“為了孩子上學，6月份我在太陽園看上了一套65平方米的二手房，凈房款80萬元，合12500元一平方米左右。由于當時急著出差，沒有馬上買，現在業主報價一平方米14000元，一個月就漲1500元。”提起最近的看房經歷，王先生很無奈地說。據21世紀不動產北京區域市場部統計，由于房主報價過高，導致一直堅挺的海淀區二手房市場今年首度出現了交易量下跌的現象，與6月份相比，下降了4.3%。

　　分析 房主惜售待漲房源吃緊

　　據中大恒基市場部人士介紹，現在，家長不惜成本在名校周邊租房、買房，這構成了海淀區二手房市場的剛性需求之一。根據他們的統計數字，2007年7月，北京二手房交易的平均價格在每平方米8950元左右，而包括海淀區在內的名校周邊二手房均價在每平方米11500元左右，比市場均價每平方米高出2000多元。21世紀不動產北京區域市場部的統計資料也顯示:今年以來，1至6月，海淀區二手房成交量呈逐月遞增趨勢，2月份環比上漲了2.8%、3月份環比上漲3.9%、4月份環比上漲了5.3%、5月份環比上漲6.8%、6月份環比上漲了6.9%。

　　正是由于剛性需求大，并一直保持“價量同漲”的趨勢，使得業主對房價的預期過高，報價持續高漲的現象，僅7月份海淀區二手房業主平均報價每平方米就上漲800元左右，一些區域達到2000元。一位碧水云天的業主說:“上個月，我們樓下鄰居把房子賣了，單價達到了每平方米18000元，所以我也打算出售，但是并不著急，所以把掛牌價格標到了每平方米20000元。”價格的明顯上漲，導致了海淀區交易量在7月首次出現下跌。

　　業主人士分析，海淀區二手房報價上漲，除了業主預期過高，互相跟風抬價之外，另一個原因便是惜售。很多房主都認為金九銀十房價還將有一個大的提升，從而出現了惜售現象，導致掛牌上市房源價高量少，交易量下滑。

　　反應 購房人嫌貴轉向替代選擇

　　另據了解，由于海淀中心區房價太貴，許多購房人進行了替代選擇。比如目前海淀萬柳地區二手房平均價格已經達到了每平方米15500元左右，而四季青地區二手房平均房價在每平方米13000元左右，兩個地區距離較近，很多購房人進行了替代選擇，選擇四季青地區置業。另外，中關村地區目前二手房平均價格達到了每平方米14500元左右，很多客戶都選擇距離中關村較近的上地進行置業。（李海霞）