今年“五一”長假改短，多數(shù)人取消旅行計(jì)劃留滬，因此，假日期間舉辦的房展會被開發(fā)商寄予厚望。記者昨天從有關(guān)方面了解到，展會4天，實(shí)際人流量卻并不如人意，各樓盤的展臺前也是冷熱不均。觀展人流主要集中在一些中外環(huán)附近的樓盤和萬科、保利等知名開發(fā)商的樓盤，一些遠(yuǎn)郊和外地樓盤的展臺則少人問津。

　　開發(fā)商熱情不高

　　由于黃金周購房者有空閑選房和展會的推廣效應(yīng)，以往開發(fā)商都會趕在展會之前大推房源，以備黃金周銷售之用。今年“五一”參展開發(fā)商的數(shù)量雖然大幅增加，但推房源的熱情卻并不高。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，去年“五一”前一周，商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到68.79萬平方米，今年同期的供應(yīng)量卻只有27.55萬平方米；展會4天新房的供應(yīng)量也只有11.28萬平方米，遠(yuǎn)不及去年同期的23.63萬平方米。

　　開發(fā)商參展數(shù)量增加，推盤量卻下降，業(yè)內(nèi)人士就此表示，這表明市場觀望氣氛仍濃。因此，開發(fā)商更多的目的在于展示項(xiàng)目累積人氣。譬如，以實(shí)際售房為目標(biāo)的中原地產(chǎn)，在春季展會上吸引了大量的人流，而這次展會卻只派了很少的人來。之前一直以打品牌為主的大華集團(tuán)，由于近期沒有公寓房源可售，本次也未來參展。

　　市場觀望心態(tài)嚴(yán)重

　　實(shí)際上，4月樓市的外冷內(nèi)熱，使得很多開發(fā)商推遲銷售計(jì)劃。有分析人士認(rèn)為，由于4、5月是傳統(tǒng)的樓市熱銷季節(jié)，開發(fā)商的推盤量應(yīng)該有所上升，然而今年4月的供應(yīng)量不升反降，說明開發(fā)商的觀望心態(tài)比購房者還要嚴(yán)重。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年2月至4月，提前預(yù)告要推房源的項(xiàng)目分別是8個(gè)、30個(gè)和33個(gè)。表明開發(fā)商從3月起就準(zhǔn)備大量推盤，實(shí)際新房的供應(yīng)量也從2月的38萬平方米增加到3月的109萬平方米。但不論從預(yù)期來看，還是從以往經(jīng)驗(yàn)來看，供應(yīng)量本應(yīng)上升的4月份，卻出現(xiàn)了13%的下滑。

　　這表明，很多開發(fā)商因?yàn)?月的消息面不利而不愿意推盤，從而推遲了銷售計(jì)劃，這才使得預(yù)告5月要推房源的住宅項(xiàng)目達(dá)到55個(gè)之多。

　　“這表明開發(fā)商手上有很多房源正在待售之中，只是在等待更好的市場時(shí)機(jī)。”知情人士告訴記者，高檔樓盤的熱銷漲價(jià)和小戶型的搶購及重現(xiàn)排隊(duì)等現(xiàn)象，表現(xiàn)樓市走熱的內(nèi)部動力依然存在，需要進(jìn)一步的宏觀調(diào)控。

　　商品房外冷內(nèi)熱

　　展會上冷熱不均的人流動向，也反映出了目前樓市的趨勢，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前的樓市成交反映出這樣一個(gè)趨勢，那就是“外冷內(nèi)熱”，不光是內(nèi)環(huán)線內(nèi)，一些中外環(huán)附近的優(yōu)質(zhì)樓盤呈現(xiàn)熱銷，價(jià)格也在隨之走高，這其中多數(shù)是品牌已經(jīng)獲得高度認(rèn)可的開發(fā)商的樓盤。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，4月樓市的總供應(yīng)量為198.18萬平方米，環(huán)比下滑3.2%；總成交量為181.52萬平方米，環(huán)比下滑15.8%。

　　值得注意的是，市場上存量房源稀少和上海新房開工量的連年下降，也讓開發(fā)商更有資本觀望，這是樓市總交投量低迷的主要原因。然而，供應(yīng)相對稀少的事實(shí)，還是使得樓市內(nèi)熱不減。商品住宅的平均成交價(jià)格在2月降到11043元/平方米后，3月上升到13106元/平方米，4月更是上升到15120元/平方米。(記者 楊冬)