商品房及二手房的買賣常常考驗著購房者的神經，本周法援熱線將關注房屋質量及房產買賣糾紛。

　　買的二手房竟然是死過人

　　王女士去年就結婚了，直到今年還住在租來的房子里。2月份的時候，經過千挑萬選，王女士終于看中了三牌樓的一套二手房。東拼西湊了幾十萬元，王女士很快就與房主簽訂了買賣協議，上個月辦理了過戶手續。“我們打算這兩天就搬進去的。”王女士說，可她卻從不少鄰居口中得知，這個房子曾經是出租給別人的，曾經有個房客因為感情問題在這套房子里自殺了。聽到這些傳言，王女士不寒而栗，入住的愿望只能暫時擱淺，她想退房賣方卻不同意，王女士不知該如何是好。

　　案例分析：如賣方在售房的時候故意隱瞞了事實真相，那么對方的行為就已經構成了欺詐并違反善良風俗，王女士是可以要求退房的。

　　房子漲價了開發商想毀約漲價

　　通過熟人，魏先生和開發商簽了《內部預認購協議書》。據魏先生介紹，該協議書中對房款等各方面都作了詳盡的約定，唯一的缺憾是，當時該房產并沒有預售許可證。盡管如此，魏先生還是支付了首付。“現在這個地區的房價漲了不少，開發商突然通知我說當初的協議書無效，對我已經購買的這套房屋也要漲價，讓我補上差價。”魏先生說，對此他覺得很不理解，難道那份協議書就成了一紙廢紙？

　　案例分析：房產買賣過程中經常有人會遇到魏先生這種情況，大多是在于買賣某一方的出爾反爾。該開發商的行為已經嚴重違背誠實信用原則，不符合法律規定。

　　律師提醒：購買二手房要注意1、注意房屋產權狀況。購房人首先要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。2、注意房屋結構。3、注意考察環境和配套。4、注意物業管理狀況。(李健 姚均祥)