“6月份，南京房價環比漲幅高達5.5%，高居十大城市之首；而北京住宅價格環比上漲也高達3.4%”，中國指數研究院日前發布的《2007年第6期中國房地產指數系統月報》如是顯示。

　　業內分析人士認為，盡管政府不斷加強宏觀調控，但在房市總體供不應求、供應結構失衡的條件下，6月份，全國主要城市房價依然保持上漲態勢，房價一度受到控制的上海本月繼續大幅上漲，北京、廣州、深圳等一線城市房價繼續高歌猛進；除個別城市外，二線城市房價也繼續保持快速上漲的勢頭。

　　北京住宅環比上漲3.4%

　　中房指數系統最新數據顯示，6月份，全國十城市綜合指數除杭州、成都外均表現為上漲態勢。從漲幅情況來看，深圳、武漢、南京三城市比上月上漲幅度超過2%，分別達到2.0%、2.4%、5.5%；北京、上海、廣州、天津四城市比上月上漲幅度超過1%，分別為1.9%、1.7%、1.6%、1.9%，重慶繼上月反彈之后本月依然保持小幅上漲，環比漲幅0.6%。

　　中房指數主要跟蹤北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都等十大城市房地產市場走勢。中國指數研究院研究員介紹，中房指數的取得，主要采取專門人員定點調查的方式，采集各個城市可售樓盤的全樣本數據，通過加權平均計算得出各個城市房地產價格，“這與發改委等部門的抽樣調查有所差別，另外，在設定權重方面也各有特色”。

　　中國指數研究院研究員認為，本月住宅指數的上升仍然是推動綜合指數上漲的主要因素，而各城市寫字樓和商鋪指數表現為震蕩態勢，有升有降。

　　從住宅價格走勢看，北京、廣州、南京三城市比上月上漲幅度超過3%，分別為3.4%、3.6%、3.8%；深圳和武漢比上月上漲幅度超過2%，分別為2.5%和2.3%；重慶比上月上漲幅度超過1%，為1.4%；上海、成都走勢穩定，分別比上月上漲0.3%、0.8%；天津、杭州出現小幅調整，環比降幅均為-0.1%。

　　而本月各城市寫字樓指數大多處于漲勢，中房指數監測的十個城市中七個城市上漲三個城市下降。其中，漲幅較大的有武漢、天津、南京，分別比上月上漲6.0%、6.0%、3.3%、4.8%；降幅較大的是成都，環比降幅達到4.8%，杭州比上月下降1%。

　　另外，本月各城市商鋪指數出現較大的差異性，中房指數監測的十個城市中五個城市上漲五個城市下降。

　　樓市進入新一輪敏感期

　　中國指數研究院認為，今年上半年以來，房地產市場由盤整格局逐步轉暖，供求關系吃緊、投資不斷累積、市場預期未降等各方面因素促使諸多城市的房價形成新一輪漲勢。

　　中國指數研究院研究員介紹，一場涉及10大城市土地出讓金和土地開發整理資金的專項審計調查工作已拉開帷幕。此間審計系統知情人士透露，此次專項調查是國務院遏制房價上漲的重要舉措之一，審計利劍直指四大直轄市和重點省會城市，旨在從土地管理源頭查找問題。

　　業內人士預計，將有一批涉及土地的案件被揭露。據透露，此次審計包括北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟南、長沙、廣州、成都10個城市2004年至2006年的土地出讓金的征收管理使用情況，以及4個直轄市和黑龍江、安徽、山東、湖南、廣東、四川6個省份的土地開發整理資金情況，各地土地審計由國家審計署駐各大區域特派辦直接擔綱，預計9月完成。知情人士表示，根據方案，這一專項審計結果已納入公告計劃。

　　分析人士稱，此次土地專項調查有利于主管部門進一步掌握土地閑置情況，擠壓存量土地，以緩解當前供不應求的局面。當前，國土部一方面面臨加大建設用地供應的壓力，一方面面臨耕地保護的壓力，處理好這對矛盾的最好辦法就是從存量土地入手。業內人士預計，隨著此次土地專項調查的展開，樓市將進入新一輪敏感期。

　　中國指數研究院認為，今年上半年以來，房地產市場由盤整格局逐步轉暖，供求關系吃緊、投資不斷累積、市場預期未降等各方面因素促使諸多城市的房價形成新一輪漲勢。(周明)