4月8日，北京2007年春季房展會于中國國際貿易中心展覽大廳閉幕。此次春展參觀人流量達到14.3萬人次，意向成交套數1514套，較往年均有所增加；北京地區意向成交均價為10017元／平米，較2006年冬季展會上漲約為10%；二手房銷售均價已漲到了7500元／平米以上，增長近20%。

　　與前幾屆房展會相比，今年的春展在參展項目、成交戶型等方面呈現出不同的特點。

　　萬元以下項目位置偏

　　從展會主辦方提供的參展樓盤分布圖可以看出，今年參展的一百多個樓盤項目主要分布在兩大區域：部分樓盤位于三環以內的城市中心地帶以及朝陽公園高檔公寓附近區域，均價都在12000元／平方米以上；其余樓盤幾乎都在五環、六環以外，通州區或是其它遠郊區縣，少有的幾處四環、五環附近樓盤，交通也是很不方便。

　　承辦方四季房展組委會工作人員介紹說，出現這種情況從一個側面反映了北京房產市場的現狀，在四環五環之內由于可開發建設用地減少，樓盤本來就數量少，成了緊俏貨，多數剛一開盤即銷售一空，市場上幾乎難覓萬元以下又位置不錯的現房。目前參展的幾個四環附近樓盤，不到參展總數的10%，且都在西南四環。

　　小戶型樓盤仍難滿足市民需求

　　在戶型方面，今年的春展小戶型項目明顯增多，統計資料顯示，這次春展北京市內意向成交單套的平均面積為85平方米，為幾年來最低值，但從萬元左右的單價也可以看出，目前市場上的小戶型樓盤仍難以滿足廣大市民的購房需求。

　　房展組委會工作人員表示，“國六條”出臺已近8個月，北京市場上符合“90平方米以下70%”政策的項目已經逐步上市，中小戶型將會由原來的稀缺產品逐漸變為市場上的主流產品。但從產品策劃到真正能進入市場，要有一個周期。

　　而開發商方面，由于目前房產市場仍處于上揚期，多數開發商不愿發展利潤相對變小的小戶型項目，現有的小戶型數量有限，又沒有競爭壓力，價格自然居高不下。預計今年下半年，按照新政策設計的小戶型樓盤會大量進入市場，售價方面應該會因此有所下降。

　　購房人的壓力遠大于開發商？

　　央行幾次加息和控制個貸新政策的出臺提高了個人購房貸款的門檻，曾有不少人預期這會對購房人的心理預期產生影響，從而使購房需求減緩。但在此屆展會上，一位購房者向記者表示，個貸門檻增加，同時稅費政策的變化也給如今的購房人增加了壓力，本想等等看，但是現在的趨勢是供小于求，住房的需求非常旺盛，開發商甚至故意放緩銷售進程，眼看著所有的房子價格都在不斷地漲，相比之下，購房人的壓力遠大于開發商。他說：“心慌之下還是選擇了搶先買房。”

　　另一位購房者告訴記者，他曾做了個簡單的計算，央行兩次加息后，他每年的還貸額增加了近一千元，雖然增加了負擔，但相比于飛漲的房價，這點影響對于買得起房子的人來說是小的，無法從根本上抑制人們買房子的需求。(段浩騰)