王先生最近正著急把自己手上的房源進行處理，在北京市內擁有多處房產的他甚至寧愿以低于市場價的價格把幾套房子盡快出手套現，同時還打算將名下物業過戶給身邊的親戚，種種行為可謂煞費苦心。“目前的樓市就像股市一樣，讓人琢磨不透，很難保持樂觀。銀行不斷加息、調控政策頻出，加上明年很可能正式實施的物業稅都讓人揪著心，現在真得早作準備了。”王先生說。

　　據了解，目前的炒房人中，有王先生這種想法的并不在少數，今年以來，房貸首付提高、房貸利率提高、銀根緊縮、清查囤地囤房、征收房屋保有稅收等舉措頻頻出臺。眾多調控組合拳讓炒房人終于坐不住了，最終紛紛選擇了拋房。

　　租賃市場“價量齊跌”成信號

　　11月份，北京普通住宅租賃市場率先進入“冬天”，成交量延續7月以來的下降趨勢，并且租金價格也開始出現松動。根據“鏈家地產”的統計數據顯示，11月份北京住宅租賃成交量環比下降了8.4%，租金價格為1952元/月，環比下降1.9%。兩居室租賃成交絕對數量出現下降，是帶動整體租賃成交下降的主要推動力。與此同時，各大中介公司每日接待的要求登記房源出售或租賃的客戶卻是絡繹不絕。

　　業內專家分析，11月份以來北京租賃市場出現“價量同跌”的趨勢，最直接的原因是租賃市場的房源供應一直呈現上升態勢，使得租賃市場供需矛盾趨緩，引發租賃價格的下跌。另外一個原因也是由于季節因素所致，隨著年底春節的臨近，外來人口租賃需求減少，并且部分承租者的“換房”動力不足，使得租賃市場的整體需求相對偏弱。總體而言，二手房供應量增加而需求減弱，是眼下不爭的事實。

　　在很多炒房人的眼里，二手房租賃市場的率先“滯漲入冬”，一定意義上也可以說是樓市轉冷的“風向標”。

　　調控組合拳發揮威力震懾人心

　　12月20日，中國人民銀行今年的第六次加息終于讓咬牙“硬挺”的炒房者心理防線“崩潰”。6次加息，無疑進一步壓縮了銀行的存貸利差。但是導致崩潰的，倒并非是加息本身，更多的是因為它承擔了打擊炒房人信心的“最后一刀”，使得他們對明年的樓市不再抱有投機幻想。

　　事實上，本月以來政府的一系列調控“重拳”除了針對開發商之外，也拳拳不落地打在了炒房人的“心口”上：12月11日，中國人民銀行、銀監會發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，進一步明確了《通知》中有關“嚴格住房消費貸款管理”的規定，重點明確了以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數等問題。對于普遍關注的第二套房究竟是按照家庭還是個人為單位認定的問題，明確了以家庭為單位。

　　12月18日，“第二套房”新政細則發布一周時間，中國人民銀行再次就房地產市場和房地產金融問題作出嚴厲表態。央行公布副行長劉士余在12月18日“加強商業性房地產信貸管理專題會議”上的內部講話中表示，房地產市場問題有多方面的原因，除了住宅供不應求和地皮供應緊張等因素外，居民炒房也是重要因素。部分居民在擁有自住房后，將住宅作為炒房選擇，從而產生了較為普遍的炒房行為，進一步加劇了供需矛盾，推動房價持續上漲。目前，炒房的行為較普遍，這是央行首次公開承認炒房問題的普遍性。

　　央行明令要堅決取消房貸轉按揭和加按揭貸款。再次發出強烈調控信號，在廣泛針對通貨膨脹預期的基礎上更明確地將問題直指房地產市場，直指炒房。

　　接下來，便有了第6次加息，接下來，又會是什么？明年物業稅是否正式實行？力度又是怎樣的呢……面對日益從緊的市場形勢，炒房人似乎想也不敢往下想。

    物業稅開征信號為炒房人打“預防針”

　　2008年正式開征物業稅的觀點在目前的房地產市場上已占絕大多數，在很多人看來，開征“物業稅”后的房地產市場將徹底顛覆現狀，導致“買房容易養房難”的狀態。隨著經濟適用房、廉租房、限價房的大量上市，物業稅在降低房價和抑制投資的同時，最終將推動房地產市場的健康發展。在這樣的關口，繼續炒房已非“上策”，囤積還能居“奇”嗎？

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，開征物業稅有利于解決房地產市場的虛假需求問題。房地產交易市場的虛假需求一定程度上刺激了房產交易價格的非理性上漲，其中一個原因在于現行稅制存在房地產保有階段課稅少、負擔輕的特點，使房地產保有階段發生的增值部分全部流入房產保有者手中，極易導致投機炒作行為的發生。

　　“開征物業稅后，炒房者在沒有轉讓前每年必須承擔物業稅，增加了房產保有階段的負擔。對于以投機為購房目的的炒房者來說，持有成本大大增加，利潤空間減少，必然會謹慎進入房地產市場。”趙晨明說。

　　5年以上低稅房增多擠占市場

　　“目前來講，5年以上低稅房源以及購買5年以上二手房的客戶正日漸增多，一定程度上分流了市場，這也讓不少急于脫身的炒房人日子更不好過。”業內人士指出。

　　21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示，臨近年末不少潛在普通購房人對快滿5年的房產投以了更多關注。調查發現，2007年年底到2008年年初的這一個多月時間內，京城將有40余個樓盤從“高稅房”轉成“低稅房”，房源主要集中在東部地區和上地地區。這些項目均是2003年入住或是取得房產證的，其中東部地區和上地地區是房源的主要供應地，大屯、通州、中關村地區也有小批量同類房源放量。

　　中大恒基不動產營銷統計數據顯示，11月份北京“低稅房”成交比重明顯上升。其中，勁松區域的交易量與10月份相比上升4.63%，高于朝陽區當月的整體交易量漲幅。分析人士介紹，這一區域的老齡公房多、總價低是成交上漲的主要原因。“老齡房在交易中需要繳納的稅費較少，同比5年內的二手商品房，至少減少了5.5%的營業稅，這在房價高速運行的今天，成為購房者不得不考慮的問題。

　　樓市拐點論讓炒房者選擇及早“上岸”

　　針對當下炒房人集中拋房的現象，資深人士分析，在2004年至2006年房價高漲期入市的炒房客，很多“無奈”地當起了房東。經過兩三年的觀望等待，終于等到了收回炒房成本并有較大盈利的時機。加上股市高回報的吸引以及今后樓市大漲可能性甚微的預期，在這樣一個有可能是樓市拐點的時刻，他們選擇現在退出樓市是可以理解的。另一方面講，這一舉動也增加了二手房市場的供應量，一定程度上也使得自住購房者選擇余地增加。

　　鏈家地產副總經理金育松表示，緊縮性的房貸政策以及年內6次加息的壓力促使擁有多套房產的業主將房源投放到租賃市場，11月份租賃房源環比10月份上漲了5.8%，而租賃需求未能大幅上漲，租賃房源空置率的提高，使得租金難以維持高位報價。這就直接導致炒房者的利益回報下降，不少人已經難以承擔多套房貸還款重負，為避免“陰天背稻草越背越重”的危險，拋售多余房源不失為明智選擇。

　　此外記者還了解到，由于擔心未來通貨膨脹導致手上房子成為“負資產”，也讓不少炒房者選擇了盡早退市，以求萬全。(邱旸)