中介公司究竟是如何炒作并抬高房價(jià)的呢？對(duì)此，相關(guān)中介公司不肯透露；政府管理部門由于難以取證，也無法完整解剖這一炒作鏈條。在采訪中，一名深受炒家炒賣之苦的賣房業(yè)主熊先生向記者介紹了他所了解的炒房秘密。　　

　　1、炒家房源哪里來

　　炒家能快速判斷新房源是否有投機(jī)價(jià)值　　

　　炒家有個(gè)體的，也有以小公司面目出現(xiàn)的，這些人對(duì)房源極為熟悉。那些個(gè)體炒家一旦有新的房源，能夠迅速從熟悉的中介那里得到信息，因?yàn)檫@些炒家一般會(huì)對(duì)某個(gè)區(qū)域的房子特別熟悉，所以能夠快速判斷是否具有投機(jī)價(jià)值。

　　那些有自住需求的買家，購買房子往往需要反復(fù)比較，下手的速度比較慢，所以很多房子根本無法與直接的自住買家見面，就被炒家拿下。這些炒家拿下房子，心里非常默契，目標(biāo)只有一個(gè)：共同抬高價(jià)格。　　

　　2、炒房利潤有多少

　　一次炒作可掙到十倍到幾十倍之間利潤　　

　　比如，在麗江花園一套100平方米的三室房子，如果業(yè)主不了解行情，或者中介在中間采取欺騙手段，業(yè)主放盤價(jià)格為54萬元，而現(xiàn)在市場價(jià)約在58萬元。中介會(huì)迅速通知熟悉的炒家，炒家立即下訂金1萬元，或者按規(guī)定先支付三成(大約16.2萬元)，就不難得到業(yè)主的委托公證書。這樣，炒家用很少的錢，就可得到房屋實(shí)際處置權(quán)，然后放心放盤找下家，結(jié)果以58萬元成交。炒家不承擔(dān)所有稅費(fèi)，且收回訂金與三成付款后，還可凈掙4萬元差價(jià)。

　　“炒家的主要成本就是1萬元或者16.2萬元利息損失，以及電話費(fèi)、交通費(fèi)，假如能夠順利在3個(gè)月內(nèi)完成交易的話，”熊先生算了一下賬，以目前利率計(jì)算，1萬元3個(gè)月的利息損失為25.65元，16.2萬元3個(gè)月利息損失為332.42元。加上其他電話費(fèi)、交通費(fèi)等，以及私下支付給合作上家(放風(fēng)人)2000-3000元傭金等，不難看出，這一次炒作就可以掙到十倍到幾十倍之間的豐厚利潤。　　

　　3、炒房過程是怎樣

　　在中介配合下炒家起了一個(gè)二傳手作用　　

　　炒家與業(yè)主簽訂購買合同后，一般支付1萬元訂金(或者幾萬元)，然后與中介配合，設(shè)法從業(yè)主手中得到委托公證書。可以說，一旦拿到第一手業(yè)主的委托公證書，炒家猶如得到尚方寶劍，就得到了房屋的處置權(quán)，可以私下再次放盤，也就可以完全避開業(yè)主進(jìn)行第二次交易，炒家從下家獲得放款，然后付給賣家，并且悄無聲息地完成過戶手續(xù)。在這個(gè)交易過程中，在中介人員配合下，炒家起了一個(gè)二傳手的作用。其中沒有創(chuàng)造更多的價(jià)值，也沒有更多的服務(wù)，卻獲得巨額利潤。　　

　　4、業(yè)主權(quán)益如何保

　　公證委托時(shí)要指定房產(chǎn)過戶在某人名下　　

　　“炒家的利潤來源于差價(jià)與漏稅，”熊先生仔細(xì)研究完炒房過程后，建議買賣二手房的人，一個(gè)有效規(guī)避炒樓風(fēng)險(xiǎn)的辦法，就是在做公證委托時(shí)，特別要指定房產(chǎn)過戶在某人的名下，否則交易無效。這樣，炒家無法回避第一次交易的稅收，增加了交易成本，延長了交易時(shí)間，縮小了利潤空間，同時(shí)增加了炒作風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一個(gè)辦法就是，一旦發(fā)現(xiàn)有炒家炒作，賣家可以單方面取消委托公證。迫使炒家變成業(yè)主，這樣，炒樓不成成業(yè)主，也會(huì)增加炒家炒作的市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　“千萬不要以為辦理了委托公證書就算完成交易。事實(shí)上，只有辦理完過戶手續(xù)，交易才真正完成，”熊先生吃一塹長一智，他提醒二手房交易雙方，尤其是買方，在過戶完成前，發(fā)生所有與房屋有關(guān)的問題，將來都需要業(yè)主承擔(dān)，炒家卻不用承擔(dān)所有的責(zé)任，所以業(yè)主一定要非常警惕。(楊曉紅 黎媛)

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