記者隨機(jī)選取的40個(gè)樓盤均為大小戶型房并存的項(xiàng)目，且當(dāng)時(shí)不同戶型的開盤價(jià)是一樣的，其價(jià)格以開盤時(shí)開發(fā)商公布的銷售均價(jià)為準(zhǔn)。目前的二手房價(jià)，則來自于中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)三家房產(chǎn)中介公司根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)得來的數(shù)據(jù)。

　　買房者追捧小戶型

　　雖然大小戶型的開盤價(jià)都是一樣的，但目前，40個(gè)樓盤中的大小戶型二手房價(jià)出現(xiàn)了差異。同等條件下，小戶型的單價(jià)都要比大戶型高，每平方米差價(jià)從幾十元到2000元不等。

　　相比開盤價(jià)，小戶型的漲幅也高于大戶型。最少的價(jià)格漲幅差至少為1%。而漲幅差最大的遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目，大小戶型的房價(jià)漲幅差居然高達(dá)38%。

　　記者觀察漲幅差不同的樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，這種差距“依賴”于區(qū)域房產(chǎn)的成熟度。越成熟的區(qū)域，小戶型與大戶型的價(jià)格差距就越小。但南部的樓盤這種差距就大，因?yàn)槟喜糠慨a(chǎn)的消費(fèi)者對(duì)于房屋總價(jià)承受能力最低，對(duì)于中小戶型需求更大。

　　供需關(guān)系決定漲幅

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年北京二手房交易面積中，90平方米以下的成交量占總成交量的67%。可見，中小戶型的二手房成了市場(chǎng)成交的主流。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，由于小戶型面積小、總價(jià)低，使得小戶型的供求比例大于大戶型。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月本市90平方米以下的小戶型供需比例為1：4.4，供給遠(yuǎn)小于需求；而120平方米以上的大戶型的供需比為2.6：1，供給大于需求。供需關(guān)系直接決定價(jià)格。

　　小戶型更具升值潛力

　　小戶型已經(jīng)比大戶型貴了，買小戶型還合算嗎？專家認(rèn)為，答案是肯定的。

　　金育松認(rèn)為，小戶型就算單價(jià)高些，但由于面積小，總價(jià)還是低。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境是房價(jià)居高不下，這樣，相比動(dòng)輒上百萬的大戶型而言，小戶型的低總價(jià)就是最大的優(yōu)勢(shì)——買得起的人更多。

　　中大恒基副總經(jīng)理王彬同樣認(rèn)為，從投資的角度來看，小戶型總價(jià)較低，初始投入少，易于轉(zhuǎn)售、便于出租，這些優(yōu)點(diǎn)也是大戶型所不具備的。

　　房產(chǎn)專家普遍認(rèn)為，未來京城房價(jià)(包括二手房價(jià))還將在一段相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)升值，因此出于上述理由，小戶型和大戶型的供需比例還將繼續(xù)拉大，這會(huì)導(dǎo)致小戶型房產(chǎn)越來越“值錢”。（張焱）