業(yè)和安居兩個(gè)問(wèn)題，處理得好，將會(huì)收到很好的社會(huì)效益。”他說(shuō)。

　　他說(shuō)，上海因?yàn)槿鹤猬F(xiàn)象問(wèn)題十分嚴(yán)重，政府進(jìn)行大力整治，但之所以出現(xiàn)群租現(xiàn)象，是因?yàn)樯虾！⒈本┑却蟪鞘衅毡榉績(jī)r(jià)過(guò)高，超過(guò)了普通居民的經(jīng)濟(jì)承受力，更不用說(shuō)經(jīng)濟(jì)比較拮據(jù)的農(nóng)民工和剛畢業(yè)的大學(xué)生。

　　“大學(xué)生畢業(yè)后頭幾年，收入低，支出高，尤其是住房開(kāi)支是最大頭。因此政府和私人合作，辦求職公寓，可以很大程度上緩解他們的壓力。”他說(shuō)，“等到若干年之后，他們自己能買(mǎi)房子了，或者想要獲得更多的個(gè)人空間了，就可以搬出去，讓別人住進(jìn)來(lái)，如此就形成了良性循環(huán)。”

　　他說(shuō)：“群租現(xiàn)象最多的人群就是大學(xué)生和農(nóng)民工。對(duì)農(nóng)民工而言，在一些城市廉租房制度開(kāi)始覆蓋到他們，但大學(xué)剛畢業(yè)的學(xué)生從某種程度上成了弱勢(shì)群體，從未受到政府政策的優(yōu)惠，他們的生存壓力非常大。”

　　他建議政府對(duì)求職公寓進(jìn)行規(guī)范管理。(記者 章建森)