一場“寒流”突襲京城樓市。昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了本市商品住宅成交量最新數(shù)據(jù)，結(jié)果令人大跌眼鏡。7月22日，本市僅售出401套商品住宅，與10天來日均581套的水平相比，足足少了180套。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，始于上周五的新一輪股市反攻大搶樓市風(fēng)頭，這是本周商品住宅成交量明顯萎縮的重要原因。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，7月22日本市簽約售出的401套商品住宅中，包括378套住宅期房，23套住宅現(xiàn)房。和此前10天的日銷售量相比，無論是期房還是現(xiàn)房都有大幅度的下滑。記者注意到，從7月12日到7月21日，本市商品住宅市場的日成交量基本保持在550套以上。以7月21日為例，當(dāng)天住宅期房成交526套、現(xiàn)房94套，合計620套。

　　從傳統(tǒng)成交特點看，周末是市場交易高峰，而上周日住宅成交量卻出現(xiàn)大幅下降。與近10天以來的日均成交量581套相比，上周日的成交量下降30.9%；與7月15日667套的成交量相比，降幅達40%。值得注意的是，7月22日當(dāng)天的市場供應(yīng)量與7月15日完全相同，均為72267套。

　　“雖然房產(chǎn)成交量受多方面的影響，但可以肯定的是，股市近幾日發(fā)力上揚顯然已對樓市行情產(chǎn)生影響。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，面對持續(xù)幾日走高的股市，相當(dāng)數(shù)量的離場股民拾回了信心，一直徘徊在兩市之間的投資人趁勢進入，甚至那些原本準(zhǔn)備購房自住的客群也受股市吸引暫緩了購房計劃。

　　后市分析

　　牛市獲利遠期將助推樓價

　　股市和樓市均為內(nèi)地投資客的主要“戰(zhàn)場”，資金分流難以避免。上周樓市成交量的明顯下滑，似乎再一次印證了“兩市只能一頭熱”的說法。不過值得注意的是，早在上周一，即此輪大盤整體上揚的前四天，地產(chǎn)股就已經(jīng)開始了新一輪的反攻。這表明，對于地產(chǎn)行業(yè)的未來，市場信心十足，預(yù)期相當(dāng)樂觀。

　　相對而言，股市雖然短期獲利頗豐，但從以往的經(jīng)驗看，其中的風(fēng)險遠遠高于樓市，而且這種風(fēng)險也并沒有被人們忽略。目前股市處于高位運行已成為共識，調(diào)整甚至調(diào)頭的可能性很大。而一旦這些資金回頭，房地產(chǎn)市場必然成為承接者。因此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，股市繁榮將是推動內(nèi)地樓市發(fā)展的中長期因素。(楊舒萌)