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　　明明有很多房源可以推，但開發商就是只開很少一部分，導致一套房源多個人搶，僧多粥少的局面屢見不鮮。不過在今后，這種“擠牙膏式”的開盤方式有望退出歷史舞臺。

　　本報昨天報道，杭州市房管局發布《關于申報商品房預銷售計劃的通知》規定，從今年11月起，凡是總建筑面積在3萬平方米以下的樓盤，須一次性申領預售證。記者在采訪中了解到，該新規一出，市場立馬風生水起。有樓盤按照新規定只能延期開盤，也有滿足預售條件的樓盤想趁供應空當，提前開盤，而很多明年打算開盤的樓盤開發商，開始緊急開會研討開盤節奏。

　　開盤還是不開盤：

　　開發商內部也分成兩派

　　因為新政規定，總建筑面積在3萬平方米以上的樓盤，一次性申領預售證的面積也需要在3萬平方米以上，這讓很多之前打算近期開盤、但預售面積卻沒有達到標準的樓盤，紛紛只能延期推盤。

　　記者在采訪過程中了解到，橡樹園、凱德·視界、尚品·庭院等樓盤，都因為該規定推遲了開盤時間。開發商的回答多是：因為工程進度問題，后續房源還沒有達到預售條件。很多樓盤都要推遲到明年春節之后推盤。

　　與此形成鮮明對比的是，一些已經達到預售條件，之前一直堅持沒有推房源的樓盤，想法卻有了松動。昨天，位于錢塘江南岸的某樓盤，因為開盤問題臨時召開了一次中層以上會議。意見分成兩種：一種是認為房價還會繼續往上漲，繼續捂盤；另一種認為房價已經見頂，趁現在樓市供應量比較少，還能夠得到市場追捧，盡快開盤，他們表示，萬一留到明年，行情就不好說了。

　　據了解，目前余杭、蕭山、富陽、臨安的開發商都還沒有收到有關文件，將售樓盤申領預售證也還沒有出現問題。但一位開發商不無顧慮地告訴記者，這些區域實行新規也是遲早的事。他表示，如果現在樓盤有房可開，那還是早點推掉為好。因為目前行情趨冷已經比較明顯，而明年政策可能會更加嚴厲，萬一“捂餿”了就慘了。

　　新盤：要提前確定開盤節奏

　　《通知》規定,明年有推盤計劃的樓盤,必須先向有關部門填報《2008年商品房預銷售計劃申報表》，否則，杭州市房管局將視為無計劃處理。

　　昨天，杭州很多房產公司都為此召開了會議，商談明年樓盤的開盤節奏。一位濱江的開發商告訴記者，對于這個問題，公司肯定還要詳細研討，樓盤到底是分幾批推？每批推多少？是明年全部推完？還是留一批到后年？“如果現在沒有報批，但明年臨時要開盤，那就不允許了。”但他同時又表示，開發商開盤節奏很多都按照工程進度和當時的房產形勢，現在要提前確定，頗傷腦筋。

　　觀點：隨意開盤現象會絕跡

　　對于新規會對樓市產生什么樣的影響，業內人士議論紛紛。杭州雙贏機構董事長章惠芳認為，新規短期內會對供應產生一定的抑制作用，但就比如一個路段，因為后面的車子碰上紅燈，有段時間會比較空蕩，但是紅燈一過，又會有很多車輛塞滿。新規有利于在某個時間節點上增加供應量，對購房者來說，選擇余地也會多一點。長期以往，可以防止開發商囤房惜售。

　　資深顧問總經理黃連友表示，新規會不會對樓市產生很大的影響，目前還不好說。但是，它至少代表了政府要打擊囤盤捂盤、抑制房價的姿態，有利于規范房地產市場的秩序。

　　杭州欣盛房產副總經理李曉桃也表示，之前很多開發商都會按照市場行情確定開盤節奏，行情不好，即使房源已經達到預售條件，也不去領預售證，行情一好，那就很小批量地領預售證，隨意性非常強。這種做法會導致樓市買賣雙方的信息相當不對稱。新規有利于供應量保持平穩，提高計劃性，防止市場大起大落，同時讓購房者心里有底，理性購房。

　　購房者：明年上半年可能是買房時機

　　對于新規，購房者大多表示贊同。在杭州某外貿公司工作的陳先生告訴記者，他已經有過很多次這樣的經歷：開發商先是推了幾十套房子，價格定在8000元/平方米，一下子就被搶光了，過兩天又開幾十套，這次價格漲了1000元，“簡直就是變相漲價”，他認為，新政規定樓盤必須大批量開盤，會對開發商隨意漲價有遏制作用。

　　采訪過程中，很多購房者表示，新規對于樓市的影響可能會在明年上半年開始顯現，到時，樓市供應量應該會比較多，可挑選余地會比較大。現在房價處于高位，市場前景也不是很明朗，所以會觀望一段時間再買房。

　　昨天，杭州搜房網針對“3萬平方米”新規在網友中進行了一項調查，其中82.61% 的網友認為，大量開發商都存在捂盤現象 ；65.22%的人認為新規定針對開發商捂盤而設；而在“新政之后會否對階段供應量造成影響”的回答中，47.83% 的人認為“會”但是總體的上市周期會推遲一些 ”；關于新政對于房價的影響，85%的人認為“房價仍然保持當前水平”；此外，有47.83%的人認為杭州還會繼續出臺相關政策。(記者 吳彩萍）