多家研究機構的數據顯示，7月北京新盤預計放量將達到54個，其中公寓放量將出現今年以來的第二次高峰，成為京城當月純新盤供應主力。中大恒基不動產的統計數據顯示，今年前5個月，公寓供應面積為111萬平方米，與2006年前5個月68萬平方米的公寓供應總面積相比，增長了近一倍。此前有數據統計，今年1至2月份，公寓的供應面積占商品住宅總供應量的58.2%。

　　據統計，7月份預計開盤的20個純新盤中，有11個為公寓項目，占純新盤總量的五成以上，延續6月純新盤中公寓占主角的狀況。調查發現，僅有兩個小戶型的公寓項目位于二至三環，其余的項目和普通住宅一樣均分布在四環以外區域；而價格方面明顯能看出與普通住宅的差距，銷售均價已達到13500元/平方米。與入市公寓的數量相比，其銷售情況卻背道而馳。記者昨天在北京房地產交易管理網發現，不少公寓銷售情況并不是很好。其中，開盤不久的US聯邦公寓已銷售房屋套數不到20%；維多利亞花園從2005年9月開盤到現在，銷售周期已近兩年，但銷售率也未過半；而入市快兩年的Naga上院，在管理網上所顯示的天盛金大廈(上院天恒公寓)D座，沒有一套顯示已銷售，均為可售房源。

　　市場監測數據顯示，今年1、2月份高檔住宅的銷售率為25%左右，到4月份再次下降為22.7%，這些項目中公寓項目占比較大。在上述項目銷量猛然下跌的同時，其成交價格也同樣跌宕起伏。記者從世界城、Naga上院、建外銀鉆公寓、新城國際公寓的售樓處了解到，雖然這些項目已賣到2萬元/平方米以上，但如有意向購買仍可再享受到至少一個點的優惠，要是全款購買享受到的優惠則更多。據統計，今年1至5月份，高檔住宅的整體成交均價在18269元/平方米，多數新開盤項目的售價都變成“高開低走”。

　　新聞分析

　　買賣雙方心理落差導致成交下滑

　　中大恒基不動產營銷董事長劉益良分析認為，受政策調控和股市影響，購房人在高房價現狀下的觀望情緒增加，但開發商在實際出售中的讓利行為并不代表對項目銷售擔憂。出于對國內經濟發展預期及樓市前景看好，開發商寧愿堅持長線銷售，也不肯降價拋售。買賣雙方的心理落差在一定程度上導致高價房成交下滑。（王麗婭）

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