進(jìn)入2008年，北京樓市延續(xù)了去年入冬以來(lái)的低迷氣象，春節(jié)過(guò)后，很多人預(yù)期中的市場(chǎng)回暖依舊沒(méi)有出現(xiàn)。記者昨天從京城各大中介公司了解到，近幾月成交業(yè)績(jī)急劇下滑已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)一個(gè)普遍現(xiàn)象。二手房買(mǎi)賣(mài)交易平淡，不少房主都已作出了讓價(jià)妥協(xié)，且成交量遲遲不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，可謂是北京二手房市場(chǎng)近年來(lái)最為慘淡的一個(gè)春天。

　　據(jù)“千萬(wàn)家”市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份二手房的成交量較2007年12月環(huán)比下降25%，成交價(jià)格僅上漲了0.93%，基本可視為未發(fā)生變化；而今年2月份二手房?jī)r(jià)格較1月份的9494元/平方米僅上漲了1.58%。來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的消息，北京絕大部分的樓盤(pán)報(bào)價(jià)、成交價(jià)依然保持節(jié)前的水平，如富力城、萬(wàn)年花城、新怡家園等項(xiàng)目的二手房目前成交均價(jià)分別為22000至28000元/平方米、13000元/平方米、23000至24000元/平方米，成交戶型主要集中在80至160平方米的兩居或三居，上述價(jià)格與節(jié)前價(jià)格并無(wú)差異。“當(dāng)然，也不排除節(jié)后有個(gè)別業(yè)主提高報(bào)價(jià)的情況，但房子成交較少；更多的情況是房主自己作出了讓價(jià)妥協(xié)，希望能早點(diǎn)出手房產(chǎn)。”業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)。

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　　買(mǎi)房須謹(jǐn)慎 勿忘三要點(diǎn)

　　要點(diǎn)一：確保資金安全

　　二手房交易不像其他商品交易那樣可以“一手交錢(qián)一手交貨”，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致到最后交易完成，這中間會(huì)產(chǎn)生一個(gè)“時(shí)間差”。正是這個(gè)時(shí)間差的存在，使得如何確保交易資金的安全和不發(fā)生合同糾紛成了大問(wèn)題。

　　目前為了保障二手房交易雙方的資金安全，一般鼓勵(lì)大家采取資金監(jiān)管的方式進(jìn)行交易。但在實(shí)際的交易中，很多人還不是很習(xí)慣采取這樣的交易方式，主要因?yàn)闃I(yè)主從資金監(jiān)管方式拿到房款的時(shí)間較長(zhǎng)，需要一個(gè)多月，業(yè)主不希望采取資金監(jiān)管的方式。而雙方如果采取擔(dān)保的方式保證資金安全又會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。所以，現(xiàn)在很多人在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)還是自己交易，但同時(shí)加大了自有資金的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士建議，雖然資金監(jiān)管時(shí)間較長(zhǎng)，但安全性較高，大家不要輕易放棄這種交易方式。

　　要點(diǎn)二：明晰產(chǎn)權(quán)狀況

　　二手房“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果購(gòu)房者對(duì)這些內(nèi)容缺乏知識(shí)，可以找大型中介機(jī)構(gòu)幫忙核實(shí)。

　　要點(diǎn)三：掌握房產(chǎn)細(xì)節(jié)

　　除了有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，也不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。最后還要多問(wèn)問(wèn)鄰居，了解房產(chǎn)是否有“隱情”，如房主以超低價(jià)格變賣(mài)房產(chǎn)，要盡可能地了解出售該房的真實(shí)情況。 (王麗婭)