有業內人士判斷，政策環境變化可能使得深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%

　　像王先生一樣的投資者已經明顯感覺到買家的猶豫，原先趨之若鶩的買家，現在仿佛商量好了一下突然間蒸發了；而自己手上的資產，則隨著每一次降低的掛牌價格而不斷縮水

　　盛宴過后的殘局，更顯蕭條；盛極一時的深圳樓市也難免如此。

　　盡管11月，南方大地還一片溫潤，但是置身于深圳樓市中的人們卻早已經感受到陣陣涼意，他們，包括開發商、房地產中介以及炒樓者。

　　連續4個月下滑的成交量，已經讓深圳樓市蒙上一層霜；曾經讓這個行業瘋狂的樓價，也開始出現松動。更為嚴峻的是，低迷的成交量讓深圳中介行的業務面臨有史以來最殘酷的考驗，大量店鋪關門、經紀人被迫離職，市場的調整與行業的洗牌不經意之間已然展開。而后續的路，誰也說不明白……

　　資產的膨脹與縮水

　　在深圳就職于某開發企業的王先生，一邊利用周末打理新房子裝修，希望趕緊租出去，一邊計算著自己總資產的變遷。他說，今年6月，其名下的五六套房子總價值在1000萬元左右，現在如果出手的話，可能就800萬元，而且還是在有人接手的情況下，四個月縮水了200萬元。

　　由于從事房地產開發，王先生比普通人更早介入房產投資，早在三四年前就開始陸續購入房產。他記得當年最早投資的羅湖一套房子，價格才5000多元一個平方米。

　　幾年來，王先生購置了五六套房，目前全部處于出租狀態，正在裝修的一套是今年新買的，裝好后將立刻租出去。現在他的租金收益與銀行按揭款基本持平。

　　他屬于典型的長線投資型，幾年來，他身邊不少專門的炒樓者快速買進賣出，經手的房子不下百套，有的炒房者在鼎盛時期每個月需要還給銀行的按揭款就多達300萬元。

　　進入2007年，僅用了不到10個月的時間，深圳樓價從每平方米9000元迅猛上漲到15000元。更為瘋狂的是，今年4、5、6月份，成交也創下天量。有統計數據顯示，深圳以往的二手成交量維持在一個月6000~8000套左右。

　　但是，進入7月份，深圳樓市在宏觀政策調控下以同樣驚人的速度掉頭向下。截至10月，其一、二手房成交量已經連續4個月下滑。深圳世聯行市場研究組日前發布的研究報告顯示，在交易市場觀望氣氛濃厚和一手房推盤量逐步減少的雙重作用下，10月深圳一手房市場日均成交住宅不足60套，較9月下降51.2%。

　　而“十一”黃金周期間，深圳官方統計的數據顯示，整個一手市場僅成交87套房子，這被視作深圳樓市步入蕭條的強烈信號。

　　同時，深圳的樓價也呈現明顯的松動跡象。賣方市場已然轉變為買方市場，二手房買家討價還價的幅度愈來愈大。

　　像王先生一樣的投資者已經明顯感覺到買家的猶豫，原先趨之若鶩的買家，現在仿佛商量好了一下突然間蒸發了；而自己手上的資產，則隨著每一次降低的掛牌價格而不斷縮水。

　　地鋪關門與行業洗牌

　　當房產成交旺勢時，最受益的除了開發商，當屬中介行。但是現在，深圳的二手房市場正經歷著最殘酷的寒流。

　　某知名中介代理行負責人透露，上半年該公司一天能成交100套左右，現在只能成交兩三套。另有知情人士透露，該代理行10月份的成交量大約只是9月份的十分之一，整個10月份一個門面的成交量也就三四套，公司正面臨著如何縮減開支的壓力。因為僅僅在今年上半年，該公司在深圳新開了50家店鋪，而如今交易量根本不足以支持這么多門店的開張。

　　記者了解到，大的代理行還能暫時支撐，但更多中小代理行則已經大面積結業關門。

　　在漢唐大廈附近的一家在深圳樓市最火爆之時開業的地產中介公司的門面，如今已是人去樓空，只有緊鎖的玻璃門之后地板上散落著的物業報價單，還讓人能夠想起這里曾經是一個人頭攢動的與深圳飛奔的房價有關的地方。

　　據悉，倒閉的原因一方面是因為成交量的銳減，另一方面是房租成本的大幅增加——2個月之前，這里的一套帶電梯的三室一廳的住宅空房的月租金在3500元左右，如今已經飛漲至4500元，相比較10月份深圳新房均價10%的降幅，租金的異常飛漲成為了一些炒房客維持月供的資金鏈不至于馬上斷裂的最后手段。

　　與此同時，房地產經紀人的日子也越來越難過，人員流失現象嚴重。某大型中介行原來一個分行有20多人，現在只剩下十幾個，原來的編制是一個組12人，一共2個組；現在每個組縮減到8個人，經紀人的收入也受到較大影響。據稱，以前店面經理每個月2萬元左右，現在可能5000元不到。

　　行業蕭條的跡象日漸明顯。世華地產總經理梁文華日前在接受媒體采訪時表示，他估算今年7月份深圳地產行業有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有將近5000多人，估計10月份有不低于6000人被淘汰。

　　支撐在哪里？

　　10月27日，位于龍崗布吉的某知名開發企業下屬樓盤推出新一批產品約280套多層和小高層單位，按照多層8300元/平方米和小高層復式單位12000元/平方米的均價出售，最便宜的幾套電梯小高層單位價只有6000多元/平方米，不少多層的單位價格都為7000多元/平方米。結果，2個多鐘頭就銷售250套，280套房在一個星期內全部賣完。

　　在低迷的深圳樓市，這個項目算是掀起了小小的波瀾。行業質疑上述企業不按常規出牌，低價拋售產品。不過，這也讓深圳處于情緒低谷的房地產行業看到，只要價格下調，深圳對住房的剛性需求依然存在。

　　登記了6個號才有幸抽到一套房的李先生，在談及自己這個時候入市買入該項目的原因時表示，樓盤開盤價比較低，跟以往以及周邊項目比較起來價格明顯合理了許多。

　　日前，該項目負責人在接受《第一財經日報》采訪時否認當初的定價偏低，但該負責人坦承是今年上半年的價格太不理性，現在只是理性的回歸。據悉，無論中海還是金地、萬科，這些品牌開發企業最新推出的項目相對而言，較上半年保守了許多。更多的樓盤，則通過打折、送禮包、送裝修等方式變相降價。

　　種種跡象顯示，深圳的樓價已經進入下降通道，只是底會在哪里，現在誰都說不清。中原地產深圳公司總經理李耀智的判斷是，政策環境的變化可能會使得深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。

　　另外有中介行業人士則指出，雖然深圳樓市的價格已經松動，但是會跌多少，這很難說。因為現在市場上雖然人心有所動，但是畢竟尚未出現大量拋售的現象。

　　而炒樓者王先生和他的投資朋友們分析過，深圳畢竟地少人多，很多年輕人還沒有置業安家，長線看剛性需求還是非常旺盛的。實在撐不住了，便宜放掉一兩套就行，絕對不會大量拋售手中的物業。而現在，關鍵是把房子租出去，租金能夠與銀行貸款持平就行了。

　　據了解，由于價格的下降，讓許多投資者放棄短期內放盤的念頭，暫時轉向租賃市場。同時，為了能夠以租養供，深圳多數物業的租金呈現上漲態勢。中介人士透露，近幾個月租金上調幅度大約在20%左右。(張艷紅 李炯)