一般來(lái)說(shuō)，每年的年初都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)交易淡季，今年的天津樓市也不例外。2008年元月以來(lái)，天津樓市成交持續(xù)低迷，商品房和二手房的成交量均出現(xiàn)大幅萎縮。春節(jié)期間以及節(jié)后商品房?jī)r(jià)格和成交量的走勢(shì)成為了眾多潛在購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。

　　觀(guān)望氣氛充斥天津樓市

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1月1日至23日，天津商品房總成交面積僅為27萬(wàn)平方米，相對(duì)于剛剛過(guò)去的2007年第四季度各個(gè)月份的商品房成交量均有不小的差距。正在西青區(qū)中北鎮(zhèn)某售樓處咨詢(xún)的趙先生告訴記者：“我打算給兒子準(zhǔn)備一套婚房，但我不會(huì)馬上買(mǎi)房，現(xiàn)在深圳、廣州的房?jī)r(jià)都在跌，萬(wàn)一天津的房?jī)r(jià)年后也跌了，現(xiàn)在買(mǎi)房豈不是虧了？”趙先生的話(huà)道出了許多市民的心聲。

　　談到今年元月以來(lái)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)低迷、觀(guān)望氣氛濃厚的原因，中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部的王超認(rèn)為，從去年底就開(kāi)始彌漫的觀(guān)望氣氛是造成近期天津樓市成交偏冷的主要原因。具體來(lái)說(shuō)，人們對(duì)樓市的觀(guān)望態(tài)度主要是兩方面因素造成的：第一，天津商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4年漲幅超過(guò)20%，這對(duì)市民的承受力是個(gè)不小的考驗(yàn)，拐點(diǎn)呼聲四起以及“價(jià)漲量跌”的市場(chǎng)現(xiàn)象反映出市民對(duì)房?jī)r(jià)的承受力已接近極限，越來(lái)越多的市民期待房?jī)r(jià)能夠在新的一年中有所下降。第二，近兩年本市土地供應(yīng)充足，開(kāi)發(fā)商競(jìng)相囤積土地用于建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這就意味著未來(lái)兩至三年內(nèi)將有大批新建商品房上市，到那時(shí)，商品房的供應(yīng)量足以滿(mǎn)足市民對(duì)住房的剛性需求，房?jī)r(jià)可能會(huì)由于供應(yīng)量充足而發(fā)生相應(yīng)變化。

　　春節(jié)連市高潮難再現(xiàn)

　　盡管春節(jié)期間歷來(lái)都是各行各業(yè)休息調(diào)整的時(shí)期，但不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻看好春節(jié)長(zhǎng)假的商機(jī)，推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)吸引有意向的購(gòu)房者。2005年和2006年，本市各在售房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛打出了春節(jié)連市的招牌，接待利用春節(jié)長(zhǎng)假來(lái)看房的市民。然而，記者通過(guò)走訪(fǎng)本市幾個(gè)在售項(xiàng)目的售樓處了解到，今年春節(jié)期間大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不打算像往年一樣采取春節(jié)連市，但均會(huì)在這個(gè)傳統(tǒng)淡季中推出一些優(yōu)惠促銷(xiāo)措施。某在售樓盤(pán)售樓處工作人員告訴記者，今年春節(jié)期間推出的促銷(xiāo)措施在優(yōu)惠幅度和力度上均大于往年，相信能夠吸引一部分購(gòu)房者下單購(gòu)房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從2007年下半年開(kāi)始，一些開(kāi)發(fā)商為了加快回籠現(xiàn)金，并規(guī)避可能繼續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)，而加快了房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣進(jìn)度和力度，使2007年下半年新盤(pán)上市數(shù)量高于往年同期，再加上今年以來(lái)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，這對(duì)開(kāi)發(fā)商造成了一定的壓力，為了刺激消費(fèi)，開(kāi)發(fā)商紛紛利用春節(jié)長(zhǎng)假的時(shí)機(jī)，以各種優(yōu)惠手段吸引潛在的購(gòu)房者。

　　傳統(tǒng)淡季可能延至節(jié)后

　　從以往的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，春節(jié)期間并非房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的銷(xiāo)售旺季。2005年至2007年春節(jié)期間，本市商品房的月成交量相對(duì)當(dāng)年其他月份均有不同程度的下降，但4、5月份的商品房成交量都出現(xiàn)了明顯的反彈，并在接下來(lái)的半年中繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但是，很多專(zhuān)家對(duì)于2008年的房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)復(fù)制往年在4、5月份出現(xiàn)反彈的論斷表示懷疑。

　　相對(duì)于2007年本市商品房市場(chǎng)發(fā)展迅猛的火熱局面，2008年年初天津樓市的驟然冷清顯得格外突兀。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，受?chē)?guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策影響，2008年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期可能會(huì)延長(zhǎng)，像往年一樣4、5月份就出現(xiàn)反彈的可能性不大，甚至可能全年都處于持續(xù)低迷的狀態(tài)。另外，本市政策性住房以及具有保障性質(zhì)的住房產(chǎn)品將集中上市，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房的供應(yīng)量較往年有所上升，這無(wú)疑將成為影響今年本市商品房成交量的重要原因。專(zhuān)家認(rèn)為，2008年天津商品房成交量將與2007年持平或者略有下降。(陳萌)