上海樓市上周繼續呈現震蕩格局，成交量和成交均價都有所下跌。房地產之窗網樓市監測系統的統計顯示，上周(4月13日-4月19日)一周共成交新盤套數3648套，面積40.4萬平方米，均價9630元/平方米。

　　與前一周相比，成交套數減少了828套，成交面積減少了10.1萬平方米，均價下跌8.9%；同時住宅成交量為3142套，成交面積36.2萬平方米，均價9100元/平方米，與前一周相比，成交套數減少了708套，成交面積減少了8.7萬平方米，均價下跌8.5%。

　　上周上海新開房源共計14個開盤單元，推出1394套房源，面積約21.5萬平方米。郊環以外3個樓盤，外郊環間的5個，中外環間的3個，內中環間的2個，內環以內的1個。

　　值得注意的是，盡管上周成交量有所下降，但上海部分樓盤卻重現了久違的排隊現象。上海閔行區某樓盤開盤之前，就吸引了大批購房者前來咨詢，而在開盤的當日，更是在門口排起了長龍般的隊伍，而位于寶山區的一些樓盤也同時出現了排隊一個多小時才能進去購房的狀況。

　　對于這種現象，上海資深房地產評論專家蔡為民認為，當前受消費者青睞的樓盤，基本都具備以下條件：

　　首先是“四房”產品——現房、地鐵房、品牌房、降價房；

　　其次是“三低一高”產品——低單價、低總價、低首付、高得房率。如果不具備這些要素中的一、二項以上，在市場上幾乎沒有出路。

　　由于自住購房者具有“精算、務實、購后退場”的特性，因而當前以自住購房為主的需求還不足以使市場熱絡起來。

　　在樓市成交不振的同時，上海的房地產開發投資熱仍未退溫。

　　上海統計局公布的數據顯示，今年一季度，上海房地產開發投資保持一定增長勢頭，其中，占主導的住宅投資202.97億元，增長19.8%；辦公樓和商業營業用房投資增長較快，分別達25.34億元和34.85億元，增長27.3%和26%；其他用房投資37.85億元，增長10.5%。

　　分析人士指出，這一方面是開發商對房地產仍然保持一定的信心，另一方面是地方上宏觀調控執行不力，房價明降暗漲所致。而辦公樓宇等商業性地產由于需求的增加，推動了投資的上揚，但也要警惕目前已經開始逐步顯現的炒作風險。

　　樓市成交不振也對銀行造成了一定的影響。上海銀監局的最新統計表明，今年第一季度，上海中資商業銀行個人住房不良貸款有所增加，不良貸款余額和比率均高于年初水平，違約有增加的跡象。

　　統計顯示，3月末，上海中資商業銀行個人住房不良貸款余額23.67億元，比年初增加4.02億元；不良貸款率0.95%，比年初上升0.16個百分點，不良貸款余額和比率均高于年初水平。2月末個人住房貸款違約10193筆，比年初增長17.65%，違約有增加的跡象。(李良)