“銀行對(duì)個(gè)人房貸是明顯收緊了，投資客觀望情緒濃厚。”昨日(30日)，中原地產(chǎn)有關(guān)人士如是說(shuō)。采訪中，工行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等金融機(jī)構(gòu)的人士明確表示，部分深圳銀行近期收縮了個(gè)人房貸放款，主要措施包括對(duì)購(gòu)多套房的提高首付，對(duì)申請(qǐng)人資質(zhì)要求明顯從嚴(yán)，對(duì)二手房評(píng)估價(jià)進(jìn)行下調(diào)等方面。
購(gòu)多套房首付提高
光大銀行深圳分行有關(guān)人士表示，本月初開(kāi)始，該行對(duì)包括個(gè)人房貸在內(nèi)的綜合消費(fèi)貸款加強(qiáng)了控制，個(gè)人房貸按揭成數(shù)為七成，年數(shù)最多十年。同一業(yè)主每增加一套按揭房，首付須提高5%，即第二套按揭房首付為三成五，第三套房首付為四成，依此類推。
深發(fā)展住房與消費(fèi)信貸部總經(jīng)理柳博表示，7月上旬，他們就向深圳分行發(fā)出了指導(dǎo)意見(jiàn)，要求停止過(guò)去部分存在的可八成按揭的做法，最高按揭降至七成；借款人須提供完整、真實(shí)的個(gè)人收入證明、財(cái)產(chǎn)證明；收緊對(duì)異地客的個(gè)人房貸。
中原地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)新房貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)人士透露，他們已接到幾家大銀行的通知：一方面審批手續(xù)更加嚴(yán)格，另一方面規(guī)定，信用良好的客戶按揭三套房以內(nèi)的最高按七成，即首付須三成；按揭四到六套房的，首付提高到四成；基本停止為外籍人士辦理個(gè)人房貸。
據(jù)了解，有一家銀行正在執(zhí)行自第四套房起不再辦理房貸的政策，另一家銀行則實(shí)行個(gè)人房貸放款總量控制，目前，基本上處于還清一家才能放貸一家的狀態(tài)。
二手房評(píng)估價(jià)“縮水”
以往一些銀行在評(píng)估二手房、計(jì)算房屋總價(jià)時(shí)，在扣稅方面各有千秋，有的全扣，有的只扣一部分，如今，幾乎所有銀行都嚴(yán)格了扣稅計(jì)價(jià)程序，其結(jié)果是同樣的房子與以往比評(píng)估價(jià)下調(diào)了，這樣，同是做七成按揭，按出來(lái)的錢要少。
深發(fā)展住房與消費(fèi)信貸部總經(jīng)理柳博說(shuō)，深發(fā)展一直按房屋凈值來(lái)計(jì)算評(píng)估價(jià)，現(xiàn)在，對(duì)這一政策進(jìn)一步予以嚴(yán)格和規(guī)范，估計(jì)同樣的房子評(píng)估價(jià)與過(guò)去比要減少一成以上，甚至兩成。
光大銀行深圳分行的人士告訴記者，該行在放貸時(shí)，以評(píng)估價(jià)確定按揭款發(fā)放的基準(zhǔn)數(shù)。目前，同樣的房子比以往評(píng)估價(jià)要低一成左右。以七成按揭計(jì)，如果原來(lái)評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元，按揭款為70萬(wàn)元，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)只有90萬(wàn)元，按揭款為63萬(wàn)元，減少了7萬(wàn)元。
炒房客受影響最大
“目前政府正在著力調(diào)控高房?jī)r(jià)，還有一些什么樣的政策將推出，房市將如何走，均不甚明朗。加上，深圳房市近幾年漲幅較大。在此背景下，銀行為了防范風(fēng)險(xiǎn)，紛紛緊縮個(gè)人房貸。盡管各行舉措不一，但指向不約而同，均直指炒房客。”華夏銀行深圳分行一位部門負(fù)責(zé)人分析，此次出臺(tái)明確規(guī)定收緊個(gè)人房貸的只是部分銀行，正常房貸不會(huì)受多大影響，但炒家是“眾矢之的”，同一個(gè)人按揭四套以上的房，銀行放款不僅會(huì)提高門檻，而且可能會(huì)說(shuō)不。像華夏銀行，如果遇到這類情況，而申請(qǐng)人又無(wú)別的資產(chǎn)可資擔(dān)保、抵押，就不會(huì)放款。
“對(duì)頻繁借款、還貸的炒房客申請(qǐng)房貸，深發(fā)展的態(tài)度是基本不做。”柳博肯定地說(shuō)。
來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，隨著銀行對(duì)個(gè)人房貸的緊縮，深圳房市雖然咨詢客依舊不減，但成交率已從前段時(shí)間的10%降到3%，市場(chǎng)彌漫著濃厚的觀望氣氛。新盤上市投資客購(gòu)房占比大幅下降，購(gòu)房需求減少對(duì)平抑房?jī)r(jià)具有一定作用。
一位資深銀行業(yè)人士說(shuō)，個(gè)人房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資源，是各行的必爭(zhēng)之地，雖然不排除隨著房市前景日趨明朗銀行放寬個(gè)人房貸的可能，但抑制炒家力避風(fēng)險(xiǎn)將是銀行共同的長(zhǎng)期取向。這對(duì)抑制房市投機(jī)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防范銀行自身風(fēng)險(xiǎn)都是有益的。(譚建偉 董子凡)
