在南京一家銀行工作的高小姐最近有些郁悶：她看中了奧體板塊的“銀城西堤國際”樓盤的三期房源，沒想到售樓小姐卻彬彬有禮地告訴她說，三期還剩最后三幢100多套房子了，要買這些房子，必須一次性付款才能登記。而即使是要買沒有“一次付款”規定的五期房子，也得一次性付清至少30%的首付！

　　“我在銀行，做了這么多年信貸工作，還真從沒見過不能辦貸款的樓盤！”高小姐向記者抱怨說，“這房產商也太牛點了吧？”

　　1 [現場探“牛”]要登記就得承諾“一次性付款”

　　記者昨日來到了銀城西堤國際售樓處。據售樓小姐介紹，最近即將銷售的是三期2、5、8幢和五期，最快將于本月中旬開盤。記者表示對其感興趣，售樓小姐果然說：“這三幢樓優先賣給一次性付款的客戶，如果你能一次性付清，就做個登記，開盤時我們通知你，如果不能就不必登記了。”記者又問：“是‘優先’？那就是說如果一次性付款賣不完，我還是可以貸款買？”小姐很自信地回答：“這三幢樓登記的客戶非常多，不會剩的！”并向記者推薦可辦貸款的五期房源。為何同一小區會有不同的差別？小姐解釋說，“根據規定，樓幢封頂了才能辦貸款，五期就快封頂了，而三期2、5、8幢還只蓋到一層，出于盡快回籠資金的考慮，所以五期可以賣按揭，三期不可以。”

　　記者了解到，西堤國際三期2、5、8幢總共100多套房源，面積最小的約92平方米，最大的約159平方米，開盤銷售均價預計在每平方米9000多元。即使以9000元的單價計算，買一套三期的房子最少也要一次性付清82.8萬元，而面積最大的要143.1萬元，而實際的銷售價格可能還要超過這個數目。如此大批量、高總價的房源都不能按揭購買，在南京樓市確實很少見。

　　房產商的“牛”還不止于此。售樓小姐接著告訴記者，這個樓盤不接受定金，開盤當天，買三期2、5、8幢的必須一次性付清全款；買五期的則必須付清三成的首付。面積90平方米以下的小戶型也得首付三成，享受不到有關規定的兩成首付的優惠。而具體房價多少，更是只能在開盤當天公布。這也就意味著，想買樓，在開盤當天必須準備好一大筆現金才行。

　　2 [別處尋“牛”]“突擊開盤”讓你措手不及

　　記者在采訪中發現，在火爆的樓市中，牛氣沖天的房產商還不僅銀城一家。“牛”的一個典型表現是“突擊開盤”逐漸普遍，你在工作、休息，甚至睡夢中，都隨時可能接到開盤通知，讓購房人措手不及，叫苦不迭。一位陳先生看中了朗詩國際街區的一套房源，定金就要交十萬，而開盤時間卻遲遲未定。售樓人員稱，“開盤前半小時電話通知你。”為了買到房子，陳先生早早就從股市賬戶里提出十萬元打入信用卡，苦等“開盤前半小時”的那個電話。望著近來不斷上躥的股指，陳先生很是心痛：“這種‘不定時開盤定金’害得我不僅股市踏空損失不少，而且24小時不敢關手機，真像個當仆人的，要隨時聽候房產商的‘召喚’！”

　　另一位楊先生前段時間購買了城南一個住宅小區的商品房，“我是晚上10點多鐘接到了銷售人員的電話，說‘趕緊帶一萬元和身份證，到售樓處來！’”楊先生忙不迭打車到了現場一看，已經排了100多人，很多人都是從睡夢中被叫起來，匆匆趕來排隊。因為倉促，有不少人連具體的房型都沒有選定，只好借著路燈緊急研究套型。

　　記者注意到，新樓盤在開盤前一周、半月就在報紙上打廣告的現象漸漸少了，越來越多的樓盤一拿到銷售許可證就馬上開盤，有的樓盤甚至只給銷售人員15分鐘時間通知“購買意向最強”的客戶。房產商越來越“牛”，開盤時間越來越“沒譜”。南京市江寧區本打算出臺新政策，要求開發商必須提前10天公示開盤日期，但不愁房子賣不出去的房產商最終把“提前10天公示”演變成“購房人提前10天排隊”，政策成了一紙空文。

　　3 [專家析“牛”]有正常市場原因也有人為因素

　　業內人士指出，由于市場的供不應求，造成“房子不愁賣”，其中部分條件較為優越的樓盤更因爭搶者眾多，導致房產商“牛氣沖天”。東南大學李啟明教授在接受記者采訪時進一步分析說，供不應求既有正常的原因，也不乏人為的因素。“一方面房地產供應不穩定，2005年國家宏觀調控，房地產投資增幅大幅萎縮，當年1-12月南京市房地產開發投資額同比僅增長1.1%，導致了2007年上市的房源量也相應減少。還有的房產商把房子抵作工程款，可賣的房子也就少了。當然，不能排除有開發商囤房惜售，制造緊缺假象。”

