“過山車”，以這項運動的感覺來形容2007年的廣州樓市是最好不過了，但車中人是刺激，歡喜，還是擔憂，則因人而異。據廣州市國土房管局統(tǒng)計顯示，截至去年11月廣州市新建商品房成交均價已上升到10433元/平方米，比前年同期漲了3244元/平方米，升幅45.12%！但到了11月底和12月份，不少地產商或明或暗降低了價格。

　　日前，有地產專業(yè)人士接受時報記者采訪時認為，這波“跌勢”最快在即將到來的春節(jié)后，就會回穩(wěn)甚至掉頭，2008年廣州樓價仍有上升趨勢，但增幅會明顯降低。

　　一個樓市，三種表情

　　阿奇(投資者)“炒樓”走長線

　　家住廣州市番禺區(qū)的阿奇，今年30歲，是投資廣州樓市并獲益的投資客之一，2007年他的收獲可以稱得上很豐盛：房子、車位都擁有了。阿奇認為，去年房產市場心態(tài)正在發(fā)生微妙變化，由于整體價格運作處在高位，投資已很難在短時內獲得豐厚收益，于是他進行了中長線投資。

　　年初，他投資鐘村片區(qū)住宅小區(qū)2套170平方米復式單位，樓價3990元/平方米，而周邊房地產價在7300元/平方米左右。他認為，新火車站、中心客運站、大夫山森林公園設施日益完善，使其投資具有相當信心。今年樓價的走勢印證其眼光，阿奇自己買下的這套房子一路走高，買下不到3個月，已有客戶愿出5500元/平方米的價格。接下來的4～10個月里，由于整個社區(qū)完成銷售，社區(qū)房屋一直在升值。在12月中旬，有客戶將出價提高至每平方米6200元。從年初到12月，一年升值了55.39%。

　　4～5月份，廣州市土地出讓價格不斷創(chuàng)出新高，阿奇預期到“地王”價格將不斷攀升，開始留意國有土地拍賣公告，投資對象轉向位于公告地塊周邊的房產。于是，他投資市橋南郊項目——朗陶居，單位價格為6850元/平方米，他堅信這套房子會持續(xù)升值。此后，阿奇開始將目光投向廣州地區(qū)的衛(wèi)星城市。他認為，隨著廣州產業(yè)帶東移，樓價肯定會上漲。于是，他再度出手，在增城新塘購置了2套89平方米其新推出的房產。去年9月，爭論已久的《物權法》即將出臺，社區(qū)的車位越來越少，阿奇開始投資車位，購買了2個車位使用權。

　　現在阿奇的資產包括了5套住宅、2個車位、1間商鋪和2個車庫。盡量近期政府多條宏觀措施出臺，他還不打算放棄投資性購房。他認為，雖然近期樓價有回落，但各大中城市房地產市場的上漲趨勢還是很難受到抑制的，并且廣州樓價的整體升幅比其他珠三角城市如東莞、深圳都慢。

　　張竟(二手房買家) 接了“最后一棒”？

　　經過1個多月的裝修，張竟下個月就要搬進新家了——那套去年10月份買下的二手房。此時的她，并沒有當初買房的興奮，看到廣州二手房價就在她剛買了房后立刻下跌，她感到一絲的悔意：沒想到看了一年的房子，千算萬算，接最后一棒的竟然是自己。

　　前年結婚的張竟，和丈夫住在單位分的宿舍里，一套60平方米的兩房單位。想著年底要生寶寶，夫妻兩計劃著去年買套房。由于兩人都在天河上班，因此放棄了買一手房的打算，海珠、天河的二手房成為他們的目標。于是，從去年年初開始，兩人就開始不停奔波于各大中介。

　　但是，剛開始，他們不是嫌朝向不好，就是嫌交通不便利。去年前10個月，廣州二手房價格一路飚升，1月份廣州市中心二手樓均價為5631元/平方米，到10月已升至8104元/平方米，足足跨越了三個區(qū)間！

　　10月下旬，張竟夫妻兩再也承受不了價格上漲給他們帶來的心理壓力，決定無論如何都得在10月份買套房。“再不買，估計永遠都買不了了”，當時她認為，按照這樣的漲幅，二手樓價突破1萬元/平方米的可能性不是沒有。10月底，夫妻倆終于買下了泓景花園一套90平方米的小三房，最終成交價82萬元，且自己負擔所有稅費。

　　滿心歡喜地辦完了一切手續(xù)后，張竟對于未來充滿了希望。想不到，一個月后，所有報紙對于“廣州樓價下跌”的報道鋪天而來。報紙說，中心城區(qū)二手住宅成交均價為7492元/平方米，因為受新政影響，環(huán)比下跌了7.6%。

　　這讓剛剛成為業(yè)主的張竟心涼了半截，她跑到其他中介一問，類似于泓景花園的這種90平方米的小三房賣家已有叫價80萬元！據中介透露，稅費還可以商量各付各的。

　　“自己怎么那么倒霉啊，不買房的時候它漲價，買了房價格立刻跌，那個恨啊”，盡管馬上要入住了，但對于這套“新房”，張竟全然沒有了當初的興奮。

　　阿文(樓盤營銷總監(jiān)) 下滑到何時，心里“沒底”

　　阿文是廣州某樓盤的營銷總監(jiān)。對于剛過去的2007年，他感覺坐了一趟過山車，前大半部分都在高速攀升，在9月左右達到高峰之后，轉為下滑階段。他表示，這個下滑還要持續(xù)到什么時候，自己也心里沒底。

　　阿文所負責的項目，在今年正進入開發(fā)銷售的高峰期，因此對樓市變化的體會和感觸是最深的。進入目前這個僵持的階段，他感到了一絲的迷茫。“現在消費者都在觀望，不像前幾個月那么爽快去出手。而公司不愿意、也不能降價去銷售，項目還有不少的貨量還沒消化完，之后的營銷策略該怎樣制定，現在還在頭痛。”

　　他表示，縱觀去年所出臺的各種調控政策，影響最大的還是9月份房貸新政。“畢竟，在現階段能買樓的大都是二次，甚至多次置業(yè)者，當中也有相當一部分是依賴按揭貸款去購房的。在房貸收緊的情況下，我們的銷售自然會受到影響，成交量的下跌也影響了一些本來不需要去貸款買房的消費者的態(tài)度。”

　　而另一位營銷人士顧先生則認為，作為一個職業(yè)經理人，其實并不應該擔心政策的變化。

　　“很多事情上面已經有領導頂住，我們只是針對政策和市場的情況作出相應的調整。”市場處在良好的狀態(tài)，產品的銷售不用愁，上面的領導就越覺得我們這些職業(yè)經理人沒什么作用。”

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