昨天，記者從深圳中原地產研究中心獲悉，中原地產成交數據顯示，11月深圳住宅成交價格均價13446元／平方米。其中，深圳六區中有四個區出現了均價環比下跌的情況，最大降幅達24.28%。

　　11月自住買家陸續入市

　　中原地產研究中心研究顯示，11月深圳二手樓市觀望氣氛仍然濃厚，自住需求入市緩慢，目前購買力嚴重不足之時，資金主要流向的樓盤有兩個特點：一是前期投資比例相對較低，炒作行為相對較少的樓盤；二是面積相對較小、價格相對較低的中低檔樓盤。

　　雖然“中天事件”對深圳整個地產中介行業帶來了不利的影響，市場成交短期內出現萎縮現象，但并未阻止自住買家的陸續入市，其中以90平方米左右的中小戶型較受買家歡迎。

　　多個區域成交均價緩慢下調

　　伴隨著成交量的緩慢回升，雖然全市成交均價與上月基本持平，但不難發現更多的區域開始呈現緩慢下調的趨勢。

　　本月寶安區成交均價上升幅度較大，環比增幅高達35%，由于近幾月成交量較低，個別樓盤的成交會影響全區的整體均價，本月寶安區由于多宗豪宅的成交，大大拉升了全區的平均價格。福田區由于10月份低檔物業成交較為活躍，拉低了全區均價，本月價格有所回升，環比增長13.31%，但比9月仍有一成的降幅。

　　其他各區均出現不同程度的下降，鹽田區由于豪宅物業成交比例有所下降，大大拉低了全區均價，環比下跌24.28%；龍崗區由于麻嶺新村等多宗低端物業的成交拉低了全區均價，環比下跌16.56%；南山區和羅湖區也有微小降幅，分別為1.39%和6.72%。

　　分析認為，隨著中國人民銀行、銀監會剛聯合下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(銀發[2007]452號)，明確了“以借款人家庭為單位認定房貸次數”，顯示出管理層調控房地產市場“鼓勵自住需求，打擊投資需求”的明顯態度。此前投資性購房比重較大的深圳房價仍將處于下行區間。(記者劉暢)