北京奧運就要來了？北京奧運“已經到了”——奧運的影響已經率先體現在房產市場。近日記者走訪市場發現，由于眾多公司開始為奧運預訂京城的酒店式公寓，使得其租價和出租率雙雙上漲，而且空置率與去年同期相比也陡降10%。

　　市場：租金和出租率“雙升”

　　來自中大恒基、鏈家等多家房產中介公司的市場統計顯示，自7月初開始，需求酒店式公寓人群開始明顯上漲，需求的面積主要是以中、小戶型居多。需求者多是外企中方高級管理人員、外國人和海外華人。

　　記者今天上午從21世紀不動產北京區域市場了解到，酒店式公寓最近呈現出租價和出租率的“雙升”：目前北京的酒店式公寓租金為8-50美元／平方米每月，與去年相比漲了2-3美元／平方米每月，出租率維持在80%-90%的高位，也好于去年同期。

　　客戶：酒店式公寓有優勢

　　一位某外企的高管張先生目前正在四處考察京城的酒店式公寓，他告訴記者，本來沒想這么早就預訂酒店，但是最近陸續接到了很多海外客戶、朋友的電話，說奧運會一定會過來，所以打算提早租住一套酒店服務式公寓。

　　張先生解釋說，之所以選中酒店式公寓，是因為它能提供普通公寓所沒有的商務服務，如進行商務活動所需的打印、傳真等服務。而且，其月租和各種服務費加一起又比傳統酒店少得多，同時還能選用居家自助廚房、自助洗衣服務等。

　　投資：想發奧運財并不容易

　　張先生在代表公司想租酒店式公寓的同時，表示也想個人投資購買一處房產，出租獲益。而另外一位來自內蒙古的李先生則告訴記者，目前正在考察CBD東邊的一個酒店式公寓項目，打算出手購買用于投資。

　　不過，21世紀不動產北京區域總經理王皓告誡投資者，雖然由于奧運影響，這種投資短期收益大，但長期看風險不小。比如歷史上，雅典、亞特蘭大、悉尼的這類房產在奧運會兩三年后，都出現了大批量的空置現象。

　　投資酒店式公寓，相對需要更多的專業知識。如果一定要投資，最好選擇熱點區域，如CBD、麗都、亞運村等，且中小戶型是首選。

　　預測：奧運期間租金將“乘4”

　　戴德梁行高級董事岳鋒鋼介紹說，按照慣例，三季度大多數酒店式公寓都將會出臺奧運期間的租金報價，預計提高后的租金最高將會達到目前租金水平的4倍以上。

　　同時，據記者了解，為保證奧運期間的客房供應，部分酒店式公寓在三季度有可能暫停接受長期租約。(記者 張焱)