中新社廣州三月十一日電　(記者 陳建)廣州市房地產協會最近發布《樓市形勢分析》，明確表示看好廣州樓市，認為“房價還會降但不會雪崩”，預測下半年樓價可望回升；而今年市中心一手住宅均價預料在九千到一點五萬元人民幣/平方米之間。

　　業內人士分析，今年廣州樓市將呈現高位、趨穩、放緩的態勢，主要原因有六個：

　　一是緊縮貨幣政策令部分房企出現“斷糧”，房地產企業兩大資金來源——信貸和上市，都面臨嚴峻的形勢。

　　二是打擊囤地政策給樓市帶來了正面影響。一方面是在購地環節收緊增量，不得濫占；另一方面是在土地使用環節擠出存量，不得閑置。

　　三是保障型住房政策的進一步落實將改變一手住房市場的需求。低收入家庭主要通過廉租住房、經濟適用房解決，中低等收入家庭可采取限價商品房和經濟租用房的辦法解決，高收入家庭主要通過市場解決。居民可望通過或配或租或買的不同渠道，各求所需，各得其所。

　　四是經濟發展勢頭強勁，住房剛性需求強烈。

　　五是人民幣對美元升值直接影響到資本市場和房地產市場。人民幣持續升值會為房地產資源的投資價值上漲提供支撐。從保值的角度說，住房是未來通脹風險的對沖。金融專家分析稱：“早期進入樓市的外資已被套，但還有更多的外來資金在潛伏著。它們正等待著投資機會，只要廣州樓市再走出一波行情，也許就重演去年的瘋狂。”

　　六是廣州居住環境改善，政策靈活，對促銷樓市有積極作用。

　　另外，廣州市房協預測，今年政府對于商品房住宅土地供應會減緩，不會密集式推出住宅地；而土地地價也不會再出現去年“一個地王接著一個地王”的局面。政府部門將會把土地供應重點放在保障性住房地塊的供應上。