一張VIP購房卡賣出3萬元高價、100套房源卻賣出500張VIP購房卡……近日有市民向記者投訴，反映南昌違規銷售VIP購房卡的現象非常嚴重。

　　據此，記者走訪了南昌多家樓盤，發現VIP購房卡的違規銷售現象確實普遍存在。

　　位于南昌較繁華地段的“景河星宮”二期房源，今年5月26日即推出VIP卡發售，然而記者通過南昌市房管局官方網站查閱到，該樓盤6至11號樓，今年6月6日才取得預售許可證�！熬昂有菍m”一期推出的1至5號樓，今年4月13日取得預售許可證，4月8日卻已經正式發售VIP卡。

　　建設部等9部委2006年聯合下發的通知強調：未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得以任何形式發布廣告，不得以預約金、訂金、定金、誠意金等名義變相預收款項。但業內人士說，在南昌，未取得預售許可證便出售VIP購房卡，似乎已成“行業慣例”。記者了解到，“金沙逸都”、“藍天郡”等樓盤都存在類似現象。

　　而VIP購房卡的另一種違規形式近期也在南昌部分樓盤流行開來。2006年7月，建設部等3部委曾聯合發出《加強商品房預售許可管理》的通知，要求房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。然而，記者在探訪中發現，南昌部分開發商取得預售證后，并不直接售房，而是繼續長時間邊囤積房源，邊炒作VIP購房卡。

　　位于贛江邊上的“紅谷凱旋”8號樓，今年6月15日取得預售許可證后當日即開始正式發售VIP購房卡。7月16日，記者電詢其售樓處，售樓小姐稱，如果想買房，目前還可以先過去買卡。市中心的“經緯府邸”19號樓，今年4月27日取得預售許可證，直到6月16日才推出VIP卡的銷售，開盤售樓更是晚至6月23日。

　　那么，部分開發商拋開直接售房的方便，卻樂此不疲地大搞VIP卡銷售，其用意何在？

　　南昌市民陳先生，看中了老城區某樓盤的商品房，當時該樓盤建起還不到三層樓，但已經在開始賣VIP卡，開發商宣稱該卡優先選房時能優惠1萬元。沒顧得上查看預售許可證等手續，陳先生跟著大家也買了一張卡。一個月后正式開盤，VIP卡的優惠承諾倒能兌現，但房價卻由原來預定的每平方米均價4500元變成了4800元。陳先生不無感慨地總結道：“開發商迫不及待地推出VIP卡，就是根據它炒作起來的人氣調高房價，買卡者得到一點有限的優惠，其實早就被開發商哄抬的房價所淹沒。”

　　另一位市民劉小姐有這樣的經歷：她于今年3月在城南某一樓盤買了張卡，但至今仍未選好房子。劉小姐說，此樓盤第一次開盤推出100套房源卻賣出去了500張卡，因此她連選房的機會也沒有；一個月后，第二批房源推出來，房價卻莫名其妙地上漲了200元／平方米，這次她選了房，但很不滿意；第三批房源于5月推出，房價每平方米竟一下子漲了300元……劉小姐就質疑，該樓盤同一批取得預售許可證的商品房，何故分三批來開盤銷售？她認為，說到底開發商就是通過賣卡炒作人氣，從而不斷抬高房價。

　　采訪中，有業內專家指出，去年年底至今，南昌房價又開始躍馬揚鞭，一路漲升，而且有加速跡象——各大樓盤房源一經推出，徹夜排隊的市民既無可奈何，又不停抱怨……市場的這種反常，有供求、心態等因素，但VIP購房卡的違規銷售與炒作，無疑制造了更為緊張的樓市供求關系，對房價上漲起到了推波助瀾的作用。深受其苦的不少南昌市民更是呼吁，職能部門應該按照國家的有關規定加大市場整頓力度，以維護購房者的合法權益。(江叢干 熊鳳玲 曾廣南)