　　另一方面，房地產的需求也不穩定。李啟明說：“除了居住型需求外，民間買房投資依然很普遍，甚至還出現機構炒房。還有一個重要因素，是‘80后’一代普遍提前入市，放大了需求。按照以往的消費方式，剛畢業的年輕人往往要租房三五年后才能買房，而現在孩子一畢業父母就幫著買房的現象越來越多，而且不少人追求‘一步到位’。此外，由于前兩年宏觀調控后房價并沒有降，一些老百姓擔心房價還會漲，遲買不如早買，‘恐慌性’心理也助推了樓市的銷售。”

　　4 [政府斗“牛”]多供土地多建經適房平衡供求

　　面對越來越“牛”的房產商，政府已經出手。據介紹，目前南京市國土、房產等部門將加大平衡市場供求關系的調控力度，將采用多供地、多蓋房、多檢查的方式，促使市場穩定，遏制開發商的“牛氣”。

　　第一個措施是從“源頭”著手，就是加大土地供應量。比如南京今年8-12月經營性土地供應總量將超過前7個月的總水平，此舉將增加未來的住房供應。第二個措施是增加政策性住房的供應。近期南京市新批21塊、4100余畝經濟適用房新增建設用地，政策性住房的后續供應將得到保障，同時還會適度放寬購買政策性住房的條件，讓更多的困難群眾得以改善住房條件。此外，對開發商捂盤這種人為因素造成供應減少的違規行為，房產部門將加大處罰力度。近日，南京城北金域中央街區便因囤房遭到了“封盤”半年的處罰。

　　上周，南京市房管局副局長郭宏定在新聞發布會上很堅決地指出，目前供求狀況已經在改變：盡管供大于求還將持續一段時間，但供求平衡的狀況很快會出現。希望由這些措施，房產商的“牛頭”能被“按”下來。

　　[“牛”語錄]“沒買房的人都虧了”

　　“語錄集”能在網上流傳的人寥寥無幾，做房產的華遠集團總裁任志強算一個。有“梟雄”氣概，語不驚人死不休的任志強人稱“任大炮”，別人不敢講的他敢，而且一說出來就極其刺耳。其“地產語錄”被認為是房產商“牛氣”的絕好注解，讓他成名的同時也成了千夫所指的對象。請看他都曾經說過什么。

　　“沒有買房的人都虧了。”

　　“調控一次房價漲一次。”

　　“房價降了，開發商有權不蓋房。”

　　“房地產就該是暴利行業。”

　　“我是商人，不考慮窮人。給窮人蓋房子是政府的事。”

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　　[解“牛”論]“牛言”里面就有答案

　　抬出房地產界的“任大炮”出來，并非是為了再突出一把房產商如何“牛”，而是要回答“房產商為什么這么牛”這個問題。因為任總的“牛言”已經給出了精確答案。

　　昨天新華社發專電報道說，中國人民銀行8日發布的二季度貨幣政策執行報告認為,今年以來,我國住房需求持續旺盛,雖然房地產開發投資加快增長,但供需關系仍趨緊張,房地產價格又出現了加快上漲勢頭,部分城市價格漲幅依然較高。

　　結合這個“需求較高”的報道和任志強“不給窮人蓋房子”的言論看，房價似乎不漲也難。但是，有沒有想過，如果建房子、賣房子的不只是以逐利為本能的房產商呢？

　　如果建立一個完全理想的房產市場經濟學“模型”來，房價會和股價一樣，有漲有跌。但那樣的情況有兩個條件——原料完全市場化，產品完全市場化。就是說，土地無供給限制，民眾買房子不是為了解決自己住的問題——這可能嗎？

　　任志強“不為窮人蓋房子”的理論聽起來刺耳，事實上卻是給房價問題指明了一個方向：必須有人給“窮人”蓋房子。你有錢，當然可以買開發商蓋的好房子，豪華房子；如果你囊中羞澀，也有地方可以住，不至于勒緊褲帶去當“房奴”——這才是供求關系的平衡。現在是無論錢多的錢少的，通通要去開發商那里買房子才有得住，這樣的供求關系下，房產商不“牛”也難。

　　當我們譴責任志強們“吸血”的同時，也不得不承認，他的理論，有一定道理。最基本的生存要求——人人有房住，是政府必須承擔的責任，多增加土地供應，多給買不起豪華商品房的人提供經適房、廉租房，則是按下開發商“牛頭”的最有效手段。南京市政府正在這么做，讓人看到了希望——就由那些高檔的房子成為奢侈品去吧。（王燁 李軍 劉璞）