據上證房產指數辦公室獨家合作單位———搜房網上海二手房集團提供的數據，6月份，上證二手房指數繼續保持增長態勢，與上月相比上漲35點至2386點，環比漲幅1.49%，漲幅較之上月有所減緩。與去年同期相比，上證二手房指數上升152點

　　“惜售”心態引發供不應求

　　6月份，上證二手房指數呈現上升態勢，升幅較上月趨于緩和，環比增幅為1.49%。我們認為，在“紅五月”拉動之下，6月份二手房市場繼續升溫，上證二手房指數也隨之持續上漲，但上漲幅度已有所減少，市場漸漸趨于平穩。究其原因，一方面，受4、5月份火爆行情拉動，致使許多業主產生“惜售”心理，進而紛紛調整所持房源價格；另一方面，由于賣家“跳價”太過頻繁，以置換購房需求為主力的買家市場更趨理性，從而導致出現成交周期增長的市場形勢。

　　以5月份的上海二手房指數作為參照，根據樣本數據顯示，黃浦區二手房指數在6月份開始下跌，但其指數仍然保持全市最高，達3258點，超出全市指數36.55%；閔行區二手房指數依舊徘徊谷底，為1557點。與5月份相比，6月份除盧灣區、黃浦區和閘北區等三個區域二手房指數有所下降之外，其他各城區的二手房指數都有不同程度上升。其中，盧灣區、黃浦區、閘北區分別下跌46點、37點和3點，環比跌幅分別為1.56%、1.12%和0.17%。其他表現上漲的區域中，浦東新區、普陀區的二手房指數上漲幅度相對較大，指數分別上漲60點和58點，環比漲幅為2.64%和2.81%；其他各區的二手房指數漲幅均不超過2%。　　

　　內環內投資過度致下滑

　　6月份，上海內環區域的二手房指數表現則差強人意。除靜安區指數環比漲幅1.16%，略有小幅上漲之外，黃浦區和盧灣區指數均有下滑，且跌幅居于全市之首。其中，黃浦區指數為3258點，較上月下跌37點，環比幅為1.12%；盧灣區指數為2908點，較上月下跌46點，環比跌幅為1.56%。

　　從各個片區指數的變化情況來看，雖然6月份整體內環城區呈現下跌態勢，但各個片區指數卻漲跌互現。其中，盧灣區的淮海路片區、靜安區的曹家渡片區和黃浦區的豫園片區、人民廣場片區，指數分別下跌了159點、40點、69點和8點，環比跌幅分別為4.99%、1.44%、2.66%和0.23%；其他片區指數均出現上漲。其中，黃浦區的南京東路片區、外灘片區和靜安區的靜安寺片區指數漲幅相對較大，分別上漲了300點、67點和80點，環比增幅分別為9.25%、2.38%和2.62%。

　　相比靜安區，黃浦區、盧灣區指數皆有不同程度下滑。其主要原因在于，部分前期投資過熱的片區，6月份開始表現緩和，投資客不再蜂擁入市，使得片區房價開始跌落，從而影響了整體城區二手房價的下調。　　

　　中外環間依舊熱火

　　6月份，上海中外環區域的二手房指數整體回升，除閘北區指數小幅跌落3點，環比跌幅為0.17%外，其他各城區指數均有不同程度上漲。其中，浦東新區和普陀區指數上漲相對較大，指數上漲60點和58點，環比漲幅為2.64%和2.81%；虹口區、長寧區和閔行區指數漲幅相對較小，分別上漲26點、27點和16點，環比漲幅分別為1.15%、1.07%和1.04%。徐匯區指數漲幅略小，上漲19點，環比漲幅為0.71%。

　　從各個區域的片區指數變化情況來看，6月份只有約30%的片區指數出現下跌，下跌相對較大的是徐匯區的植物園片區、長寧區的動物園片區和虹口區的涼城片區，指數分別下跌214點、124點和89點，環比跌幅分別為8.10%、5.39%和4.39%。漲幅較大的片區都集中在老城區和次新房集中片區。如長寧區的中山公園片區、閔行區的漕寶路片區和虹口區的提籃橋片區，指數分別上漲272點、131點和255點，環比漲幅分別為11.19%、9.23%和8.88%。

　　我們認為，在上海二手房市場整體回暖的背景下，中外環區域二手房市場表現得較為火熱，特別在次新房較為集中的浦東城區，房東由于等待五年解禁期，以免征營業稅和土地增值稅，并不急于拋房套現，并且在看到買家追買的情況之后，“跳價”情況較為顯著。而在老公房集中的各個片區，如虹口區的涼城片區，則由于租金持續看漲，促使部分投資者產生追漲心理，紛紛開始入市購置投資，從而進一步促發市場熱度提升。(唐文祺)