今年夏秋之季的一次購房經歷讓廣州白領丁小姐栽了大跟頭。

　　買房中，丁小姐不但遭遇了賣家反價、拒售、房被再售等“尋常”的二手房交易陷阱，并因此延伸到打官司索房；到后來才發現，業主委托人與新買家是所托中介的舊同事；別說房子，連已付房款也可能血本無歸。

　　“感覺自己像個蟲子無意落入蜘蛛網，就等著被吃掉”，丁小姐面臨打官司時，才明白：原來“圍剿”她這個普通買家的，竟全都是專業人士�！　�

　　收了24萬，賣家“不賣了”

　　買房前半段，丁小姐貌似順利。

　　今年6月4日，她通過滿堂紅中介公司吉祥道分店，與業主委托人黃×琿簽訂了購房合同，約定以60.5萬元，購買番禺廣碧華苑一套120平方米的三居室住房，付款方式為首付4成，其余房款36萬元，由買方按揭支付，物業交付時間為首期款支付當天。

　　在交付2萬元定金后，丁小姐于7月4日又通過轉賬，支付了首期款22萬元。雖然在中介店面李經理和黃×琿的要求下，首期款被打入到一個叫湯×能的賬戶上，但帶著誠意買房的丁小姐，對此并沒有懷疑。

　　接著丁小姐順利拿到了鑰匙，并由賣家協助，到廣碧辦理了業主臨時出入證，中介人員告訴她，合同寫得很清楚，“賣方將房屋鑰匙交付給買方，即視為房屋轉移占有的標志”，這個房子她可以“處置”了。于是，丁小姐到小區工程管理處辦了施工許可證，進場裝修。

　　然而，買房并沒有一帆風順。因在交付首期前，丁小姐發現所購房屋室內屋頂有多處水漬，因此三方約定，由委托人黃×琿暫押5000元給她，解決該問題后歸還�？删瓦@5000元錢，成了交易“拐點”。

　　就在交付首期款20天后，中介人員通知丁小姐去過戶時，麻煩來了。業主委托人黃×琿突然提出，房子不賣了，要求解約。不賣的原因，是因為他認為丁小姐還沒有解決房屋漏雨問題，沒有按時付回5000元錢，“違反了合同”。這樣，當天的過戶泡了湯，但丁小姐還沒有意識到事件的“利害”，等著對方再通知她過戶。誰料，隔天中介李經理告訴她，業主委托人決定不賣房了。

　　丁小姐的購房，稀里糊涂就此發生了“逆轉”。

　　糾紛未解決，房屋險被再售

　　付了24萬，還投入了裝修，卻遇到對方不賣，這倒霉事讓丁小姐犯了難。既然是通過中介辦理，于是她向滿堂紅總部反映情況，希望通過中介與業主委托人協商。等了好多天，8月10日中介總部客服部龍經理向她“轉達”了業主委托人的決定：房是堅決不賣了。

　　堅決不賣房，原因是為什么？丁小姐有些疑惑，但這個“謎底”很快解開，在中介回復她的當天下午，她和幾名同事到廣碧查看該房時，有了答案，他們撞上了滿堂紅公司同家店面的員工，正帶領客人在看這間房子。看房者還悄悄詢問丁小姐的買房價格，透露他們愿意接受中介70萬的報價。

　　“中介怎么能這樣”？“丁小姐同事見狀大為吃驚，怎么能在買家已經交付24萬元，和賣方產生購房異議、問題尚未解決時，又帶著其他客人看房并欲高價出售呢？雙方起了爭端，中間還報110出警。

　　爭執過程中，業主委托人黃×琿也趕來，為了證明對該房的合法占有，亮出了房產證。但這一亮，卻讓丁小姐懵了，因為按照事先二手房買賣合同約定，雙方關于物業轉名的一切手續，都是書面委托滿堂紅推薦的億達按揭服務有限公司在進行辦理，因此買賣雙方各種權利憑證原件，應由作為第三方的中介或其推薦的按揭公司保管。而現在自己通過中介交錢，替對方贖契，房產證怎么會落在賣家、業主委托人黃×琿手里？那樣對方豈不是“分分鐘”就可以轉手賣房，自己的權利怎能維護？

　　委托人竟是上一輪買家

　　為避免房屋被再次交易，沖突結束后，丁小姐在該房屋墻壁上刷寫“此房糾紛中，購買有后患”字樣，作為對后來看房者的提示。沖突當天，在場有人提出了“還是協商解決”的方案，但協商最終也以失敗告終。因為丁小姐拒絕加價。

　　丁小姐決定直接聯系原業主�？蛇@一聯系，新情況又“浮出水面”，原業主夫婦告訴她：在2007年1月，兩人就以52萬元的價格，也是通過滿堂紅吉祥道分店，把房子早賣給了“委托人”黃×琿，只因該夫婦購入與賣出該房時間不到半年，無法辦理過戶手續，故才以授權委托《公證書》的形式來規避。

　　這讓丁小姐氣憤了，既然黃×琿是該房上一輪買家，與原業主不是真正意義上的委托關系，又是在同一家中介店面辦理的，為什么中介不如實告知？丁小姐決定通過法律途徑解決，她向廣州市仲裁委申請仲裁，并申請財產保全，請求番禺法院查封了該房。

　　然而過了數日，法院通知丁小姐，因她要求查封時，委托人黃×琿正在和一新買家辦理過戶手續，現在新買家以其“已交付了全部房款、并已實際占有使用該房屋為由”提出異議，要求法院解除查封，以繼續辦理過戶手續。

