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　　“白領(lǐng)新地主”通過“買房出租”提前退休的如意算盤打得不錯，但這種理財方式也有不確定因素

　　據(jù)路透社6日報道，在英國，隨著移民、留學(xué)生人數(shù)的增加以及高漲的房價，新興的“地主階層”正在誕生，他們就是年輕白領(lǐng)。“白領(lǐng)地主”們的主要目標(biāo)是為自己的退休做儲備，其方式就是“買房出租”(buy-to-let)。

　　“買房出租”不只風(fēng)靡英國。在中國，隨著城市化進(jìn)程的加快，北京、上海等中心城市，“白領(lǐng)地主”也在迅速增加。

　　英國：白領(lǐng)是“買房出租”主力

　　簡·奈特是一位34歲的白領(lǐng)，她也是英國80萬“白領(lǐng)地主”中的一員。她2002年在格雷夫森德市購買了一套一居室，此后，這套房子一直給她穩(wěn)定的租金收益。

　　“我買這套房子就是考慮到了退休，退休后房子仍會給我穩(wěn)定的收益，它甚至能讓我更早退休。即使我不幸失業(yè)，這套房子也是我的保障。”簡·奈特說。

　　英國“白領(lǐng)地主”之所以會迅速增多，歸功于英國銀行提供的抵押貸款產(chǎn)品——“抵押出租”。這個業(yè)務(wù)類似中國的房屋貸款，不同之處是可以通過金融機(jī)構(gòu)的中介機(jī)構(gòu)直接出租房屋，用租金償還貸款。

　　根據(jù)最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2006年英國金融機(jī)構(gòu)“抵押出租”業(yè)務(wù)量比2005年增長了40%，金額超過350億英鎊，而英國白領(lǐng)階層是這項投資的主力。這些“白領(lǐng)地主”一般擁有兩套以上的住房，用于長期出租。

　　中國：“白領(lǐng)地主”效法“老地主”

　　“這是我投資的第三個小戶型，”小劉有點不好意思地告訴《國際先驅(qū)導(dǎo)報》，“我不是炒房族，與其說我在投資，還不如說我是想靠這幾個房子提前退休。”

　　小劉今年27歲，在北京中關(guān)村某外企工作，有著不錯的收入。“但是工作太累了，不過，想起以后的買房退休計劃，心里會舒服一點。”小劉的計劃已經(jīng)實行了大半，他用4年工作的收入購買了3套小戶型，當(dāng)然，3套房子的貸款也讓他變成了大“負(fù)翁”。不過小劉并不擔(dān)心，因為3套房子的租金現(xiàn)在足以償還銀行的月供。

　　“我3套房子都貸了20年，由別人來替我交20年的房供，對我現(xiàn)在的生活質(zhì)量并沒什么影響。而20年后，我就可以‘退休’了。”他說。

　　有小劉這樣想法的人在北京白領(lǐng)中并不在少數(shù)，在北京奧運村附近的某個小戶型項目銷售現(xiàn)場，一位白領(lǐng)王先生告訴記者，他也有買房提前退休的打算，而且他的“靈感”來自北京當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>

　　“我最初租房的房東就有3套房子，依靠我們的租金生活，可以天天在公園溜狗，說實在的，自己還挺羨慕這種生活的。”王先生說。

　　“白領(lǐng)地主”風(fēng)險挺大

　　當(dāng)“白領(lǐng)地主”的感覺看來不錯，但是專家表示，“白領(lǐng)地主”的退休計劃未必能如愿。

　　北京普金理財顧問有限公司高級顧問郭靜告訴《國際先驅(qū)導(dǎo)報》：“在中國，這種投資方式可能遇到的最大風(fēng)險就是政策控制，特別是對很多買經(jīng)濟(jì)適用房來出租的白領(lǐng)，未來政策應(yīng)該會有很大限制。”郭靜認(rèn)為，未來的政策風(fēng)險還有國家收緊貸款政策，大規(guī)模建設(shè)廉租房致使平均房租下降等。

　　倫敦最大的房屋貸款機(jī)構(gòu)布拉德福德和賓利公司的金融專家馬克·史蒂文森表示，未來對“白領(lǐng)地主”的最大威脅之一是利率的上漲，“如果年利率上漲，而租金水平?jīng)]有隨之上漲，那么‘白領(lǐng)房東’就可能面臨虧本的境地”。(申水 宋媛)