“70末”、“80后”的結婚大年從2006年延續至今。房產成交記錄顯示，70%的新人選擇在上海市中環附近購買兩房或三房。

　　婚房需求者有著這樣的特點：當前經濟基礎較弱；家庭結構相對單一，多是二人世界，與老人不住一起；首次購房。選擇房屋考慮的首要因素主要是交通是否便捷，周邊生活配套環境是否成熟。

　　購房眼光高 資金實力弱

　　根據這些因素，適婚的年輕人通常考慮外環內出行便利的區域，如市中心或者城鄉結合部等區域。但是這些區域的房子要么是新房價位高難以承受，要么是有一定房齡，房型也并不盡如人意的老工房或公寓，比如普陀曹楊地區、徐匯康健地區等。新婚小夫妻多愿意選擇次新房較多的區域，如閔行的莘莊附近，但目前價格漲到了1萬元/平方米左右。

　　以莘莊地區的春申景城為例，兩房80平方米左右目前約90萬元，折合均價1.1250萬元/平方米。若租住該房，每月租金3000元/月。假設新婚夫妻商業貸款買房，首付3成，其余用等額本息法還貸，以20年計，每月需要還款4613.3元。比租金多出1600多元。即使部分利用公積金貸款(組合)每月也要還貸4000元以上，仍比租金多出1000元以上。

　　租買可交替 作快樂房奴

　　從CPI指數這一角度看，住宅其實屬于投資產品，不屬于“與居民生活有關的產品及勞務”。因此，信義房產從理財角度做了這樣一個對比。

　　李先生畢業后留在上海已工作6年有余，目前在一家媒體工作，月收入6000元，今年決定結婚購房。幾年下來和女友省吃儉用積攢了20萬元存款。

　　專家支招：像李先生這樣小有積蓄，經濟上比較寬裕的購房者，可以選擇購買50至70萬元的二手房。按照7成20年貸款額度來計算，60萬元的房屋，銀行貸款42萬元，首付款18萬元，月還款額3075元。

　　目前市場上，這一價位的二手房或者房齡很老，房型結構較差，或者地理位置相對較偏，李先生都不太滿意。建議不妨租住地段、環境都不錯的區域，如田林地區，月租金不過2500元/月左右。既保證了日常生活的舒適度，又不必擔負沉重的房貸壓力。(唐穎豪)