股市的火爆誘惑著不少投資者從樓市向股市轉戰(zhàn)，讓近幾個月的京城樓市略有降溫，房價似乎也沒有之前那樣堅挺，漲幅也趨于平緩。有所降溫的京城樓市是否真的在一點點喪失對投資者的吸引力？對此，不少業(yè)內人士似乎并不認同，反而認為這個階段正是有意購房的消費者入市的好機會，尤其是二手房市場中的小戶型產品。

　　投資回報率高、租售容易、持有成本低、總價低的四大優(yōu)勢一直是小戶型產品受到市場熱捧的原因。那么，在目前的市場環(huán)境下，京城哪些區(qū)域內的小戶型產品值得投資者“下手”呢？為此，本報精心挑選了四大片區(qū)為讀者分析區(qū)域內二手小戶型自開盤以來的價格上漲情況，為您選擇適合自己的項目和戶型出謀劃策。

　　西直門片區(qū)

　　片區(qū)特點：交通便利，生活配套齊全

　　調查樓盤：韋伯豪、遠洋風景

　　同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析：根據(jù)調查顯示，西直門片區(qū)內的韋伯豪與遠洋風景兩個項目小戶型價格上漲幅度均高于大戶型價格上漲幅度。其中韋伯豪項目位于海淀區(qū)魏公村路口西南，目前二手小戶型均價13500元/平方米，大戶型12000元/平方米。同開盤時價格相比，小戶型增長80%，大戶型增長60%。遠洋風景項目位于西城區(qū)西直門立交橋東北角，目前二手小戶型均價13300元/平方米，大戶型11100元/平方米。同開盤時價格相比，小戶型增長66.46%，大戶型增長38.89%。

　　宣武片區(qū)

　　片區(qū)特點：地理位置好，在中心四城區(qū)中價格較低，經濟負擔小

　　調查樓盤：恒昌花園、北歐印象

　　同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析：恒昌花園與北歐印象兩個項目大小戶型價格增長幅度差異不大，但總體來講小戶型價格增幅略大于大戶型價格增幅。此外，這兩個項目最大的優(yōu)勢在于價格低，馬連道與廣安門片區(qū)的二手房均價在12000元/平方米左右，而北歐印象的小戶型均價在10000元/平方米，恒昌花園小戶型均價只要9000元/平方米。對于經濟條件有限、投資自住兩用的購房者來說，這兩個項目在價格上有一定的優(yōu)勢，給購房者帶來的經濟壓力相對小一些。

　　馬家堡片區(qū)

　　片區(qū)特點：后起之秀，漲幅較大

　　調查樓盤：明日嘉園、星河城三期

　　同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析：馬家堡片區(qū)位于城八區(qū)的后起之秀——豐臺區(qū)，區(qū)域內房產價格與其他城區(qū)相比相對較低，明日嘉園項目目前二手小戶型均價10000元/平方米，星河城三期目前二手房均價10500元/平方米。這兩個項目價格同開盤時相比增幅較大，其中，明日嘉園的小戶型價格增長163.16%，大戶型價格增長136.84%;星河城三期目前價格與開盤價相比，小戶型增長110%，大戶型增長82%。在地鐵5號線建成日期臨近的背景下，未來在馬家堡地區(qū)投資購買小戶型應當會有較高的回報。

　　萬柳片區(qū)

　　片區(qū)特點：生態(tài)環(huán)境優(yōu)，人文、教育氛圍濃，大小戶型各有優(yōu)勢

　　調查樓盤：萬泉新新家園、碧水云天、新起點嘉園

　　同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析：在調查的三個樓盤中，目前房價與開盤價相對比，萬泉新新家園小戶型增長93.3%，大戶型增長153.3%；碧水云天小戶型價格增長135.7%，大戶型價格增長171.4%；新起點嘉園小戶型價格增長46.3%，大戶型價格增長34.1%。因此，對于經濟實力不是很強的消費者來說，可以購買新起點嘉園、陽春光華等小戶型有優(yōu)勢的項目。(仰靜)