記者昨天從中大恒基了解到，目前亞奧區(qū)域的二手房成交量與去年同期相比上漲了28%；成交價格同比上漲達(dá)到了21.3%。而如工體、五棵松周邊的房產(chǎn)，與去年同期相比漲幅均在12%以上。此前，我愛我家的統(tǒng)計數(shù)字表明，今年一季度北京二手房交易均價為7034元/平方米，比去年同期上漲15.63%。“正是奧運場所周邊房產(chǎn)領(lǐng)漲北京二手房價格。”中大恒基副總經(jīng)理王彬強(qiáng)調(diào)。

　　據(jù)悉，亞奧區(qū)域集中了奧林匹克公園、國家游泳中心、國家體育場等多個奧運場館。今年前5個月，該區(qū)域的二手房一直需求旺盛，出現(xiàn)“價量雙漲”的情況。市場數(shù)據(jù)反映，亞奧區(qū)域二手房目前的成交價格為10800元/平方米，與去年5月的8900元/平方米相比，上漲21.3%，是京城少數(shù)幾個年漲幅超過20%的區(qū)域。該區(qū)域的房屋成交特點是近七成的房子屬于商品房，一半的成交房源需要交納個稅、營業(yè)稅。五棵松體育館、老山自行車館也都是奧運會的比賽場館，目前該區(qū)域的二手房價格維持在7500至8500元／平方米之間，地鐵站周圍的房產(chǎn)均價超過9000元／平方米，大部分是已購公房。工體將承擔(dān)足球及拳擊等項目的比賽。周邊的二手房主要有兩類，有65%為公房，目前成交均價為11000元/平方米，比去年同期上漲了16.5%；二手商品房占35%左右，目前均價在13000元/平方米左右。其中，高檔公寓價格在16000元/平方米之間(以上區(qū)域部分二手房價格詳見表)。

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　　大興、馬家堡、望京漲幅最快

　　對于今年北京二手房漲幅最大的區(qū)域，鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松有著不同的看法，他說：“其實‘奧運’概念炒了有幾年了，目前奧運村周邊的房價已經(jīng)到了一個高位，漲幅還不算最大的，反而新興的一些如大興、馬家堡、望京區(qū)域的二手房價格漲幅更快，主要是以前這些區(qū)域的房值基數(shù)低。”據(jù)統(tǒng)計，目前大興、馬家堡、望京的二手房成交均價分別為6000元/平方米、8200元/平方米和9000元/平方米。同時，金育松表示，受周邊環(huán)境良好和出行方便的利好因素影響，奧運場所周邊的房產(chǎn)在2008年后依舊是房產(chǎn)交易的熱點區(qū)域。

　　奧運場館周邊二手房價一覽表

　　亞奧區(qū)域

　　項目 屬性 2007年5月成交均價 2006年5月成交均價

　　澳林春天 商品房 11500 10600

　　天創(chuàng)世緣 商品房 10000 9300

　　慧忠里 公房 10200 9600

　　安惠里 公房 11200 10300

　　五棵松 老山

　　老山東里 公房 9000 8500

　　高能所小區(qū) 商品房 10000 9300

　　今日家園 經(jīng)濟(jì)適用房 9200 8600

　　五棵松 公房 11000 10200

　　工體

　　海晟名苑 公寓 15000 14200

　　幸福公寓 公寓 10500 9600

　　工體南路 公房 12000 11200

　　幸福二村 公寓 9600 9000

　　成交均價單位：元/平方米

　　(王麗婭/文 楊利/制表)