伴隨近期部分一手樓盤(pán)明折暗降，買(mǎi)家的觀望情緒依舊，滬上樓市一度陷入膠著狀態(tài)。記者昨天從美聯(lián)、信義等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處了解到，今年年初以來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商針對(duì)市場(chǎng)“明折暗降”的行為使得部分業(yè)主的心態(tài)有所變化，部分二手房房主已主動(dòng)降價(jià)應(yīng)對(duì)新盤(pán)促銷(xiāo)。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，逾四成的業(yè)主明確表示，愿意在一定的范圍內(nèi)降價(jià)出售手中的物業(yè)，而三成業(yè)主表示“可以考慮”，另外三成業(yè)主則表示“不愿意降價(jià)”。在七成的考慮降價(jià)出售的業(yè)主中，43.36%的業(yè)主表示愿意接受象征性的降價(jià)1%—2%，其次為28.32%的業(yè)主愿意接受2%—3%范圍內(nèi)的小幅降價(jià)，而接受降價(jià)幅度為5%—8%甚至8%以上的業(yè)主僅占七成業(yè)主中的3.5%和2.1%。

　　分析人士表示，部分業(yè)主不愿意大幅降價(jià)的原因在于，近五成的業(yè)主表示出售手中物業(yè)的原因?yàn)椤胺课葜脫Q需要”，置換的需要使得業(yè)主不可能大幅降價(jià)出售手中現(xiàn)有物業(yè)，而一手市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的“明折暗降”讓部分業(yè)主的房?jī)r(jià)有所動(dòng)搖。同時(shí)，三成業(yè)主由于對(duì)后市并不看好而擔(dān)心手中物業(yè)貶值，則選擇小幅的降價(jià)以套現(xiàn)轉(zhuǎn)投其他理財(cái)產(chǎn)品。

　　此外，近期租賃市場(chǎng)的活躍與部分業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”的心態(tài)有關(guān)，而每年春節(jié)過(guò)后，也是租賃市場(chǎng)旺季的來(lái)臨，大量租客的涌現(xiàn)及相對(duì)充足的房源使得前期的租賃市場(chǎng)走出了與買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)截然相反的行情。據(jù)調(diào)查顯示，62.59%的業(yè)主表示，如果暫時(shí)沒(méi)有成交，則會(huì)考慮將手中的物業(yè)“轉(zhuǎn)售為租”，以換取更充裕的時(shí)間尋覓合適的買(mǎi)家。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，今年上海的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌，隨著政策調(diào)控的深入，樓市已基本呈現(xiàn)出穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，由于二手房市場(chǎng)難免會(huì)受到一手房市場(chǎng)波動(dòng)的影響，因此可能會(huì)有短暫的局部調(diào)整，但總體情況仍比較平穩(wěn)，買(mǎi)賣(mài)雙方的短期膠著，可能會(huì)隨著三、四月份一批新房的上市有所改觀。(楊冬)