南京：觀望者眾

　　在一線城市房價紛紛“跳水”之時，南京樓市也經歷了一波三折：三個月成交下滑，二手房價格松動，政府調控加大，觀望氣息漸濃，拐點若隱若現。

　　在接連幾天的大霧天氣中，南京樓市也陷入了一場迷霧。12月20日，央行再次宣布將提高5年期(含)以下貸款利率。當日南京樓市認購和成交量集體大跳水，與前一日相比，銷售量減少近半。

　　而就在前一個周日，南京近十家樓盤扎堆開盤，搶占市場。雖然價格并沒有出現明顯下跌，但打折優惠已經從個別樓盤的星星之火燒成燎原之勢。據國家發改委、國家統計局調查顯示，11月南京二手房價格下跌了0.2%，如今新房也越來越扛不住先前的房價了。有的樓盤已經悄然優惠了350元-400元／m 2，更有的推出諸多促銷活動：圣誕買房一次性付款9.6折，按揭9.8折；參加團購，額外優惠1個點；大型圣誕主題景觀、圣誕屋，圣誕老人廣發禮品；進門就抽2000元-5000元購房優惠券……開發商趁圣誕推出的這場盛大購房p a r-ty，不知道能有多少買房人赴宴。

　　3%、27%、38.9%，分別是10月、11月、12月上中旬南京住宅成交量與去年同比的降幅。數據落差之大，足以說明樓市的低迷之勢。11月初，開發商為吸引購房者推出的“團購”，現在已悄然演變成了“團退”。最新公示的12月南京期房退房名單顯示，本月共有124套期房退房銷售，其中“團退”的身影占了大半。

　　“年底前南京的房價很難再繼續攀升了”，一位樓盤銷售負責人保守地表示。歲末打折年年有，但是今年特別多。“公司哪怕少賺一點，也不能讓市場冷掉”。

　　細則、加息，誰是壓彎樓市的最后一根稻草？

　　讓樓市這頭“龐然大物”壓彎了身的，是月中出臺的二套房貸細則，是第六次加息，還是歲末的銀根吃緊？

　　不少專家認為，央行確定第二套房認定以家庭為單位，對銀行放貸的沖動和投資客炒房，會有明顯的抑制。在此之前，由于各家商業銀行在如何認定“第二套房”上出現了分化，二套房貸新規似乎沒有止住投資客買房的腳步。

　　南京市房地產促進會秘書長張輝表示，雖說加息不專門針對房地產市場，但由于此前已多次加息，累積效應對市場影響將越來越大。開發商貸款成本又進一步加大，預計明年不少中小開發商都會遭遇生存危機。“可以說加息讓本已趨冷的樓市雪上加霜。”

　　再加上銀根吃緊，不少開發商都吃不住了。一些運作規范和資金實力雄厚的房地產商開始并購資金比較短缺的開發商。在南京，隨著一批國內實力雄厚的開發商進駐，中小開發商的生存空間日益受到挑戰。地產業正面臨著新一輪的行業洗牌。

　　價松量跌，是否意味著拐點已現？

　　不論是否承認拐點已現，開發商和市民都在焦急地等待著明年。

　　“希望明年房價能降下來”，這是很多要買房市民的心聲。“國家已經加大了調控的力度，房價再這么大漲已經不可能了。”不少有剛性需求的市民開始把買房計劃推到了明年。據南京市最近發布的城鎮人口住房調查結果顯示，城鎮居民近幾年有實際購房需求的戶數占全市總調查戶的20.5%。

　　政策基本到位了，但有剛性購房需求的市民仍不減，開發商依然看好明年。在本月初剛剛出讓的仙林地塊中，開發商以每平方米5000多元的土地成本競得了地塊，而目前仙林的房價也還在維持在5000元左右。

　　“需求擺在那里，所以還是要投資。”東凱置地副總經理葉旭端道出了開發商的想法。“南京是富有吸引力的城市，又是屬于雷打不動的城市之一。到目前為止，還沒有達到供大于求。作為開發商還是應當保留比較正常、穩定的心態。房地產業假如說開發商自己心態都不穩定了，那就很難去影響市場了。始終要記得宏觀調控的總精神是為了穩定房地產業，防止它的快速上升及下滑。”

　　據悉，南京市政府下一步的調控將集中在加大土地供應、降低保障房供應對象門檻上。(趙劍波 吳瓊)

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