相對于3月中旬十多個(gè)項(xiàng)目的開盤量，本市上周的開盤量大大縮水，根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷中心的統(tǒng)計(jì)，包括周末在內(nèi)，本市上周只有美利山、金地格林小鎮(zhèn)6等四五個(gè)項(xiàng)目開盤，而且所推樓座均不多。對于這種“倒春寒”現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出，因?yàn)槭袌鑫磥砬熬翱床磺澹�現(xiàn)在樓市還存在著嚴(yán)重的“觀望”情緒，對成交量影響很大，所以，不少樓盤被迫推遲了開盤時(shí)間，甚至有項(xiàng)目出現(xiàn)一個(gè)樓座開兩次的“梅開二度”現(xiàn)象。

　　3月樓市未按期回暖

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男說，按照往年的規(guī)律，春節(jié)過后的3月，樓市會(huì)迅速回暖，無論是開盤量，成交量，成交價(jià)格，還是市場人氣都應(yīng)該是一派“春光明媚”。今年雖然上個(gè)周末開盤量不少，一些業(yè)內(nèi)人士也曾預(yù)計(jì)北京樓市能借著這點(diǎn)“熱氣兒”及時(shí)回暖，可事實(shí)上，開盤量雖然增加了，但多數(shù)項(xiàng)目的成交量、成交價(jià)格未見上漲，人氣兒也明顯不足。

　　據(jù)記者了解，今年3月已經(jīng)開盤的項(xiàng)目售價(jià)，要明顯低于開發(fā)商的預(yù)期，但從實(shí)際銷售情況來看，除少數(shù)項(xiàng)目開盤后一直銷售得不錯(cuò)外，多數(shù)項(xiàng)目均是開盤“火一天”，隨后的成交量并不理想，甚至出現(xiàn)因?yàn)榭蛻舨蛔悖�一個(gè)樓座

　　開盤兩次的現(xiàn)象。例如常營某項(xiàng)目的一棟樓1月份開了一次，本月再次開盤。

　　正是因?yàn)檫@種市場的“非正常低迷”，包括螞蟻工房、美景東方三期等約有10個(gè)項(xiàng)目延后了開盤時(shí)間。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也對記者說，因?yàn)槭袌銮熬安幻饕约胺e蓄的客戶不足等原因，一些項(xiàng)目選擇了推遲開盤；也有一些項(xiàng)目因?yàn)樵缫褜ν夤�布了開盤時(shí)間，不得不按時(shí)開盤，但減少了開盤樓座，如東四環(huán)外某項(xiàng)目，原定本月推出5個(gè)樓座，但實(shí)際只推了一個(gè)。

　　樓市未來“看不清”

　　自從王石的“拐點(diǎn)論”散布以來，對于樓市的未來，就打破了以往“全面看好”的格局，但1、2月份，基于樓市慣性以及傳統(tǒng)的“淡季”，多數(shù)開發(fā)商仍對未來保持“謹(jǐn)慎樂觀”。而進(jìn)入3月份以來，由于成交量一直起不來，價(jià)格上漲也沒了底氣，開發(fā)商對未來也感覺沒有了方向。

　　一個(gè)推遲開盤項(xiàng)目的銷售經(jīng)理對記者說：“我們本來是打算這個(gè)月開盤的，但看這架勢，不敢開呀。開盤價(jià)高了，賣不動(dòng)；開盤價(jià)低了，萬一4月份回暖了，不就虧了。另外，根據(jù)我們的判斷，市場需求還是有的，但就是持幣觀望，所以我們也選擇再觀望觀望。”

　　一位干了十多年房地產(chǎn)開發(fā)的總經(jīng)理也對記者說：“以前，有朋友向我咨詢，什么時(shí)候買房合適？買哪兒的房合適？我還頭頭是道地給人一些建議，現(xiàn)在，雖然自己覺得樓市問題不大，但也不敢說了。” (李海霞)