　　賣家能在這么短時間內再次出售房子？當丁小姐趕到番禺區法院查看材料時，又是一驚，原來現在提出異議的買家，就是當時李經理和黃×琿指定她轉賬支付首期款的收款人湯×能，更讓她覺得離奇的是，法官告訴她，提交這些異議材料的人，留下的聯系電話，竟然是滿堂紅總部客服部龍經理的手機！

　　委托人新買家是中介前員工

　　讓丁小姐意外的事還在后頭，通過中介內部關系她了解到，黃×琿和提出查封異議的買家湯×能，兩人都曾是為她辦理買賣業務的滿堂紅吉祥道店員工，公司內部網頁上更顯示，兩人2006年1月，都曾在該店做見習顧問，和李經理是同事。而“新買家”湯×能直到買房時，其身份還是滿堂紅億達按揭業務中心番禺區見習信貸顧問。

　　丁小姐這時似乎才搞明白，為什么當初自己買房時，李經理要隱瞞所謂委托人與上家交易的事實，也明白房產證怎么會“落入”賣家手中，為什么同一家中介的人，在她的糾紛沒有解除時，就帶人去看房，為什么現在房子會迅速地再次被賣……

　　但在律師看來，丁小姐所面臨的狀況，遠比她自己理解的危險得多。一旦房子被過戶，想從在法律上不承擔責任的委托人那里追款，幾乎是個“不可能完成的任務”；“找原業主？房都賣給下家了，誰愿理你�！�

　　律師還從這份新合同上看出了更多“門道”，黃、湯交易的價格為49萬，連原來黃購入該房的成本價52萬元都不到，更遠遠低于此前與她交易的60.5萬元。不僅如此，除了手寫的簡單收據外，真正表明實際交易行為的發票金額只有15萬元。此中如果存在虛假交易，顯然其目的就是把房子惡意過戶掉，“甩掉”丁小姐，以更高的價格出手。

　　讓丁小姐哭笑不得的是，在這份要求解封的材料里，還有一張收樓協議，有對方手抄的水電煤氣讀數，以證明“對房子已實際占有并使用”。但事實上，目前，丁小姐不僅自己還住在里面，而且她拿出自己入住后交納的水電煤氣費發票一對照，發現與對方的手抄數據完全不符，對方根本沒有對該物業占有并使用。

　　中介表態，“對此不承擔責任”

　　丁小姐認為，這單交易，中介負有不可推卸的責任，她找到了滿堂紅中介總部�？头�部則回復，對此事不承擔任何責任。

　　記者就此事聯系到滿堂紅公司總部，客服部經理龍慧珠介紹，對丁小姐買房時首次出現5000元分歧時，總部按照吉祥道員工的說法，認為是丁小姐違約，后來的調解，也是以此作為原始依據。“與24萬元的已付款相比，5000元不能作為終止合同的理由，何況對方沒有履行催告義務”，就此，丁小姐的律師認為這樣不合理。記者在采訪中就此詢問了合富、中原等其他中介公司的資深人士，也都認可該律師的觀點。

　　對房產證如何會出現在賣家手里，龍經理也給出了說法，認為那是根據買賣雙方簽訂的合同約定，出資贖契方是賣家、即業主委托人黃×琿，賣家有權自己去銀行辦理包括贖契、還款等手續，房產證不在中介公司很正常�！敝劣诙⌒〗憬坏腻X，賣方是否用于贖契，誰都無法知道”。

　　至于在買房糾紛沒有解決的情況下，中介為何又帶人再次看房賣房？龍經理解釋：公司員工太多，第二次去看房的房產顧問，不是同一家店面的人，不清楚該房出現糾紛。就中介是否隱瞞半年前委托人與上家的交易事實，龍經理則沒有正面回答，但稱黃×琿辦理了公證手續，的確是委托人。至于黃×琿、湯×能是否有新舊員工“聯手”炒房的嫌疑，龍稱，沒查到公司曾有這兩名員工，即使有，他們離職后的行為，也屬于個人行為，與公司無關。

　　對滿堂紅的說法，丁小姐并不認同。”中介怎可能沒有責任？比如說付款方式，如果說當初不是李經理和賣方要她交付首期款為對方贖契，自己怎么會傻乎乎地交出24萬，用于毫無保障、不知道目的的支付？“至于中途二次看房售房的員工，丁小姐稱，爭執當時有很多人在場，都可以指認第二次帶人去看房的，就是該店員工，事實并不難查清。

　　“原本帶著誠意去買房，沒想到買回一堆的麻煩和官司”，而今，憤懣無奈的丁小姐只能等著依靠法律途徑，來最后解決這一買房糾紛�！　�

　　部門說法　　

　　查處違規中介取證最難

　　廣州市房地產中介服務管理所負責人稱中介絕不許炒樓

　　“中介機構絕對不許炒樓，不許吃差價”，昨天，廣州市房地產中介服務管理所書記史小明接受記者采訪時稱，目前，相關管理部門對違規中介的管理，最大的難處在于取證。

　　史認為，中介公司的性質決定其不能炒樓，而且也不具備炒樓實力。“炒樓、吃差價，中介公司自身得不到任何利益，最大的受益者是房產經紀個人！”由于房產中介經紀這個行業入職門檻相對較低，隊伍參差不齊。史認為不排除個別經紀有違規行為存在。

　　史小明透露，查處違反職業規范的經紀，最大的困難就是取證。由于行政主管部門調查取證的程序多，時間長，處理結果往往不一定圓滿。對此，廣州市中介服務管理所在無奈之下，大多采取在廣州市國土資源和房屋管理局網站上“網上公示”的懲罰手段。

　　“要杜絕中介經紀炒樓，最行之有效的辦法就是：買賣雙方要見面”，廣州市房地產中介服務與管理所相關人員稱，有些經紀千方百計地不讓房屋買、賣雙方見面，“就是因為擔心一見面，一切就暴露在陽光下了”。

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