雖然臨近年關向來是樓市的淡季，但今年上海樓市的“寒冬”似乎還是較往年來得更早一些。11月第二周，上海樓市繼續在低谷徘徊，交投行情仍無起色。不僅是購房者陷入觀望、鮮有下單，開發商推盤節奏也越來越慢。佑威&天天房展網研究中心的研究數據顯示，上周(11月9日-11月15日)，上海樓市商品房(不計動遷房、配套房，下同)成交量環比下降5.11%，為45.87萬平方米。其中，商品住宅成交33.66萬平方米，僅較前周回升了0.49萬平方米。

　　佑威研究中心分析師黃河滔認為，除購房者觀望外，新增供應不足，也是導致上海樓市在低谷徘徊的另一重要原因。近期，上海樓市的新房供應量在“金九銀十”短暫放量之后迅速下降。研究數據顯示，上周上海商品房新增上市面積為21.02萬平方米，環比減少了36.36%。其中，商品住宅供應量也減少了2.29%，僅有9個樓盤推出17.52萬平方米。

　　盡管近期樓市成交量逐步下滑，房價卻相對高企。數據顯示，上周上海商品住宅成交均價為10755元/平方米，商品房均價為10396元/平方米。但黃河滔認為，目前上海樓市步入調整，房價漲幅已有所降低。在度過今冬調整期的低迷之后，近期被壓抑的購房需求將于明年再度爆發。

　　黃河滔表示，各種因素導致提價推盤，已成為滬上部分開發商的“拿手好戲”。如位于楊浦區新江灣板塊的合生江灣國際公寓，該案受新江灣D3地塊拍出2萬元/平方米樓板價的利好刺激，于11月13日推出的66套公寓房源報價高達24000元/平方米，較該案9月面市的公寓新房上漲了7000元/平方米；若再上溯至今年3月該案僅1.1萬元的報價，8個月內其房價已翻了一番。(李麗)