新年快到了，對于急于入住新房的“急性子”買家們，買現樓實在是不錯的選擇。今年春節樓市，各區都有一些現樓銷售，大部分是擁有一定規模的社區尾貨單位。選擇現樓不僅可即買即住，質量也更好把關，但淘現樓也有諸多要注意的因素，才能淘到又靚又平的好現樓。

　　買現樓好處多

　　購買現樓的最大好處，是可以將工程質量及房子現狀細細考察一番。一般而言，現在大部分購房者買的都是期樓，有時貨不對板，實在是煩心的事情，購買現樓平沒有這樣的煩惱了。

　　既然是現樓，樣板房是可以不看的。這個時候，買家更多可以通過現場考察的方法來決定是否購買。如看毛坯房的建筑質量，觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。重點看有無滲水。還要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。

　　屋內要細細考察，屋外也必須仔細檢查一番。比如要看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。另外還可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等。

　　買尾貨可砍價

　　一般來說，現樓有可能是樓盤剩下的尾貨單位，有可能是一些位置不佳的、或朝向不佳的。而發展商也很有可能因為剩下的單位不多而急于出手，這個時候，砍價是不可缺少的省錢秘笈。

　　通常銷售人員對于購房者提出的讓價要求，可能會在權限范圍內每平方米讓個幾十元。對此，購房者可不要滿足于這個價格，而應進一步提出讓價的要求。只有讓銷售人員請出業務主管，購房者才有可能進一步把價格給談下去。而無論如何，砍價是購房必備的一招，無論你有多么強烈的購買欲望，總之不可輕易流露出來，而要讓銷售人員一步步將可能給的折扣和優惠都給出來。（詹青）